上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊的爭(zhēng)奪，即將在7家房企之間展開(kāi)。
6月25日，時(shí)代周報(bào)記者多方了解，7名有效申請(qǐng)人為綠城、保利、融創(chuàng)、招商、龍光、華發(fā)和融信。
最新一次的出讓時(shí)間定在7月3日，出讓方式最終敲定為掛牌方式。
6月23日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)做出通告明確屆時(shí)地塊現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將通過(guò)“微吼直播”平臺(tái)進(jìn)行，而不采用在線視頻方式。
6月24日，記者以咨詢者身份向上海土地市場(chǎng)相關(guān)人士了解，其稱“不管是在線視頻還是微吼直播，都是為了保證公開(kāi)透明，外界可以登陸微吼直播平臺(tái)看到本次出讓�！�
疑似“圍標(biāo)”地塊
這是上海今年備受關(guān)注的疑似“圍標(biāo)”地塊，也是第二次進(jìn)入出讓程序的地塊，更是上海為數(shù)不多采用招掛復(fù)合方式出讓的地塊。
招掛復(fù)合、招標(biāo)和掛牌是上海土地出讓三大方式。簡(jiǎn)而言之，招掛復(fù)合即招標(biāo)和掛牌的結(jié)合。
地塊首次于3月31日以“有競(jìng)價(jià)招標(biāo)”方式出讓，中海、萬(wàn)科和華潤(rùn)入圍。
但因3家在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)出現(xiàn)無(wú)舉牌競(jìng)價(jià)的異常情況，即34.3億的出讓底價(jià)報(bào)價(jià)，故而卷入圍標(biāo)調(diào)查中。
事件在6月3日曾迎來(lái)進(jìn)展。
根據(jù)上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)通知，“鑒于出讓活動(dòng)存在疑義，為維護(hù)公共利益，保障市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)出讓人申請(qǐng)，現(xiàn)終止虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊的出讓活動(dòng)。”
同日，地塊重新進(jìn)入出讓程序。地塊的競(jìng)買規(guī)則相應(yīng)改變：有“競(jìng)價(jià)招標(biāo)出讓”和“掛牌出讓”的分界線設(shè)定為11人。
具體而言，有效申請(qǐng)人數(shù)為11人及以上的，則采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“投標(biāo)人”；反之，則采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“競(jìng)買人”。
規(guī)則的改變，在諸多市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)是為了防止疑似“圍標(biāo)”事件的重演。
7月3日，該地塊將被哪家收入囊中，有待揭曉。
在這7家有資格進(jìn)入最后競(jìng)拍的房企中，綠城和招商是二次參與。
同時(shí)，記者梳理發(fā)現(xiàn)，這7家房企2020年以來(lái)也不曾在上海中心城區(qū)通過(guò)掛牌方式拿下過(guò)土地。
離北外灘核心區(qū)僅一路之隔
根據(jù)出讓公告，虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊相關(guān)建設(shè)條件未發(fā)生變化：東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，出讓面積21724.2平方米，容積率2.5，建筑面積54310.5平方米，起拍價(jià)34.3億，樓面起價(jià)約6.3萬(wàn)元/平方米。競(jìng)買保證金6.86億。
6月25日，一名不具名市場(chǎng)人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，該地塊的稀缺性正是因?yàn)槠渚嚯x上海北外灘核心區(qū)只有一路之隔。
“這塊純宅地本就精貴，再加上也沒(méi)有15%的自持比例要求，能減少開(kāi)發(fā)商資金沉淀。未來(lái)肯定是要打造為一個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，希望能被擅長(zhǎng)做高端產(chǎn)品的企業(yè)拿下。”上述人士告訴記者。
上海北外灘正在崛起。
按照規(guī)劃，北外灘將與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上海發(fā)展的“黃金三角”。
5月13日，上海虹口區(qū)委書(shū)記吳信寶曾對(duì)中外媒體的介紹，北外灘將形成“一心兩片”總體格局。
一心，即中部核心商務(wù)區(qū)，為高強(qiáng)度、高密度開(kāi)發(fā)地區(qū)；兩片，即西部虹口港活力片區(qū)和東部提籃橋片區(qū)，為低層高密度空間格局；全域構(gòu)建新舊融合、以人為本的公共空間網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模約840萬(wàn)平方米。
“這里會(huì)出現(xiàn)最美的城市天際線。為塑造特色鮮明的北外灘空間形態(tài)格局，未來(lái)將在91街坊新建高480米的新地標(biāo)，成為浦西制高點(diǎn)，與陸家嘴上海中心大廈遙相呼應(yīng)。圍繞新地標(biāo)和320米的白玉蘭廣場(chǎng)，將打造兩組標(biāo)志性建筑群，高度分別在300-380米、180-250米兩個(gè)層次�！眳切艑毞Q。
來(lái)源：時(shí)代周報(bào)
編輯：wangdc
