“成交太快了,太快了!”
今天(5月5日)是“五一”小長假最后一天,北京市西城區(qū)金融街某龍頭中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李吉(化名)在向詢價客戶推送成交報告時寫了這么一句話。
李吉所指的,是被北京不少家長稱為“宇宙中心小學(xué)”的宏廟小學(xué)對口小區(qū)豐匯園。3年前,北京一位家長曾花1200萬元買下了這里一套39平方米的地下室,單價30萬元+。
在5月4日到5日中午這36小時內(nèi),豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬元級老破小學(xué)區(qū)房,最高單價超過25萬元/平方米。而小長假這幾天,宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)每天的房屋成交量在8~10套。
因為從今年7月31日起,北京西城區(qū)也要實施多校劃片了。在此之前,西城是北京最后一個未實行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。
政策是這樣的,自2020年7月31日后,西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時,不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。也就是說,如果在7月31日之前在西城買房落戶,還有機會上對口的名校。這令一大批焦慮的中產(chǎn)階層家長在“五一”期間奔向了西城各個重點小學(xué)學(xué)區(qū)附近的房屋中介。
記者注意到,據(jù)《北京日報》,明天(5月6日)起,北京適齡兒童將開始采集小學(xué)入學(xué)信息。今年“幼升小”,除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學(xué)條件外,城六區(qū)更是通過明確“六年一學(xué)位”,實施“多校劃片”等措施,為“學(xué)區(qū)房”降溫。
“是否可上宏廟?”
由于算是距離宏廟小學(xué)最近的學(xué)區(qū)房,傳說中豐匯園的天價成交紀(jì)錄比比皆是。
據(jù)《經(jīng)濟觀察報》,3年前,北京通州曾有一位家長以1200萬元買下了這里一處39平方米的房子,成交價超過30萬元/平方米。重點是,這只是一個陰暗的地下室。
關(guān)于這次成交,還有一個在經(jīng)紀(jì)人口中廣為流傳的故事。2017年2月下旬,一位買家正準(zhǔn)備以1000萬元買走豐匯園這套39平方米的房子,但5小時后被另一位買家以1200萬元拿下。
從公開資料看,這所小學(xué)始建于清代,幾經(jīng)更名后,于1958年改為宏廟小學(xué)。作為北京的市級重點,宏廟小學(xué)直升北師大實驗中學(xué)的比例達(dá)80%。
5月4日中午,記者向李吉咨詢了豐匯園一套總價1020萬元、39平方米的一室一廳(單價26.09萬元/平方米)。其表示,自4月30日西城區(qū)將實行多校劃片入學(xué)政策發(fā)布后,每天的咨詢和帶看數(shù)量大大增加!罢泌s上‘五一’小長假,這幾天宏廟小學(xué)對口的房子每天成交量基本在8~10套。”
他還向記者推薦了豐匯園小區(qū)另一套50平方米、1120萬元(單價22.27萬元/平方米)的兩室一廳!斑@套性價比更高一些,可以考慮盡快將戶口遷入西城區(qū),目前的政策是7月31日前落戶均有效。也就是說,可上宏廟小學(xué)”。
但就在李吉推薦完這套50平方米房屋后還不到1個小時,這兩套目前還對口“宇宙中心小學(xué)”的房子已經(jīng)全部成交,價格分別是1010萬元和1078萬元,較掛牌價略有下降。但據(jù)此計算,兩套房子的單價也達(dá)到了25.9萬元/平方米和21.56萬元/平方米。記者留意到,前一套房子的賣家還背著400萬元左右抵押貸款,需要買家首付款解抵押。
照此看,很多人不吃不喝好幾年,也不一定買得起豐匯園的1平方米角落,李吉自己也感嘆“太瘋狂了”。據(jù)他透露,自己會邀請客戶過來看房,但有些客戶只一個電話來詢問“是否可上宏廟”,或者只看了一次房便決定下單,“最高貸款額是186萬元。”
5月4日到5日中午36小時內(nèi),與李吉手中這兩套房一起成交的,還有豐匯園另一套48平方米的房子,總價1028萬元,單價21.42萬元/平方米,以及同為金融街西斜街片區(qū)的兩套房子,單價均在20萬元/平方米以上,其中亦不乏公房。
這里的公房,指的是在開發(fā)建房時給職工的社會福利,是國家免費劃撥給單位使用的,劃撥地的住房每交易一次都需要上繳土地出讓金,在土地使用權(quán)上面沒有明確約定使用權(quán)期限(公房的土地性質(zhì)屬于劃撥)。
目前,北京的公房多為1980年代的房產(chǎn),交易過程中極易引發(fā)糾紛。也正因此,在記者詢問一套單價25萬元+的13平方米的西單小學(xué)學(xué)區(qū)房時,經(jīng)紀(jì)人直接就表示“已經(jīng)辦完了土地證,房屋隨時可交易”。
業(yè)主掛出多套房源急于出手
作為全國教育資源最集中的城市,北京的學(xué)區(qū)房從來不缺驚心動魄的案例,尤其是在義務(wù)教育資源頂級的西城。
《中國教育報》曾公布過一組數(shù)據(jù)顯示,2015年北京大概有16萬名兒童進(jìn)行了小學(xué)入學(xué)信息采集。其中,京籍學(xué)生大概10萬名,非京籍大概6萬名,但東城、西城和海淀三個區(qū)口碑最好的25所小學(xué),只能接收大概5000名學(xué)生。
目前,東城和海淀已經(jīng)實施多校劃片,西城是僅剩的“寶地”。
2016年3月,一條題為《46萬一平,誰買走了北京天價學(xué)區(qū)房》的文章瞬間引燃大眾情緒。這篇文章開頭的第一句便是“11.4平米,530萬。每平米46萬的單價創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價紀(jì)錄”。盡管這篇文章最后被央視曝光為虛假信息,但房屋所在的西城區(qū)文昌胡同,依舊是天價學(xué)區(qū)房的主兒,只因其對口北京市第二實驗小學(xué)。
記者從央視當(dāng)時的報道中獲悉,文昌胡同2013~2015年3月期間成交了4套學(xué)區(qū)房,面積分別是8.1平方米、14.59平方米(2套)和10.9平方米,3套的建筑年代是1980年,1套1990年。但這4套房的單價最高達(dá)27.34萬元/平方米,最低的也有21.25萬元/平方米。
豐匯園一套總價1020萬元、單價26.09萬元的房子 圖片來源:我愛我家
事實上,據(jù)記者了解,西城區(qū)的學(xué)區(qū)房4年間已經(jīng)經(jīng)歷過一次暴漲。
以金融街片區(qū)內(nèi)的京畿道小區(qū)40平方米一居室為例,鏈家在2013年10月的成交價格是280萬元,單價約7.6萬元/平方米;2014年12月的成交價格是335萬元,單價漲到了約8.6萬元/平方米。此后價格一路飆升,2015年7月,單價達(dá)到了11.5萬元/平方米;2016年8月,成交總價超580萬元,單價達(dá)14.9萬元/平方米。到了2018年9月,鏈家成交的該戶型最高總價達(dá)到了765萬元,單價超過20萬元/平方米。
就在2019年7月初,西城區(qū)德勝片區(qū)還成交了一套僅12.2平方米的老破小,成交價高達(dá)360萬元,單價逼近30萬元/平方米。
北京的學(xué)區(qū)房流傳著一條鄙視鏈,頂端是西城區(qū)德勝片區(qū)——西城區(qū)金融街片區(qū)——海淀區(qū)萬柳、中關(guān)村、上地——東城和平里。如今西城也要開始實施多校劃片,買天價房也不一定能上理想的學(xué)校,雖然會打壓一部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房價,但入學(xué)機會均攤也可能會讓一些學(xué)區(qū)原本較差的房子賣出高價。
不過多位中介向記者表示,除2017年“3?17新政”期間價格有過較大波動后,目前包括西城在內(nèi)的學(xué)區(qū)房房價相對平穩(wěn),用李吉的話說是“較本次‘4?30政策’前有微漲”。
但即便如此,依然擋不住那些想要趕在此時入手的焦慮的家長。
對很多家庭來說,買學(xué)區(qū)房“讓孩子贏在起跑線”是傾盡了所有,但學(xué)區(qū)房不代表一切,很多故事的結(jié)局都是——孩子沒考上清北,但房子轉(zhuǎn)手賺了好幾百萬。
有經(jīng)紀(jì)人向記者透露:“這位業(yè)主(上述西單小學(xué)學(xué)區(qū)房業(yè)主)手中還有多套學(xué)區(qū)房,這幾天都刷新了信息,希望可以早點賣掉!
來 源:每日經(jīng)濟新聞
編 輯:liuy