廣告
廣告
萬(wàn)科如何破題長(zhǎng)租公寓難題
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-7-7 8:40:22
分享到:
[提要]日前,全國(guó)首個(gè)集體土地租賃項(xiàng)目——泊寓|院兒(成壽寺社區(qū))正式入市,首批235套公寓全部租罄。

  日前,全國(guó)首個(gè)集體土地租賃項(xiàng)目——泊寓|院兒(成壽寺社區(qū))正式入市,首批235套公寓全部租罄。值得關(guān)注的是,北京萬(wàn)科在集居住、娛樂(lè)、商業(yè)于一體的泊寓|院兒產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面采用了"模數(shù)推導(dǎo)"的精確研發(fā)方式,令產(chǎn)品空間配置得以優(yōu)化。同時(shí),項(xiàng)目提供的“一站式休閑生活新空間”和智能化應(yīng)用也在長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)模式上頗具特色。

  對(duì)此行業(yè)人士評(píng)價(jià),村集體提供土地經(jīng)營(yíng)權(quán),開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng),從而實(shí)現(xiàn)多方長(zhǎng)期可持續(xù)收益,泊寓|院兒的入市,標(biāo)志著長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域開(kāi)啟了新模式運(yùn)營(yíng)時(shí)代。

  產(chǎn)品:多元主題房設(shè)計(jì) 突出“定制”

  “作為北京市第一批集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工程,萬(wàn)科希望用年輕人的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)產(chǎn)品的新主張。以主題表達(dá)個(gè)性,以個(gè)性構(gòu)建社群�!辈丛⒊蓧鬯律鐓^(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如是表示。

  北京商報(bào)記者在考察項(xiàng)目時(shí)了解到,項(xiàng)目戶型以開(kāi)間產(chǎn)品為主力戶型,單套房間建筑面積為29平方米。房間內(nèi)的功能涵蓋了工作、就寢、獨(dú)立衛(wèi)浴、簡(jiǎn)單烹飪等功能分區(qū),設(shè)計(jì)緊湊精確,拎包入住成為戶型設(shè)計(jì)的基本原則。

  項(xiàng)目整體共有901套獨(dú)立開(kāi)間,產(chǎn)品突出“量身定制”,開(kāi)發(fā)出了女生房、寵物房、主播房、SOHO房、健身房等五類主題房,面向不同收入水平、職業(yè)特點(diǎn)和租住需求的細(xì)分客群。

  上述負(fù)責(zé)人介紹,在租客空間面積固定的情況下,萬(wàn)科通過(guò)“模數(shù)推導(dǎo)”精確研發(fā)了房間內(nèi)的配置,通過(guò)家具來(lái)設(shè)定功能分區(qū),推導(dǎo)出房間的布局,提升了房間的使用效率。并用更貼近客戶需求的設(shè)計(jì)和多場(chǎng)景應(yīng)用,盡力在幾十平米的空間里裝出精致、舒適和溫馨的生活感。

  在項(xiàng)目公共空間,設(shè)計(jì)方則提供包括咖啡廳、書(shū)吧、健身館、活動(dòng)聚集地等在內(nèi)的公共空間。從而將客戶的會(huì)客、閱讀、健身等社交屬性功能放置在共享空間內(nèi),實(shí)現(xiàn)通過(guò)設(shè)計(jì)解決供求的錯(cuò)位。

  “我原來(lái)租的房子在一個(gè)老舊小區(qū)里,第一次來(lái)看了泊寓之后我就決定換住的地兒了。呂珊是剛剛?cè)胱〔丛⒊蓧鬯马?xiàng)目的租客。她說(shuō),她原來(lái)住的小區(qū)空間設(shè)計(jì)和配套一般,泊寓這里的環(huán)境非常適合我們年輕人社交,可以認(rèn)識(shí)很多朋友�!彼嬖V北京商報(bào)記者,她租的是女生房,房間里有一個(gè)1.6米的大尺度梳妝工作臺(tái),預(yù)留了豐富的儲(chǔ)物空間,定制收納功能的百變衣柜,即便是女孩子衣服多一點(diǎn),儲(chǔ)物空間也夠用了。 而且成壽寺離地鐵方莊站就800多米,去哪兒都很方便。

  價(jià)格:低于周邊同品質(zhì)一居室租金兩成

  “原來(lái)的房子還差2個(gè)月到期,提前退租中介會(huì)扣一個(gè)月的租金,但這里房租比原來(lái)房租低了500元,一年租金算下來(lái),還是劃算。”呂珊說(shuō),價(jià)格因素也是她考慮的主要因素之一。

  “萬(wàn)科在兼顧品質(zhì)和個(gè)性需求的同時(shí),希望能開(kāi)發(fā)出年輕人租得起好房子�!� 萬(wàn)科集團(tuán)合伙人劉肖表示,“泊寓成壽寺社區(qū)是在集體土地上建設(shè)的租賃住房,土地成本優(yōu)勢(shì)明顯,間接減少了租客的租金壓力。萬(wàn)科的目標(biāo)是房租水平不超過(guò)年輕人收入的三分之一。

  數(shù)據(jù)顯示,北京市有租賃人口約860萬(wàn),出租房屋430萬(wàn)套,看似不存在供給短缺,但實(shí)際上,北京租賃市場(chǎng)存在嚴(yán)重錯(cuò)配。供求上看,租賃人口中近400萬(wàn)白領(lǐng)需求獨(dú)立空間,而供應(yīng)僅有80萬(wàn)套開(kāi)間或一居,大部分青年只能采用合租。除去城中村和地下室,北京市合規(guī)租賃住房只有250萬(wàn)套,套均租金7000元/月,超出了年輕人支付能力。

  泊寓成壽寺社區(qū)有助于改變錯(cuò)配問(wèn)題。首先,項(xiàng)目保障每位租客都有自己的獨(dú)立空間,而設(shè)計(jì)了會(huì)客、閱讀、健身等共享空間。

  同時(shí),在改變價(jià)格錯(cuò)位上,萬(wàn)科泊寓團(tuán)隊(duì)一直致力于研究開(kāi)發(fā)租金水平在3000元左右的房子。以泊寓|院兒(成壽寺社區(qū))項(xiàng)目為例,單套租金均價(jià) 3600元/月/套起,約為周邊同品質(zhì)一居室租金的70%—80%。

  “集體土地開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓在成本上具有優(yōu)勢(shì)�!币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,當(dāng)前長(zhǎng)租公寓行業(yè)當(dāng)前面臨高成本、低成長(zhǎng)的囧境,一些企業(yè)的資金鏈面臨壓力。因此,保證高出租率就顯得至關(guān)重要,低價(jià)高質(zhì)的產(chǎn)品無(wú)疑對(duì)長(zhǎng)租公寓降低空置率有積極作用。

  來(lái)自萬(wàn)科泊寓的消息顯示,泊寓|院兒首批235套公寓已于5月底全部租罄。第二批公寓已啟動(dòng)預(yù)租,計(jì)劃于四季度全部入市。據(jù)悉,北京萬(wàn)科高立莊等項(xiàng)目的長(zhǎng)租公寓也即將入市,預(yù)計(jì)這部分新增租賃住房供給可以進(jìn)一步對(duì)租金價(jià)格起到平抑作用。

  附加值:集合社交、共享、智能、安全的新“物種”

  在物理空間之外,對(duì)年輕的租房客而言,精神層面的需求同樣重要。

  北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,泊寓成壽寺社區(qū)在設(shè)計(jì)之初,希望給年輕人一次以共享方式和城市深刻融合的機(jī)會(huì)。不僅是棲身之所,也有超越期待的公共社交空間和屬于年輕人的共同生活公約。讓租房人群在社區(qū)管理上獲得更好的“租售同權(quán)”體驗(yàn)感,擁有大社區(qū)的歸屬感。形成人與人之間可信任、可交流、可互助的社交空間。

  設(shè)計(jì)上,北京萬(wàn)科在建筑主體上挑出的玻璃盒子里打造了一個(gè)500平方米的超大"社區(qū)之心"。在這里,租客可以在圖書(shū)館里閱讀,可以舉辦小型作品展和創(chuàng)業(yè)路演講座,可以結(jié)伴去影音空間看電影……屆時(shí),社區(qū)管家還將組織讀書(shū)會(huì)、交友會(huì)、市集、手工DIY等豐富的社群活動(dòng)。

  在樓宇之外,項(xiàng)目還推出了4000平方米的社區(qū)個(gè)性商街,集合深夜食堂,時(shí)尚潮牌,京城老字號(hào),網(wǎng)紅市集等多種業(yè)態(tài)。

  此外,北京商報(bào)記者了解到,泊寓成壽寺社區(qū)還首次將智能管理引入到運(yùn)營(yíng)中。在社區(qū)里,通過(guò)人臉識(shí)別技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)無(wú)卡化通行,園區(qū)內(nèi)人員信息實(shí)時(shí)上傳,與屬地公安的流動(dòng)人員管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),配合公共區(qū)域24小時(shí)監(jiān)控,給租客創(chuàng)造全方位的安全感。

  同時(shí),泊寓成壽寺社區(qū)還配有綠色的社區(qū)管理系統(tǒng)和智能響應(yīng)體系。租客足不出戶用APP或者公眾號(hào),就可進(jìn)行水電表的智能化查詢、申請(qǐng)保潔維修、智能快遞柜等。

   來(lái) 源: 北京商報(bào)

     編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤(pán)

· 中�?崭壑行� [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770