面包財經(jīng)研究員根據(jù)滬、深、港三大股票交易所主流上市房企披露的2020年4月銷售數(shù)據(jù)，在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)不全房企后，分別統(tǒng)計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業(yè)。

　　統(tǒng)計結(jié)果顯示，TOP30房企2020年4月累計實(shí)現(xiàn)銷售金額5692.81億元，環(huán)比增長10.45%；實(shí)現(xiàn)銷售面積4316.44萬平方米，環(huán)比增長7.47%；平均銷售均價為16791.18元/平方米，環(huán)比基本持平。

　　整體來看，TOP30房企4月銷售繼續(xù)回暖，但回升幅度相比3月有所收窄。

　　銷售繼續(xù)改善，恒大月銷排首位 TOP30房企2020年4月累計實(shí)現(xiàn)銷售額5692.81億元，環(huán)比增長10.45%，繼續(xù)有所好轉(zhuǎn)。

　　恒大地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)銷售額652.1億元，同比增長11.64%，銷售金額連續(xù)三個月位居行業(yè)首位。公司1-4月累計實(shí)現(xiàn)銷售額2125.7億元，同比增長19.4%，銷售排名行業(yè)第1。值得一提的是，在銷售增長的同時，恒大地產(chǎn)的銷售回款也有較為明顯改善，其中4月實(shí)現(xiàn)回款金額646.5億元，同比增長70.8%。

　　碧桂園、萬科2020年4月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額490億元和479.5億元，位列第2、3名，但兩者的變化趨勢完全相反。碧桂園當(dāng)月銷售額同比增長3.76%，萬科則同比減少20.31%。不過，萬科1-4月累計銷售額同比下降11.34%，仍然小于行業(yè)整體降幅。

　　除了上述企業(yè)，4月銷售額超過200億元的房企還包括保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國建筑、龍湖地產(chǎn)以及世茂房地產(chǎn)這五家。

　　從銷售增速來看，禹洲地產(chǎn)2020年4月實(shí)現(xiàn)銷售額96.27億元，同比增長87.41%，增速排在第1位。值得一提的是，禹洲地產(chǎn)2020年以來已完成兩期美元債發(fā)行，累計募資超過10億美元，將主要用于償還現(xiàn)有境外債務(wù)。

　　綠城中國的銷售增速排名第2，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售額143億元，同比增長68.24%。此外，中國金茂、龍光地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)的銷售增速也相對較快，分別達(dá)到48.92%、42%和40.68%。

　　TOP30房企中9家公司4月銷售額同比錄得負(fù)增長，其中同比減少超過10%的有5家，分別是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬科、旭輝集團(tuán)、新城控股和融創(chuàng)中國。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4月銷售額同比減少幅度最大，達(dá)到28.3%。1-4月累計來看，公司銷售額同比下降29%，降幅明顯高于同期全國商品房銷售額的下滑幅度18.6%。旭輝集團(tuán)、新城控股的情況類似，2020年1-4月累計銷售額同比降幅也明顯高于行業(yè)整體。

　　銷售面積環(huán)比增長7.47%，前10房企中萬科降幅最大

　　TOP30房企2020年4月累計實(shí)現(xiàn)銷售面積4316.44萬平方米，環(huán)比增長7.47%。

　　恒大地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)銷售面積713萬平方米，排名行業(yè)第1，同比增速為28.49%。碧桂園、萬科分列第2、3名，銷售面積分別為589萬平方米和303.8萬平方米。值得一提的是，這三家房企2020年1-4月的累計銷售面積排名同樣位居前3。

　　4月銷售面積排名前10房企中，萬科、融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、新城控股和中國建筑同比負(fù)增長。所有30家房企中，萬科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中南建設(shè)和融創(chuàng)中國的4月銷售面積同比下降超過一成。

　　4月銷售面積增長最快的是禹洲地產(chǎn)、綠城中國和佳兆業(yè)集團(tuán)，分別同比增長86.81%、57.58%和46.41%。

　　平均銷售均價16791.18元/平，環(huán)比持平

　　根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計算得到銷售均價。數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企的平均銷售均價為16791.18元/平方米，環(huán)比基本持平。

　　首創(chuàng)置業(yè)2020年4月的銷售均價為36373.63元/平方米，是TOP30房企中唯一超過30000元/平方米的企業(yè)。仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，這與公司的銷售區(qū)域構(gòu)成密切相關(guān)。首創(chuàng)置業(yè)4月實(shí)現(xiàn)銷售額33.1億元，其中21.7億元來自于京津滬地區(qū)。

　　綠城中國、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、融信中國和金地集團(tuán)是另外五家4月銷售均價超過20000元/平方米的房企。其中，招商蛇口同比增幅最大，達(dá)到16.34%。融信中國是其中唯一一家銷售均價同比負(fù)增長的房企。

　　值得一提的是，從1-4月平均銷售均價來看，前5名的位次與4月單月完全一致，保持了較好的穩(wěn)定性。此外，TOP30房企的4月銷售均價都超過了10000元/平方米，其中最低的是美的置業(yè)，均價為10490.43元/平方米。

　　從4月銷售均價同比增速來看，首創(chuàng)置業(yè)以增長62.16%排名第1。其次為招商蛇口、中南建設(shè)和中國金茂，同比分別增長16.34%、14.46%和11.96%。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)2020年4月的銷售均價為15051.1元/平方米，同比下降33.56%，是TOP30房企中降幅最大的企業(yè)。

　　來 源：和訊名家

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