近日,商務部公布了2020上半年我國消費市場運行情況。今年1-6月,社會消費品零售總額17.23萬億元,同比下降11.4%,其中,3-6月份降幅連續(xù)收窄,尤其是服務消費逐步恢復,網(wǎng)上消費較快增長。
作為民生重要組成部分的居住消費市場,上半年走勢與社會消費品市場運行情況基本保持一致,在1-2月“U”型觸底后,連續(xù)4個月逐步回升。
在加速市場回暖過程中,自如等長租機構(gòu)發(fā)揮服務優(yōu)勢,充分利用線上化技術,并配合推出“海燕計劃”、“億元補貼”等舉措平衡供需,有效地縮短了成交周期,促進市場回暖。專家表示,預計下半年租賃需求會進一步釋放,市場總體將向好發(fā)展。
線上消費與服務意識覺醒,長租公寓更符合后疫情時代消費心理
根據(jù)商務部發(fā)布的信息顯示,在疫情影響下,社會消費特征也呈現(xiàn)出新趨勢:消費者對服務消費的需求量逐步恢復,同時對線上消費形式更加習慣與依賴。而這一消費新特征同樣適用于房屋租賃的長租行業(yè)。
從數(shù)據(jù)來看,雖然上半年市場需求后延,但長租市場在U形觸底后,成交量仍舊在3月份后攀升。具體來看,1-2月份重點城市的租賃市場交易觸底;3- 6月的租賃交易穩(wěn)步上漲,4月及5月的環(huán)比增長率均突破20%。
一方面,與傳統(tǒng)普租及業(yè)主直租相比,長租公寓以服務見長。以頭部企業(yè)自如為例,在租期會配備專業(yè)的保潔、搬家、維修等服務,期間遇到問題還可聯(lián)系自如管家?guī)兔鉀Q。在疫情爆發(fā)后,自如的萬余名管家擔當起我隔離租客送物資、運送垃圾等服務,這一服務也被贊“云物業(yè)”。服務成為長租行業(yè)較強的競爭力。
另一方面,長租也是在租賃行業(yè)最快實現(xiàn)線上化的企業(yè)。自如在2015年即實現(xiàn)了租客找房、約看、簽約、交租金、預約生活服務、辦理退換租等都通過自如APP實現(xiàn)。有了前期技術與線上化運營經(jīng)驗積淀下,疫情期間,自如最快的推出“0接觸”找房,開放線上VR看房、視頻看房功能,在避免線下接觸和人員聚集的前提下促成成交。
服務和線上化雙方加持,疫情期間,自如抓住了這波一線及新一線年輕租客的需求。不僅讓自如客戶續(xù)約率均超過70%,達到近半年峰值。更重要的是,這些優(yōu)勢加快了長租行業(yè)出租的效率,與其他租賃方式相比,大大降低租房周期。
精打細算成趨勢,長租公寓再推高性價比房源提振需求
為促進市場回歸正常態(tài)勢,長租公寓平臺積極平衡市場供需,推出系列高性價比活動,刺激市場需求回暖,緩和短期內(nèi)的“供大于求”的市場格局。
針對都市租房用戶,自如推出“億元補貼”活動,對指定房源,符合相應條件的租客可享受住一年最高免2個月租金,整租對指定房源享受最高住一年免1.6個月租金,租金甚至低至7.5折。
“我準備簽一間位于北京廣渠路的合租次臥房源,原本月租金是3260元,參加‘億元補貼’活動后租金85折,每月為2771元,一年節(jié)省5868元!,北京自如租客劉軒(化名)說,自如房子質(zhì)量和服務都比較完善,最主要的是現(xiàn)在活動非常劃算。
北京某區(qū)域的自如管家也表示,“最近一批戶型及價格都不錯的房源,在‘億元補貼’活動下確實很劃算,最近看房子的人多了不少,我們也會幫助租客找到性價比最高的房子!
此外,針對畢業(yè)生群體,自如推出“海燕計劃”,為畢業(yè)生提供“0首付、0押金、送搬家券”等優(yōu)惠方案。據(jù)了解,海燕計劃已累計惠及近120萬應屆畢業(yè)生,累計減免押金5億元。
“自如等長租頭部企業(yè)在供給端與需求端之間發(fā)揮了‘緩沖帶’的作用,引導行業(yè)向好發(fā)展!皹I(yè)內(nèi)人士表示,長租公寓品質(zhì)更好,居住體驗更省心是吸引用戶的主要因素,與此同時,自如等長租公寓企業(yè)通過“海燕計劃”、“億元補貼”等活動,切實幫助租客降低經(jīng)濟壓力,也使得長租公寓更受歡迎,出租周期更短。
7月市場回溫 房屋租賃長期向好
接受記者采訪時,自如相關負責人介紹,自如推出的“億元補貼”活動一上線就吸引了超過500萬人關注、近10萬網(wǎng)友參與,“目前參與活動簽約人數(shù)約占到我們新簽總量的一半左右,咨詢此次活動詳情的人數(shù)也一直居高不下。”
在業(yè)內(nèi)人士看來,自如此次推出的活動,有效推進了北京租房市場的回暖態(tài)勢,為行業(yè)的復蘇樹立了“風向標”。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,最新數(shù)據(jù)顯示,7月第三周,上周租賃市場成交量相比前一周環(huán)比上漲1.2%。其中,成交量漲幅最大的是北京及周邊,北京市成交量環(huán)比上漲14.0%。
來 源:金融界
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