巨虧7000億日元（約66億美元）！有"阿里之父"之稱的軟銀會長兼社長孫正義正在經歷至暗時刻。日前，軟銀發(fā)布預告稱，上財年將出現(xiàn)巨額虧損，其中有約66億美元的虧損來自對聯(lián)合辦公企業(yè)We Work的投資。

　　2020年以來，受資本退潮和疫情的雙重影響，聯(lián)合辦公行業(yè)受到客戶退租的巨大沖擊。聯(lián)合辦公企業(yè)是否還具備投資價值？

　　日前，深圳前瞻產業(yè)研究院頒布《2020年聯(lián)合辦公行業(yè)最具投資價值企業(yè)榜》（以下簡稱《榜單》）。該榜單從規(guī)模實力、持續(xù)經營力、創(chuàng)新能力和成長潛力等四個二級指標，對業(yè)內40家聯(lián)合辦公企業(yè)進行權威評析。

　　令業(yè)內人士驚訝的是，排在榜首的并非優(yōu)客工場、 We Work、納什空間，而是拿到總分86.09高分的創(chuàng)富港。其中，在持續(xù)經營力、創(chuàng)新能力和成長潛力三個指標中，創(chuàng)富港均名列第一。

　　和業(yè)內同行相比，創(chuàng)富港很少出現(xiàn)在媒體報道中。一向默默無聞，此次榜單評比為何能成為業(yè)內黑馬？創(chuàng)富港的發(fā)展現(xiàn)狀究竟如何？

　　規(guī)模實力：逆勢擴張 聚焦十大城市

　　觀點指數(shù)顯示,2018年底以來,在資本退潮、盈利困難等因素影響下,聯(lián)合辦公行業(yè)擴張放緩,截至2019年底,發(fā)展緩慢、瀕臨破產倒閉狀態(tài)的聯(lián)合辦公品牌占總數(shù)的31.1%。

　　在聯(lián)合辦公企業(yè)紛紛瘦身謀求盈利時，低調的創(chuàng)富港卻在默默逆勢擴張。

　　危機危機，危中有機，我們一直堅持'穩(wěn)中求快，以穩(wěn)為先'的發(fā)展原則。自2020年以來，即使因為新冠疫情，中國經濟按下了幾個月的"暫停鍵"，但是創(chuàng)富港還是新開了四家門店。"創(chuàng)富港副總裁唐偉表示，創(chuàng)富港不會因為行業(yè)處于風口就跟隨求快，也不會因為行業(yè)處于寒冬就保守經營。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來，創(chuàng)富港共新增了2000多個工位，新增的門店分別位于廣州、佛山、上海、深圳四大城市，總面積約9500平米。

　　創(chuàng)富港創(chuàng)始人兼CEO薛春表示，越是在行業(yè)不景氣的時候，他反而看到了做生意的好時機。

　　在此次《榜單》評選的二級指標中，規(guī)模實力為首要指標，滿分20分，具體分為營業(yè)收入、入駐企業(yè)數(shù)、辦公總面積、空間數(shù)量、城市布局、工位數(shù)等三級指標。

　　其中，創(chuàng)富港獲得16.09分，位列第四位�！栋駟巍凤@示，規(guī)模實力上,納什空間、優(yōu)客工場和 We Work中國排名行業(yè)前三。

　　雖然規(guī)模實力仍處于第二梯隊，但創(chuàng)富港正在穿越經濟周期。2019年財報顯示，2019年，創(chuàng)富港全國簽約門店數(shù)量 183 家,分布于深圳、廣州、北京、上海、杭州等十大城市。2019年，簽約新店 30家，新增管理面積 5.6萬平方米，管理規(guī)模較上年增長 27.6%。

　　持續(xù)經營：業(yè)內唯一正向盈利

　　創(chuàng)富港做出擴張決策的底氣，則來自于對自身經營能力的自信。

　　從2008年轉型做聯(lián)合辦公以來，創(chuàng)富港已經成為目前唯一連續(xù)盈利的企業(yè)，成為了最賺錢的N0 1。

　　日前公布的2019年財報顯示，創(chuàng)富港實現(xiàn)營業(yè)收入5.38億元，同比增長 27.85%, 歸屬股東凈利潤1190.7萬元。

　　2018-2018年創(chuàng)富港營收和利潤 (單位：元)

　　相比2017和2018年，2019年創(chuàng)富港的營收創(chuàng)新高。

　　屢創(chuàng)新高的背后則是創(chuàng)富港的精細化運營能力。例如，通過大數(shù)據(jù)分析，創(chuàng)富港可以對每個城市進行未來15天的營銷預警，若有必要可快速反應提高營銷廣告的投入。

　　在《榜單》的持續(xù)經營能力指標中，滿分25分，具體分為盈利能力、凈現(xiàn)金流、出租率、存續(xù)時間、成本控制力等三級指標。其中，創(chuàng)富港獲得21.94分，位列第一。

　　得益于產品的定位和性價比優(yōu)勢,創(chuàng)富港成熟店會員入住率仍然保持在 90%以上，毛利率保持在 30%以上。

　　整體上，與創(chuàng)富港合作的業(yè)主都感受到我們高效、準時以及穩(wěn)定的付租能力，更喜歡與我們長期合作。業(yè)主續(xù)簽率超過90%，還有很多盤源是業(yè)主再次主動推送給我們的。"唐偉表示。

　　事實上，能夠擺脫巨額虧損、實現(xiàn)盈虧平衡，已經是很多聯(lián)合辦公企業(yè)努力的目標。

　　日前，軟銀集團表示，在截至3月的過去一年中，它在愿景基金之外投資的We Work資產預計將虧損約7000億日元(合66億美元)，這使該集團的預期凈虧損將達到9000億日元(合84億美元)。

　　 We Work在去年IPO失敗后，因現(xiàn)金流問題和軟銀達成要約收購協(xié)議。但隨著軟銀終止了收購要約，目前雙方已經對簿公堂。

　　創(chuàng)新能力：IT基因 自主研發(fā)

　　隨著人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算、5G等技術的不斷發(fā)展,聯(lián)合辦公品牌紛紛加快了智慧辦公布局。

　　作為從IT公司轉型而來的聯(lián)合辦公企業(yè)，創(chuàng)富港傳承著技術優(yōu)勢。

　　以最為重要的選址為例，創(chuàng)富港自主研發(fā)了一整套測評模型。在與業(yè)主簽約之前，已完成對空間的分隔規(guī)劃，可保證簽約后即刻啟動快速裝修，并測算實際經營利潤指標，合格才會簽約。

　　在營銷方面，創(chuàng)富港自主研發(fā)了數(shù)據(jù)營銷預警系統(tǒng)。通過內部平臺，全員可實時掌握每個分店的空置情況及對外營銷參數(shù)，實現(xiàn)全員營銷。

　　在《榜單》的創(chuàng)新能力指標中，滿分25分，具體分為自主研發(fā)、服務創(chuàng)新、營銷創(chuàng)新、空間智慧辦公程度、IT化程度等三級指標。在創(chuàng)新能力方面，創(chuàng)富港獲得23.58分，是業(yè)內公認的NO1。

　　對于租戶和創(chuàng)業(yè)者而言，全方位自助化及自動結算的智能硬件、方圓間APP和互助社群等多種硬核技術，極大提升了入駐體驗。

　　目前，創(chuàng)富港自主研發(fā)應用了多層次的信息技術平臺和智能化系統(tǒng),包括 BCMS 商務中心綜合管理系統(tǒng)、BITS智能秘書接電服務系統(tǒng)、方圓間APP和社群交流平臺、銀企直連自動付款系統(tǒng)、BCMS-CLOUD自動記賬系統(tǒng)等。

　　以方圓間APP為例，方圓間是由創(chuàng)富港自主打造的APP，廣大的創(chuàng)業(yè)者及中小企業(yè)可以通過該平臺，享受到商務IM、資金服務、社群等服務，與創(chuàng)富港共建有故事的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。

　　創(chuàng)富港2019年財報顯示，為了提升門店營收規(guī)模，提高技術研發(fā)實力，創(chuàng)富港還斥資約1000萬元，完成了對管理類公司和科技類公司的收購。

　　成長潛力：探索資本市場的無限可能

　　在聯(lián)合辦公企業(yè)進入資本寒冬的情況下，創(chuàng)富港憑借優(yōu)異的經營狀況，正在展示出無限的成長潛力。

　　作為國內最賺錢的聯(lián)合辦公企業(yè)，創(chuàng)富港的投資價值也受到業(yè)內關注。

　　在《榜單》的成長潛力指標中，滿分30分，具體分為品牌關注度、增值服務、現(xiàn)狀評估、擴張戰(zhàn)略等三級指標。其中，創(chuàng)富港獲得24.48分，位列第一。

　　2019年度，創(chuàng)富港的注冊資本由5823.9萬元增至11065.41萬元。注冊資本增加系股東同比例增資，創(chuàng)富港前五大股東的持股比例保持不變。其中，紅杉資本持有創(chuàng)富港16.67%的股份。

　　財報顯示，美團連續(xù)兩年蟬聯(lián)創(chuàng)富港第一大客戶。2019年前五大客戶的營收占比僅為1.13%，這意味著創(chuàng)富港在客群探索方面還有很大市場。

　　在風險資本退潮的當下，陸續(xù)有友商爆出現(xiàn)金流斷裂，經營難以為繼。對此，創(chuàng)富港副總裁唐偉表示，創(chuàng)富港的經營性現(xiàn)金流目前較好，即使融不到資，依靠自有資金也能實現(xiàn)每年35-40%的擴張速度。

　　日前放開的創(chuàng)業(yè)板新政策，讓創(chuàng)富港看到了在國內上市的可能性。目前，創(chuàng)富港已經開始探索國內上市的可能。

　　結語：

　　股神巴菲特有句名言:只有當潮水退去時,才知誰在裸泳。

　　從2015年的乘風而起，到2020年的大浪淘沙，聯(lián)合辦公行業(yè)斗轉星移。

　　對于盲目跑馬圈地、一味擴大規(guī)模的頭部企業(yè)來說，巨額融資的注入似乎并不能扭轉虧損態(tài)勢。當資本退潮后，只剩一地狼藉。

　　低調潛行十余年的創(chuàng)富港深知，世界上沒有風口，只有踏實運作、用心經營，才能創(chuàng)造出真正的價值。

　　對于聯(lián)合辦公企業(yè)而言，2020年是關鍵的開局之年。是在危機面前倒下黯然離場，還是初心不改抓住機遇，創(chuàng)富港正在告訴我們正確的選擇。

　　來源 中國經營網

 編 輯：liuy