廣告
廣告
北京二手房市場的“冰與火之歌”:被疫情改寫的交易量
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-7-6 14:13:42
分享到:
[提要]對于北京二手房市場而言,2020年上半年可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。尚在復(fù)蘇期的北京二手房市場在經(jīng)歷了5月份短暫的火熱期后,6月份又陷入了疲軟。

  對于北京二手房市場而言,2020年上半年可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。尚在復(fù)蘇期的北京二手房市場在經(jīng)歷了5月份短暫的火熱期后,6月份又陷入了疲軟。

  貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年6月初至6月23日,北京二手房市場成交量環(huán)比下跌約32%,成交均價環(huán)比下跌2.3%,帶看客戶數(shù)量環(huán)比下降21.8%。端午節(jié)期間,二手房日均成交量同比減少1.2%,環(huán)比前一周周末減少13.1%。

  “和3-5月份相比,6月份北京二手房的成交量確實有所下降!辟u房中介張浩(化名)跟《證券日報》記者說道,“看房的人明顯少了,整體房價也稍有下降!

  低谷期:是剛需“淘金”的好時期

  疫情的再次抬頭,也打亂了張浩的工作節(jié)奏。

  每日的店面消毒、限制人流,中介人員應(yīng)持有核酸檢測陰性證明,業(yè)主和客戶看房前出示北京健康寶,中高風(fēng)險地區(qū)的客戶需出示核酸檢測證明……和二次疫情爆發(fā)前相比,防控的力度更大,這也為購房者按下了暫停的腳步。

  “像大興和豐臺,屬于中高風(fēng)險地區(qū)管的就比較嚴,很多小區(qū)干脆封閉,根本不讓中介帶看!睆埡聘嬖V《證券日報》記者,“雖然其他區(qū)域看房都可以正常進行,但購房者心里有忌諱,也不敢隨意出行,這就影響到了整體的成交量!

  對比去年同期,6月份的二手房房價確實處于低位。安居客數(shù)據(jù)顯示,北京6月二手房均價為58230元/m2,環(huán)比5月下跌0.21%,同比2019年同期下跌3.18%。

  “3-5月份,二手房的房價其實是比去年同期要高的!睆埡婆e例,“比如,去年12月總價380萬元的一套房子,在春節(jié)后的成交價反而達到了420萬元!

  “購房需求是二手房量價齊漲的重要原因。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,“但6月份隨著管控的升級,北京二手房的交易肯定會受到影響,使得市場需求延遲釋放。但是某種程度上來講,北京不缺購房需求,而且很多房源跟學(xué)區(qū)房掛鉤,這也會加速二手房的交易!

  房產(chǎn)評論人、樓市新說出品人陳雷則認為,價格是二手房需求旺盛的決定性因素!皠傂枞巳簩r格極為敏感!标惱追治龇Q,“受深圳二手房市場的影響,部分人群會有房價回暖的預(yù)期,于是便結(jié)束觀望迅速抄底入手!

  “不過6月份以來,市場已經(jīng)再度回到觀望期。一方面受出行限制,成交量大幅下跌,另一方面,疫情影響了市場預(yù)期,部分房東希望快速出手,導(dǎo)致房價也隨之而降!睆埨兹缡钦f。

  行業(yè)形勢雖然不甚樂觀,可對于購房者來說,卻進入到了“淘金”的好時期!氨M早買房總是正確的!眹儡S進指出,“雖然北京二手房市場的房價談不上是絕對的下跌,但是部分調(diào)整還是有的,剛需人群不妨利用當(dāng)前相對寬松的金融政策積極購房。”

  市場走勢:會差、但不會很差

  截至6月29日,網(wǎng)簽量64781套,去年上半年網(wǎng)簽量72603套,這是中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)。鑒于網(wǎng)簽的滯后性,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,6月全月二手房真實成交大約在1.5萬套左右,低于5月真實成交的2.1萬套。

  從成交量上看,5月的“小陽春”已過,市場火熱難續(xù)。值得注意的是,為吸引更多購房者看房,很多房地產(chǎn)經(jīng)紀公司也蹭著618的熱點,通過線上營銷活動來獲客。

  以貝殼找房為例,《證券日報》記者通過APP發(fā)現(xiàn),貝殼推出了“618惠住季”的活動,二手房購房者可以參與10000元津貼抽獎的活動,可用于購買平臺上二手房的好房/好贊上架房源。不過,參與本次活動的用戶手機號將會直接發(fā)送給平臺入駐的經(jīng)紀人,另外獲得買房津貼券后,需要在8月31日24:00前與中介簽署購房協(xié)議,在7月30日24:00前完成過戶。

  顯然,這是在市場行情蕭條的情況下,房產(chǎn)經(jīng)紀公司獲客的一種手段,并希望在二手房冷清這段時間內(nèi)盡快完成交易。《證券日報》記者隨手點擊了“搶”券,沒幾分鐘便收到了平臺經(jīng)紀人推送房源的電話。

  “會差,但不會很差!边@是陳雷對后續(xù)市場走勢的大致判斷!敖(jīng)過市場下行調(diào)節(jié)和疫情影響,北京二手房的房價筑底已基本完成,而后續(xù)隨著經(jīng)濟調(diào)整和復(fù)蘇,房價大概率會回暖。預(yù)計到四季度,在積攢的需求釋放完成后,市場會重新回到量價穩(wěn)定的狀態(tài)!

  由此可見,業(yè)內(nèi)人士普遍對北京二手房后續(xù)的市場較為樂觀,認為回暖是遲早的事。

  “北京二手房市場呈現(xiàn)的是所謂W型的走勢,也就是先降溫后反彈!眹儡S進跟《證券日報》記者解釋稱,“W型走勢從某種程度上來講,說明市場有很多不確定性。下半年市場的走勢還是有可能往下降,但是也不排除疫情過后的反彈。如果疫情能夠有效得到控制,市場的總體趨勢仍是向好。不過這中間要防范部分學(xué)區(qū)房政策調(diào)控帶來的一些風(fēng)險!

  “此外,北京二手房市場的復(fù)蘇還要靠金融政策的支持。因為很多購房者都要背負房貸,如果盡可能地在一些金融政策上給予支持,使得買賣雙方的交易更加順暢,這樣才能真正促進市場的活躍!眹儡S進分析稱。

  來源:證券日報

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770