僅隔一條街,房價每平相差8萬元?!這類房價格一漲再漲,啥情況?
孩子去哪里上學(xué)?上什么學(xué)校?幾乎是所有家庭的頭等大事之一。但是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺、不均衡等問題一直存在,使得學(xué)區(qū)房價格一漲再漲。
深圳學(xué)區(qū)房價格上漲 隔條馬路房價差距大
深圳市民葉先生所租住的學(xué)區(qū)房位于深圳較好的學(xué)區(qū)之一,目前深圳市各區(qū)的義務(wù)教育入學(xué)都實行積分入學(xué)。由于經(jīng)濟條件有限,又想讓孩子有機會享受優(yōu)質(zhì)教育資源,葉先生早在孩子一歲的時候就租住了這里,目的就是為孩子多存一點積分,以便未來有更大的機會進入名校。
深圳市民 葉先生:這里的房租也比其它的地方房租貴,我租的這個房子六十多平米,大概每個月租金在八千元左右,離上小學(xué)還有大概三年多的時間。我簽合約是直接簽了五年的,想以積分的這種形式,讓她去上這里的小學(xué)。
不僅如此,葉先生告訴記者,以該片區(qū)的百花園小區(qū)和園中園小區(qū)為例,兩個小區(qū)僅僅只相隔一條馬路,卻因各自所屬的學(xué)區(qū)不同,兩個小區(qū)同等戶型面積的房源單價差高達8萬。
美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn)中介 袁新有:從去年4月份到今年4月份,大概差不多漲了20%左右,像百花這個片區(qū),因為是名校的原因,所以價格在10萬元-20萬元/平方米。 不斷推高學(xué)區(qū)房價格的背后原因是教育資源的稀缺。深圳統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示,深圳常住人口從1979年的31萬人增加到2019年的1343萬人,增長了43倍。
與此形成反差的是深圳中小學(xué)教育資源依舊稀缺,據(jù)教育部門測算,今年深圳小一學(xué)位缺口超4.95 萬個,初一學(xué)位缺口1.06萬個。業(yè)內(nèi)人士認為,市場對于學(xué)區(qū)房的追捧熱情不減,究其原因是規(guī)劃不足,供求不平衡等因素。
中國城市經(jīng)濟學(xué)專家委員會副主任 宋丁:深圳人口增長特別快,特別是中小學(xué)生在全國已經(jīng)超過北上廣,它的總量是最高的城市,人口密度大,但是學(xué)位供應(yīng)又遠遠不足,尤其是名校資源是瘋搶,所以我覺得這個問題從根本上來講,還是現(xiàn)有的教學(xué)制度,以及學(xué)位資源的嚴重缺失所導(dǎo)致的。
深圳市教育局數(shù)據(jù)顯示,2020年將確保完成新增3萬個學(xué)前教育學(xué)位,公辦幼兒園在園兒童占比達到50%的任務(wù)。同時,新改擴建公辦義務(wù)教育學(xué)校30 所,新增公辦義務(wù)教育學(xué)位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學(xué)校2所,新增普通公辦高中學(xué)位6150個。
深圳市住房研究會會長 陳藹貧:要真正解決深圳學(xué)區(qū)房的問題,恐怕還是要增加教育資源的問題,包括教育制度、教育方式的創(chuàng)新改革,一個方面就是增加總量的供應(yīng),另一個方面就是在教育方式,這個路徑和方法上要得到一個根本的創(chuàng)新。比如對優(yōu)質(zhì)教育資源如何使它讓更多的人受惠,比如線上教育等。
多地淡化學(xué)區(qū)房概念
△央視財經(jīng)《正點財經(jīng)》欄目視頻除了深圳,教育資源不均衡的狀況在很多城市都普遍存在。為了解決這個問題,多地相繼出臺入學(xué)改革新政策,引發(fā)了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格波動,那么中小學(xué)入學(xué)改革新政是否會讓當前的學(xué)區(qū)房熱退燒呢?
今年4月30日,北京市西城區(qū)發(fā)布的《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》顯示,自2020年7月31日后,新購房家庭子女入學(xué),不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué),而且一套學(xué)區(qū)房原則上6年內(nèi)只提供一個學(xué)位。同樣,近期廣州天河區(qū)發(fā)布的《2020年廣州市天河區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作細則》顯示,從2026年開始,天河“小升初”不再保證100%對口直升。
中國城市經(jīng)濟學(xué)專家委員會副主任 宋丁:中國城市里面的學(xué)區(qū)房政策,這么多年一直這么執(zhí)行的。所以,短期來看兩個城市的局部政策,可能也不會馬上改變,原有的政策體系。所以我覺得可能是會有震蕩,如果是真正完全改變,目前的教育和住房方面看似不合理的局面,可能還需要相當長的時間。
記者了解到,深圳此前也出臺了《深圳市教育局關(guān)于義務(wù)教育招生工作的指導(dǎo)意見》,對今后義務(wù)教育招生進行了進一步規(guī)范。意見指出,深圳市從2015年起探索試行“大學(xué)區(qū)”招生制度,以社區(qū)、街道等為片區(qū)設(shè)置大學(xué)區(qū),家長可自愿在學(xué)區(qū)內(nèi)為孩子報讀2-3所學(xué)校,按志愿次序和積分高低依次錄取。
業(yè)內(nèi)人士認為,大學(xué)區(qū)制降低了名校與房產(chǎn)之間過于緊密的捆綁,給學(xué)區(qū)房降溫,也使得片區(qū)內(nèi)所有家庭都有機會獲得優(yōu)質(zhì)的教育資源。而來自各區(qū)的調(diào)查顯示,在大學(xué)區(qū)之外,深圳同時在推進教育資源均衡化,
用集團化辦學(xué)、建更多高品質(zhì)學(xué)校等方式,不斷填平各區(qū)以及優(yōu)質(zhì)校和普通校之間的差距。
深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺:進行大學(xué)區(qū)制,學(xué)區(qū)房價格比較高的狀況,基本上不會改變,所以最近深圳學(xué)區(qū)房是漲得最猛的,在購房需求里面,有差不多20%的人都是為了學(xué)位而去,所以目前來說還沒有辦法去打破大家對學(xué)區(qū)房的這種需求。
來源:央視
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