回顧北京樓市走過(guò)的歷程，每一輪區(qū)域的蝶變，都將帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)值升級(jí)的珍貴機(jī)遇。能夠讀懂時(shí)代紅利的人，也就把握住了未來(lái)市場(chǎng)的黃金成長(zhǎng)期。近日，備受業(yè)內(nèi)矚目的金融街武夷·融御項(xiàng)目盛大開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出633套，成交達(dá)518套，斬獲25億銷售額，一步晉升至今年純商品房住宅銷冠之位。
據(jù)了解，金融街武夷·融御首次開(kāi)盤(pán)成功，不僅收獲了周邊及本區(qū)域客戶認(rèn)可，更吸引了其他中心城區(qū)客群，是通州“最熱”，也是全北京“最紅”。
熱銷爆款背后的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)邏輯
深研金融街武夷·融御項(xiàng)目背后的熱銷成因，既有北京城市副中心紅利加速釋放的價(jià)值兌現(xiàn)，也有精英人群對(duì)時(shí)代大勢(shì)的前瞻，對(duì)資產(chǎn)配置價(jià)值邏輯的洞悉，熱銷爆款金融街武夷·融御項(xiàng)目，也成為窗口期的需求所向。
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已成共識(shí)，無(wú)論首套剛需還是改善置業(yè)，除了使用價(jià)值，更要關(guān)注房子的地段價(jià)值和潛在價(jià)值。使用價(jià)值要重點(diǎn)考察戶型設(shè)計(jì)的成長(zhǎng)性、收納空間的豐富度、精裝建材和家電設(shè)備的品牌，以及園林、車庫(kù)、大堂等公共區(qū)域的功能與交付標(biāo)準(zhǔn)，最后物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)也不容忽略。對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，哪怕先購(gòu)置一套好地段的小戶型上車，也千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)位置偏遠(yuǎn)的大房子。地段，不僅決定每天通勤的時(shí)間成本，更因城市配套的加持，造成判若云泥的價(jià)值走勢(shì)。對(duì)改善家庭來(lái)說(shuō)，配套更是提高生活質(zhì)量不可或缺的考慮因素。購(gòu)物消費(fèi)的商場(chǎng)超市，子女教育的名校良師，護(hù)佑家人安康的三甲醫(yī)院等，配套越完備，生活越輕松。優(yōu)質(zhì)城市級(jí)的配套，固然有助強(qiáng)化樓盤(pán)的價(jià)值增長(zhǎng)潛力，但高能級(jí)的城市規(guī)劃定位，有助加速產(chǎn)業(yè)、資金、資源的集聚，為城市注入新能量的同時(shí)，精英人才的大量進(jìn)駐，更將賦予不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)勁的價(jià)值動(dòng)力。而這，就是紐約、倫敦兩大國(guó)際都會(huì)城市得以造就全球頂豪的稟賦所在。
相較于2019年央行四次降準(zhǔn)所釋放出的2.68萬(wàn)億長(zhǎng)期資金，2020年截至4月初，央行已降準(zhǔn)三次，已釋放超過(guò)1.75萬(wàn)億資金，資金的注入，也為財(cái)智人群的財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)點(diǎn)。把握投資機(jī)會(huì)，配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，方可搭乘當(dāng)下樓市這一黃金專列。
北京市政府遷址通州城市副中心后，全北京向東看。按國(guó)際一流城市標(biāo)準(zhǔn)，全面推動(dòng)副中心建設(shè)，與此相對(duì)應(yīng)，副中心155平方公里范圍，成為北京所有區(qū)域內(nèi)，新增供應(yīng)最少的板塊，區(qū)域供地十分稀缺，作為區(qū)域中的百萬(wàn)級(jí)大盤(pán)，金融街武夷·融御項(xiàng)目，距新市府的直線距離僅約1700米，獨(dú)占副中心“一環(huán)”位置，憑借優(yōu)越的地段、成熟的配套和絕佳的品質(zhì)，成為大國(guó)首都都會(huì)恒產(chǎn)的封面代表，發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌＞佑诟敝行?1核心組團(tuán)，距離行政辦公區(qū)約1700米，處于副中心155平方公里創(chuàng)新發(fā)展軸、生態(tài)文明帶、行政辦公區(qū)、城市綠心圍合的中心點(diǎn)，坐享副中心所有規(guī)劃利好并直接受益，隨著區(qū)域能級(jí)的跨越式提升，形成的強(qiáng)大人口、財(cái)富吸附力，金融街武夷·融御已成為精英人士置業(yè)的不二之選。
北京一環(huán) 市府為鄰
隨著城市的對(duì)外擴(kuò)張，城市中心物業(yè)會(huì)越來(lái)越稀缺。由于中心物業(yè)所具有的稀缺性，位于城市核心區(qū)域的物業(yè)，往往能夠經(jīng)得住市場(chǎng)的周期性波動(dòng)，其價(jià)值在危機(jī)中反而更加凸現(xiàn)。
金融街武夷·融御地處城市副中心行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)和綜合交通樞紐“黃金三角”腹地，距新市府行政辦公區(qū)約1700米，扼守北京“新一環(huán)”的核心區(qū)位。
行政辦公區(qū)早在2019年初便已正式啟用，市直機(jī)關(guān)的1.2萬(wàn)余名政府工作人員遷入副中心。去年10月，行政辦公區(qū)又啟動(dòng)了二期建設(shè)，將用于滿足第二批搬遷單位約1萬(wàn)人的辦公需要。
配套集聚 世界標(biāo)桿
城心，歷來(lái)都是圈層居住的首選，唯有繁華的土地才得以滋長(zhǎng)優(yōu)越的生活。近年來(lái)，隨著城市資源的大量進(jìn)駐，城市副中心的核心區(qū)已成為資源濃度最高，最具含金量和價(jià)值潛力的板塊。
北京城市副中心板塊優(yōu)勢(shì)明顯，聚焦基礎(chǔ)設(shè)施、城市管理、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境等重點(diǎn)領(lǐng)域，今后將繼續(xù)實(shí)施1000余個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，投資超過(guò)萬(wàn)億元。目前，各項(xiàng)工作已有條不紊進(jìn)行。位于城市副中心核心板塊的金融街武夷·融御項(xiàng)目，也以其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)被消費(fèi)者快速識(shí)別、充分認(rèn)知。
首先，從區(qū)域規(guī)劃以及交通、醫(yī)療、教育配套來(lái)看，金融街武夷·融御優(yōu)勢(shì)凸顯。項(xiàng)目南側(cè)約700米是政府投資了421億的綜合交通樞紐，建筑規(guī)模約238萬(wàn)平方米，約等于7.1個(gè)北京南站，總投資421億元，5條高鐵、3條地鐵在此交匯，5條高鐵分別是兩個(gè)首都機(jī)場(chǎng)的聯(lián)絡(luò)線、北京新老城區(qū)的聯(lián)絡(luò)線、以及京唐、京秦、京濱，3條地鐵分別為6號(hào)線、M101號(hào)線、平谷線，未來(lái)交通將極為便捷。
據(jù)悉，綜合交通樞紐是“站城一體化”TOD范例，不單起到交通換乘作用，還會(huì)引入商業(yè)設(shè)施，利用密集人流資源，打造城市會(huì)客廳。地上100多萬(wàn)平方米商務(wù)建筑，地下一層是城市消費(fèi)場(chǎng)所，可滿足區(qū)域居民生活所需。
綜合交通樞紐建成后，可快速連接市區(qū)、首都機(jī)場(chǎng)、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)等多個(gè)城市功能區(qū)。去機(jī)場(chǎng)車程僅需30分鐘，未來(lái)出行極為方便。
與此同時(shí)，僅在金融街武夷·融御周邊，就匯聚9所名校，包括哈佛搖籃幼兒園、大地幼兒園等3所幼兒園，黃城根小學(xué)通州校區(qū)、北京學(xué)校等3所優(yōu)質(zhì)小學(xué)，以及人大附中、北京五中、北京二中3所知名中學(xué)。值得一提的是，與項(xiàng)目同在一個(gè)片區(qū)的12年一貫制公立學(xué)�！氨本⿲W(xué)�！保�(guī)劃了小學(xué)48個(gè)班、初中30個(gè)班、高中30個(gè)班。其建成后，將同時(shí)滿足搬遷到副中心的工作人員以及通州居民子女入學(xué)的需求。
繁華之上，金融街武夷·融御更擁攬城市最珍貴的公園“綠肺”。11.2平方公里的“城市綠心”，猶如一塊翡翠，鑲嵌在金融街武夷·融御的東南側(cè)，再加上大運(yùn)河森林公園、運(yùn)河奧體公園等多所城市公園的重重環(huán)抱，造就項(xiàng)目綠色生態(tài)的健康生活。城市綠心內(nèi)12萬(wàn)平米的大劇院、8.4萬(wàn)平米的博物館，和7.5萬(wàn)平米的圖書(shū)館，成為業(yè)主閑暇時(shí)光親子教育的最好去處。同時(shí)，項(xiàng)目東側(cè)約100米為路縣故城公園，占地113公頃的路縣故城公園，面積堪比朝陽(yáng)公園，北側(cè)和東北側(cè)分別是減河公園和潞城中心公園，潞城中心公園和減河公園距項(xiàng)目?jī)H500米，副中心將建設(shè)成“藍(lán)綠交織、水城共融”的生態(tài)環(huán)境體系，項(xiàng)目周邊13條水系景觀、33個(gè)大型公園環(huán)伺，景觀資源得天獨(dú)厚 。
隨著國(guó)家萬(wàn)億資金投入，發(fā)展駛?cè)搿翱煨械馈钡谋本┏鞘懈敝行模瓉?lái)極具吸引力的價(jià)值機(jī)遇。開(kāi)盤(pán)即熱銷的金融街武夷·融御，爆款基因進(jìn)一步彰顯。
超級(jí)大盤(pán) 國(guó)際品質(zhì)
金融街武夷·融御作為北京近十年來(lái)不多見(jiàn)的超級(jí)大盤(pán)，近120萬(wàn)平米的體量，涵蓋精裝住宅、5A級(jí)寫(xiě)字樓、精品商街級(jí)幼兒園、小學(xué)、托老所等豐富業(yè)態(tài)，已自成體系的高標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體，足以滿足居者一站式的生活需求。
項(xiàng)目相當(dāng)于城市再造的開(kāi)發(fā)量級(jí)，為區(qū)域價(jià)值注入可持續(xù)的增長(zhǎng)動(dòng)力，區(qū)域二手房15年20倍的價(jià)值增速，已經(jīng)印證了城市能級(jí)提升帶來(lái)的價(jià)值躍遷。在此基礎(chǔ)上，金融街武夷·融御對(duì)標(biāo)一線豪宅的塔尖品質(zhì)，勾勒城市人居的新高度。項(xiàng)目首期推出建面約50-90㎡的一至三居全新科技住宅，最低120萬(wàn)起的首付，難能可貴地為精英人群保留了一席搶駐城市副中心的機(jī)會(huì)。
逆勢(shì)增配 兌現(xiàn)品質(zhì)生活體驗(yàn)
2020年，隨著商品房回歸，能夠在“二八法則”下?lián)碛胁凰资袌?chǎng)業(yè)績(jī)的佼佼者，都是靠實(shí)力說(shuō)話，對(duì)于購(gòu)房者而言，只有地段、品質(zhì)、性價(jià)比高的全維優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，才能獲得置業(yè)者的青睞。
金融街武夷·融御“熱銷爆款”現(xiàn)象的背后，是開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶需求的洞察和深研，對(duì)生活方式的理解與精進(jìn)。值得一提的是，此次融御項(xiàng)目還收獲了業(yè)內(nèi)知名購(gòu)房專家王佳的青睞，坐享副中心核心板塊、高品質(zhì)的精裝標(biāo)準(zhǔn)、精細(xì)規(guī)劃的園林、智慧化的安防系統(tǒng)等，都形成了精確打動(dòng)客戶的產(chǎn)品力。
作為集精裝住宅、5A級(jí)寫(xiě)字樓、精品商街級(jí)幼兒園、小學(xué)、托老所等豐富業(yè)態(tài)為一體的金融街武夷·融御，能夠滿足居者全方位、全年齡段的生活需求。項(xiàng)目為精裝交付，海格/諾爾德整裝進(jìn)口櫥柜、帝澤煙機(jī)灶具、嘉格納冰箱、TOTO智能馬桶、唯寶面盆、漢斯格雅花灑等共同營(yíng)造高標(biāo)準(zhǔn)日常居住場(chǎng)景。品質(zhì)豪裝，不僅能提升居住舒適度，在疫情當(dāng)下，也給予了客戶更多安全感。10大智能科技配置，也從監(jiān)控、人臉識(shí)別、傳感報(bào)警、環(huán)境控制、智能醫(yī)療等多個(gè)方面，為居住者提供了極大的健康、安全保障。
過(guò)萬(wàn)平米中央景觀花園內(nèi)，設(shè)置了豐富的全齡活動(dòng)空間，兒童活動(dòng)場(chǎng)地上，來(lái)自全球頂級(jí)品牌芬蘭樂(lè)普生的兒童戶外活動(dòng)器械造就孩子們的快樂(lè)天堂，原木景觀廊架、旱溪水景、四季跑道，讓業(yè)主在繁華城央一樣享受社區(qū)的自然之美。社區(qū)內(nèi)配建集中超市、健身房和游泳館等多種生活配套，并引入金融街控股專屬的住宅產(chǎn)品價(jià)值體系“l(fā)ife金融街·悅生活產(chǎn)品價(jià)值服務(wù)體系”，讓業(yè)主用科技方式享受生活便捷。
告別供應(yīng)短缺之后，副中心終于迎來(lái)居住升級(jí)時(shí)代，開(kāi)盤(pán)即熱銷的百萬(wàn)大盤(pán)是區(qū)域定海神針，不僅穩(wěn)住市場(chǎng)、滿足需求，更指明了樓市發(fā)展方向，探明價(jià)值重地。
