5月29日，北京鏈家研究院發(fā)布了2020年5月北京二手房市場月度報告。報告顯示，受前期需求復(fù)蘇、市場利率下調(diào)，以及學(xué)區(qū)房政策帶動作用等因素影響，5月北京二手房成交量環(huán)比增加38.6%，同比大幅增加72.2%，市場成交量創(chuàng)近三年新高。同時，成交量大幅增加帶動了交易節(jié)奏加快和市場預(yù)期回暖。

　　目前，疫情對市場的影響開始持續(xù)變小。1-5月累計成交量同比減少18%，較1-4月的累計降幅收窄20個百分點。從市場節(jié)奏和參與者預(yù)期來看，受到成交量大幅增長的影響，市場節(jié)奏有所加快，成交周期明顯縮短，5月北京二手房房源成交周期環(huán)比縮短22天至139天。同時，受此影響業(yè)主預(yù)期也有所提升，業(yè)主調(diào)價中漲價占比環(huán)比提升了2.2個百分點至18.8%。

　　在成交均價方面，5月北京二手房成交均價為62609元/平，環(huán)比有明顯上漲，主要原因為高單價的西城區(qū)成交占比大幅提升。而在剔除西城區(qū)因素之后，5月北京二手房成交均價實際上漲3%左右。

　　作為5月市場增速較快的主要原因之一，新學(xué)區(qū)政策發(fā)布后的一周，西城區(qū)掛牌量和成交量均出現(xiàn)快速增長，掛牌量超過4月整月的總量，一周內(nèi)成交量也相當(dāng)于4月成交量的70%。同時，成交量在全市的比重也從7%增長到了12%。但從日度數(shù)據(jù)看，成交量已經(jīng)開始呈現(xiàn)回落態(tài)勢，表明學(xué)區(qū)政策的影響已經(jīng)開始趨弱。

　　從供需關(guān)系來看，目前北京二手房市場供給端依舊相對充足，在售房源量并沒有因為成交量的大幅增長而出現(xiàn)不足的情況。從鏈家?guī)齑媲闆r來看，5月庫存量較4月增長了5%左右，主要原因在于目前換房客戶占比較高，雖然庫存在消化但是依舊有新增補充，因此市場情緒保持了相對平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　而從周度數(shù)據(jù)來看，5月的北京二手房市場成交量走勢在中旬之后呈現(xiàn)出自然回落的趨勢，這表明市場缺乏持續(xù)的向上動力。