潘石屹這一次不打算賣了？13日晚間，SOHO中國發(fā)布公告，宣布終止早前要約私有化事項(xiàng)。
SOHO中國公告稱，董事會(huì)謹(jǐn)此告知公司股東及潛在投資者，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進(jìn)行的討論已終止，迄今并未致使就潛在交易的條款達(dá)成共識(shí)。
“截至公告日，SOHO中國與任何第三方并未就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協(xié)議。”上述公告稱。
據(jù)了解，早在今年3月10日，便有市場傳言稱，美國私人股權(quán)投資公司黑石集團(tuán)提出以每股6港元的價(jià)格私有化SOHO中國，交易價(jià)值40億美元——這一報(bào)價(jià)較SOHO中國3月9日收盤2.98元/股高出一倍。
面對(duì)“潘石屹跑路”“私有化傳聞”等消息，SOHO中國在3月13日發(fā)公告回應(yīng)稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，其可能導(dǎo)致也可能不會(huì)導(dǎo)致就公司股份作出全面要約。目前，尚未就是否進(jìn)行潛在交易作出決定，且并未與任何一方訂立實(shí)施潛在交易的正式協(xié)議。無論如何，公司無法肯定任何此類洽談將導(dǎo)致對(duì)股份作出全面要約。
SOHO中國終止與黑石集團(tuán)的私有化事項(xiàng)仍有跡可循。
今年5月4日，據(jù)彭博社援引知情人士的話，由于新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致公司前景充滿不確定性，黑石集團(tuán)關(guān)于SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態(tài)。
該知情人士透露，黑石集團(tuán)有關(guān)私有化SOHO中國的談判還處于初期階段，一旦情況穩(wěn)定之后可能會(huì)在之后重新啟動(dòng)談判。此外，由于最近債券市場的動(dòng)蕩引發(fā)了人們對(duì)融資的擔(dān)憂，這也是黑石集團(tuán)與SOHO中國談判的阻礙之一。
公開資料顯示，SOHO中國成立于1995年，由SOHO中國董事長潘石屹和其妻子張欣(首席執(zhí)行官)聯(lián)手創(chuàng)建。公司在北京和上海城市中心開發(fā)和持有高檔商業(yè)地產(chǎn)。目前，SOHO中國已成為北京、上海最大的辦公樓開發(fā)商，開發(fā)總量達(dá)500萬平方米。2007年10月8日，SOHO中國在香港聯(lián)交所上市。
此次私有化之所以能引起軒然大波，與SOHO中國近年來頻頻“賣賣賣”不無關(guān)系。
相關(guān)報(bào)道顯示——
2014年，潘石屹以82.8億元出售上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO部分物業(yè)；
2015年，以84.93億元出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%股權(quán)；
2016年，以32.2億元出售上海的SOHO世紀(jì)廣場；
2017年，以85.8億元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物業(yè)面。
其他資產(chǎn)也遭到出售，如2019年9月30日，SOHO中國以7.61億元的價(jià)格出售了九個(gè)SOHO項(xiàng)目旗下的2583個(gè)地下停車位。有媒體統(tǒng)計(jì)稱，短短五年時(shí)間，SOHO中國累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)約293.41億元。
2018年3月的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，潘石屹曾明確表示未來不再出售資產(chǎn)，但曾經(jīng)以持有型物業(yè)著稱的SOHO中國，這個(gè)時(shí)候只剩下最核心的八大資產(chǎn)——北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，SOHO中國過去拋售部分物業(yè)的做法比較多，但是都是單一資產(chǎn)的拋售，現(xiàn)在如果以公司的名義進(jìn)行拋售或私有化，說明其資產(chǎn)處置的決心，通過私有化可以為其創(chuàng)始人帶來大規(guī)模現(xiàn)金流。近期的全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩可能會(huì)對(duì)其洽談動(dòng)作有干擾，雙方在交易方面還面臨著很多不確定性。
亦有分析認(rèn)為，在上一輪核心資產(chǎn)出售前，SOHO中國的營收規(guī)�；统霈F(xiàn)了大幅下降，從100億級(jí)降到10億級(jí)。當(dāng)時(shí)主要由于北京的散售辦公型物業(yè)不再被允許，而SOHO中國此前的營收高峰正依賴于散售。而在核心資產(chǎn)出售的窗口期過后，依賴于非經(jīng)常性損益實(shí)現(xiàn)增長的凈利潤也無法維持。
事實(shí)上，潘石屹此前曾多次表態(tài)，對(duì)租金回報(bào)率感到不滿，“中國租金回報(bào)率我都不好意思說�！彼�表示，“目前國內(nèi)的租金回報(bào)率偏低，按照正常的市場規(guī)律，租金回報(bào)率在銀行貸款利息上加1%-2%比較正常�！�
SOHO中國2019年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約18.47億元，同比增長約11%；實(shí)現(xiàn)凈利潤13.2億元，同比下滑約31.9%；全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入18.33億元，同比增長約5.6%。
截至13日收盤，SOHO中國報(bào)2.82港元/股，跌幅2.42%。
來源：中新經(jīng)緯
編 輯：chenhong
