房訊網(wǎng)訊：6月15日，香港土地共享先導(dǎo)計(jì)劃上月起接受申請(qǐng)，發(fā)展局近日公布兩份相關(guān)指引，其中一份涉及相關(guān)的土地行政程序，政府指申請(qǐng)人須在換地或契約修訂申請(qǐng)有效日起計(jì)7個(gè)月內(nèi)，向地政總署相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)范圍內(nèi)私人土地業(yè)權(quán)證明，亦須提交土地界線圖和測(cè)量報(bào)告等。

　　政府指出，換地一般以「尺換尺」的基礎(chǔ)進(jìn)行，不會(huì)為增加計(jì)劃中的私人房屋住宅樓面而協(xié)助申請(qǐng)人收地，惟會(huì)視個(gè)別情況，撥出申請(qǐng)范圍內(nèi)私人地段之間或者沿申請(qǐng)范圍周邊的政府土地，而條件是有關(guān)土地?zé)o法獨(dú)立轉(zhuǎn)讓或發(fā)展，以及沒(méi)有可預(yù)見(jiàn)的公共用途等。

    申請(qǐng)人必須按十足市值繳付補(bǔ)地價(jià)，讓政府財(cái)政收入不少于獨(dú)立轉(zhuǎn)讓有關(guān)土地所得的收入，而新增的土地帶來(lái)的額外住用總樓面面積，發(fā)展商可獲三成作私人住宅用途，其余七成須用作發(fā)展公營(yíng)房屋或首置單位。

　　而另一份指引則詳列對(duì)技術(shù)評(píng)估的要求、公營(yíng)房屋或首置單位的土地平整工程，以及相關(guān)「政府、機(jī)構(gòu)或社區(qū)（GIC）」設(shè)施的規(guī)劃工作，并就相關(guān)成本估算方法作出指引，例如預(yù)算公營(yíng)房屋或首置單位的單位數(shù)目時(shí)，每戶的樓面面積以538方尺為基準(zhǔn)，平均人口為2.8人。至于發(fā)展計(jì)劃相關(guān)的基建設(shè)施，完成設(shè)計(jì)和取得所有相關(guān)政府部門(mén)同意后，發(fā)展局轄下的項(xiàng)目策略及管控處會(huì)以「目的為本和實(shí)而不華」的原則審核其成本，用作日后修訂設(shè)計(jì)的成本估算上限。

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