河南月如資產(chǎn)管理有限公司日前宣布，由于巨大的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)壓力，該公司無(wú)法維持公司的正常運(yùn)營(yíng)，因此接受并購(gòu)。
應(yīng)該說(shuō)，悅?cè)缛匀皇且患腋哓?zé)任感的公司，沒(méi)有像其他長(zhǎng)期公寓公司那樣逃跑或突然消失。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2017年至今，由于資金鏈斷裂和管理不善，多達(dá)20名父母租房并宣布破產(chǎn)，給許多租戶(hù)和房東造成經(jīng)濟(jì)損失。
作為住房租賃市場(chǎng)的重要業(yè)務(wù)領(lǐng)域，長(zhǎng)期租賃公寓應(yīng)引起更多關(guān)注。由于長(zhǎng)期出租公寓可以滿(mǎn)足高，中，低收入人員的出租需求，并且信息發(fā)布范圍廣，影響力大，因此出租人與房東聯(lián)系更加方便，減少了信息量。在承租人和承租人之間。租金問(wèn)題是不對(duì)稱(chēng)的。
但是，由于長(zhǎng)期租賃公寓在初期需要大量投資，并且盈利能力弱，運(yùn)營(yíng)成本高，投資回收期長(zhǎng)，因此他們沒(méi)有足夠的財(cái)務(wù)實(shí)力和心理能力來(lái)開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而且很難適應(yīng)。長(zhǎng)期租賃公寓的利潤(rùn)模型。
長(zhǎng)期出租公寓的運(yùn)營(yíng)模式與共享自行車(chē)類(lèi)似。它們都具有大量的初始投資，較高的運(yùn)營(yíng)成本和較差的盈利能力。普通投資者沒(méi)有能力維持它。由于共享單車(chē)的大量流動(dòng)，它也可以吸引一些戰(zhàn)略投資者和資本加入。長(zhǎng)期租賃公寓本身沒(méi)有人流，普通投資者的資本不太可能投資于長(zhǎng)期租賃公寓。因此，如果長(zhǎng)期租賃公寓公司存在問(wèn)題，如果您想擺脫困境，除非其他長(zhǎng)期租賃公寓公司合并并收購(gòu)它們以擴(kuò)大業(yè)務(wù)，否則幾乎不可能期望其他公司和投資者進(jìn)行合并或收購(gòu)。
為了吸引投資者進(jìn)入長(zhǎng)期租賃公寓領(lǐng)域，更多的人只看到了長(zhǎng)期租賃公寓的好處，卻看不到風(fēng)險(xiǎn)。他們只是設(shè)計(jì)了長(zhǎng)期租賃公寓的利潤(rùn)模型，而沒(méi)有分析長(zhǎng)期租賃公寓的損失�？赡苄�。要真正投資長(zhǎng)期租賃公寓，必須忍受虧損的痛苦并為長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)做好準(zhǔn)備。顯然，大多數(shù)涌入長(zhǎng)期出租公寓的投資者僅能賺錢(qián)，而不能賺錢(qián)。自然，在長(zhǎng)期租賃公寓領(lǐng)域中無(wú)法生存。長(zhǎng)期出租的公寓只能吃骨頭，不能吃脂肪。
接下來(lái)，長(zhǎng)期出租公寓區(qū)必將進(jìn)入改組階段。幸運(yùn)的是，長(zhǎng)期出租的公寓已經(jīng)很久沒(méi)有熱了，后果不是很?chē)?yán)重。如果能夠進(jìn)行有效的指導(dǎo)和適當(dāng)?shù)母深A(yù)，那些沒(méi)有條件和能力繼續(xù)從事長(zhǎng)期公寓業(yè)務(wù)的公司和投資者可以積極尋求有實(shí)力的長(zhǎng)期公寓公司的合作。更好地化解現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)，減少因投資者離家出走而造成的問(wèn)題。畢竟，對(duì)于進(jìn)入長(zhǎng)期租賃公寓行列的絕大多數(shù)投資者而言，這并不是欺騙租戶(hù)和房東，但是當(dāng)他們無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題。如果有更好的出路，大多數(shù)人可能會(huì)愿意。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的租賃人口達(dá)到2.1億，預(yù)計(jì)到2022年租賃人口將達(dá)到2.4億。未來(lái)，租房者的數(shù)量將繼續(xù)增加，而租賃市場(chǎng)的發(fā)展將繼續(xù)。房屋租賃市場(chǎng)前景廣闊。尤其是當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高而有些居民買(mǎi)不起時(shí)，長(zhǎng)期租賃公寓更有可能成為許多人的選擇。如何確保長(zhǎng)租公寓行業(yè)的健康發(fā)展，引導(dǎo)真正有實(shí)力和耐心的投資者安居下來(lái)是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。只有具備強(qiáng)大財(cái)務(wù)實(shí)力和更大的盈利能力承受能力的投資者才有條件，可能性和決心使長(zhǎng)期出租公寓變得更好，并使更多居民受益。
可以預(yù)見(jiàn)，在經(jīng)歷了幾年的殘酷增長(zhǎng)和當(dāng)前頻繁的“雷電”之后，長(zhǎng)期出租公寓面積的改組肯定會(huì)加速，真正有實(shí)力的投資者也將借此機(jī)會(huì)進(jìn)入，尤其值得期待到，根據(jù)長(zhǎng)期租賃公寓計(jì)劃，第一步將進(jìn)入服務(wù)，質(zhì)量和信譽(yù)階段。長(zhǎng)期租賃公寓行業(yè)也將成為住房租賃市場(chǎng)最重要的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
來(lái) 源： 匠寓
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