近期，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），并將于2021年9月1日起施行。其中最受關(guān)注的就是第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　目前，北京市對于個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下（含90平方米）的，按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅；個人購買家庭二套住房，按3%的稅率征收契稅。而契稅法第三條規(guī)定：契稅稅率為3%-5%。一時間，“契稅要漲，買房要趁早”的消息刷爆朋友圈。

　　21世紀不動產(chǎn)高級分析師王勝男介紹，《契稅法》是在《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《契稅暫行條例》）基礎(chǔ)上制訂的，因而在內(nèi)容上沒有顛覆性的變更，更多是讓法條的表述更嚴謹。事實上，《暫行條例》載明的契稅稅率就是3-5%，而這幾年多數(shù)城市的樓市對契稅征收都有一些優(yōu)惠。長期來看，在樓市量價相對穩(wěn)定的情況下，以“房住不炒”的政策為導(dǎo)向，購買首套房產(chǎn)的契稅優(yōu)惠取消的可能性較小，購買二套房產(chǎn)契稅優(yōu)惠取消則不是不可能。

　　既然買房要趁早，那么當下是買房“好時機”么？

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年1月到7月的北京二手房成交量，同比2019年下跌4.6%，比2018年下跌8.8%。2020年初至今，就北京整體二手房市場而言，受疫情持續(xù)牽制，只在5、6月份由于西城“多校劃片”政策帶起了一波小高潮。相較于南方某些城市“萬人同搖”等明顯過熱的現(xiàn)象，北京反而相對平穩(wěn)。過熱招致了調(diào)控帶來的剎車，深圳、南京、杭州等地開啟樓市調(diào)控打假——假離婚、假落戶、假人才等。北京因其表現(xiàn)平穩(wěn)，且過去三年沒有明顯上漲，躲過了今年的調(diào)控，也很有可能躲過未來其他城市的調(diào)整。盡管疊加了疫情影響卻仍然表現(xiàn)平穩(wěn)的北京二手房市場，反倒進一步穩(wěn)定業(yè)主的心理預(yù)期，幫助剛需消費者下定決心結(jié)束觀望。

　　21世紀不動產(chǎn)市場研究中心認為，8月北京二手住宅市場主要特征有以下幾方面：

　　1、業(yè)主心理價位松動。疫情明顯拉長了上半年北京市場的二手房銷售周期，掛牌價居高不下的業(yè)主心理價位有所松動，選擇適當下調(diào)放盤價以加快出售。

　　2、一手出現(xiàn)較多特價房源，對二手造成一定分流。據(jù)了解，通州、大興等一手成交熱點區(qū)域均存在部分樓盤在打“特價房”以求吸引置業(yè)客戶眼球，致使部分打算在二手市場置業(yè)的客戶轉(zhuǎn)向一手市場。

　　3、7月多地出臺樓市地方新政，“嚴管”信號不斷釋出，北京雖仍未出臺新政，但“平穩(wěn)”政策環(huán)境不變，客戶購房需求更趨于剛性，對于自住型購房者而言，眼下出手買房無疑是抄底好時機。

　　在記者對中介門店的走訪中，21世紀不動產(chǎn)遠洋山水店徐清須表示，其所在樓盤遠洋山水，為北京上半年交易量TOP10樓盤之一，購房人群主要來自于首次置業(yè)和改善置業(yè)的剛需們。疫情不但讓自去年以來積累的剛需客戶的購房意愿更堅定了，而且7月北京疫情等級下調(diào)后，短暫觀望的客戶更是紛紛進場。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，天通苑東一區(qū)從2017年的3.8萬左右已下跌到了當前的3.4萬左右，跌幅超過10%。21世紀不動產(chǎn)天通苑東一店店東喬立君表示，天通苑東一區(qū)庫存量大、單價和總價較天通苑其他樓盤更具性價比，今年不斷有價格合適的房源成交。特別是在5、6月份，眾多剛需客戶入場，成交周期縮短。目前，價格穩(wěn)定的樓市交易環(huán)境對于剛性需求客戶而言，不失為較好的”上車“時機；業(yè)主心理價位回落，具備一定的溢價彈性，客戶現(xiàn)時入市或會”有利可圖”，有機會減少置業(yè)成本。

　　北邊有樓盤如此，南邊亦有樓盤如此。21世紀不動產(chǎn)龍湖店店東薄志告訴記者，其門店所在商圈的主營樓盤——龍湖時代天街，2017年最高點時，價格大約在5.4萬左右，目前大致在4.3萬、4.4萬左右。究其原因，薄志說，這與2016年以龍湖為綜合體的新開商圈有關(guān)，彼時商圈新開，受關(guān)注程度較高，帶動了價格上行。隨著天宮院、凱德商圈的完善，再加之3.17之后的市場變化，近兩年，水分已被擠出，剛需陸續(xù)進場。

　　對于接下來市場走勢，業(yè)內(nèi)預(yù)計，在嚴格的政策調(diào)控下，今年北京二手房市場將大概率復(fù)刻2018年、2019年的趨勢，三四季度市場量價將逐步企穩(wěn)，小幅波動。6月中旬北京疫情反彈，但因防控措施得當，7月二手房市場網(wǎng)簽量環(huán)比下降5.13%，雖有所回落，但仍同比增長24.2%，維持較高水平。因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，疫情后市場回暖的實際情況應(yīng)更樂觀。

　　21世紀不動產(chǎn)在北京近300家門店的監(jiān)測數(shù)據(jù)，也印證了這一情況。21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房成交量環(huán)比增長5%，同比增長34%；8月二手房量價平穩(wěn)，疫情對市場影響逐漸被填補。

　　在預(yù)測行業(yè)走勢時，房地產(chǎn)行業(yè)最熱衷于關(guān)心宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化，因為這和自己的命運息息相關(guān)。7月21日，中共中央總書記習(xí)近平在企業(yè)家座談會上的講話（新華社受權(quán)發(fā)布講話全文）當中談到：“我們要逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局”。關(guān)聯(lián)到房地產(chǎn)，一個簡單的邏輯是，如果這個社會中的大部分成員，其主要收入都用于住房（尤其是自�。┲С�，資產(chǎn)升值后也無法變現(xiàn)的情況下，內(nèi)需市場的消費能力，就會面臨被抑制的情況，而這樣的局面，顯然是不利于實現(xiàn)“國內(nèi)大循環(huán)為主體”的。

　　因此，實現(xiàn)“國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局”，就要把房地產(chǎn)價格保持在平穩(wěn)狀態(tài)。緊隨其后的730政治局會議也再度重申“房住不炒”。21世紀不動產(chǎn)華北區(qū)域市場總監(jiān)陳太怡認為，后續(xù)房地產(chǎn)市場政策將繼續(xù)以平穩(wěn)樓市為主要方向，北京二手房市場將大概率進入低位盤整、逐步企穩(wěn)、量價小幅波動的狀態(tài)。