最近,隨著房地產(chǎn)市場的火爆,樓市問題的討論也越來越熱烈了。今年的樓市分歧相當(dāng)大,不少人認(rèn)為受到疫情沖擊,房價會呈現(xiàn)下降趨勢。但是現(xiàn)實是3月和4月,70個大中城市房價,卻依然創(chuàng)了歷史新高。
筆者多次強(qiáng)調(diào),樓市的走向要看貨幣政策,不僅看我們自己的貨幣政策,也要看美國的貨幣政策。而周三晚上,美聯(lián)儲議息會議召開,美聯(lián)儲宣布要維持0到0.25的利率,一直到2022年。換句話說,最近兩年,都會保持一個比較寬松的局面。
大家可以看到,美聯(lián)儲每次寬松,都會催生全球性的資產(chǎn)泡沫,全球的股市和樓市都會因為美聯(lián)儲的上漲,出現(xiàn)程度不一的漲幅。
更重要的是,美聯(lián)儲確定寬松之后,我們的貨幣政策空間就打開了。
今年,我們明確表示要引導(dǎo)M2增速和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年,而如今CPI也回到了2%以內(nèi),這就意味著,我們的貨幣可以進(jìn)一步寬松了,甚至不排除降息的可能性。
因此,筆者認(rèn)為,我們的樓市穩(wěn)了,至少不會下跌。而如果保持M2增速在10%以上的話,那么我們的房價或迎來最后一漲,這波的漲幅,可能趕不上2015年下半年以來的漲幅,但是估計也會超過絕大多數(shù)人的預(yù)期了。
來 源:企鵝號
編 輯:chenhong