近日，58同城、安居客發(fā)布2020年《4月國民安居指數(shù)報告》，報告顯示，2020年4月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16605元/㎡，環(huán)比下跌0.37%，其中29城新房價格上漲。二手房在線掛牌均價15522元/㎡，環(huán)比下降0.36%，全國67城中有27城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢。目前，房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯，疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放，2020年4月全國找房熱度環(huán)比上漲10.9%。其中，全國重點城市中，武漢找房熱度環(huán)比上漲三成。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，4月的政治局會議定調(diào)房住不炒依然是2020年樓市調(diào)控的主基調(diào)，并進(jìn)一步強調(diào)了樓市穩(wěn)定的重要性，同時要求貨幣政策表現(xiàn)更為靈活，保持流動性合理充裕。在背景下，LPR利率五年期相比一年期下調(diào)幅度偏小，充分體現(xiàn)出堅持 “房住不炒”，并對房地產(chǎn)整體政策調(diào)控謹(jǐn)慎的態(tài)度。值得關(guān)注的是，樓市回暖的速度的確在加快，一線城市中滬深兩地甚至出現(xiàn)了部分項目的熱銷，土地市場中包括廈門在內(nèi)的部分城市也出現(xiàn)的“地王”等高價地塊現(xiàn)象。但總體來看，個別城市部分項目的熱銷，以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。
新房市場：4月全國找房熱度環(huán)比上漲10.9%，購房信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%
報告顯示，4月67城新房在線均價為16605元/㎡，環(huán)比下跌0.37%，在67城中仍有29城新房在線均價環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房在線均價為52067元/㎡，北京、上海新房在線均價分別以49786元/㎡和48388元/㎡尾隨其后。新一線城市中的杭州新房在線均價30817元/㎡超過廣州28978元/㎡。城市新房在線均價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為南寧、珠海、沈陽、三亞和汕頭，其中南寧環(huán)比增幅最高達(dá)到4.2%，其次為珠海環(huán)比漲3.8%。
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，伴隨市場復(fù)蘇腳步加快，4月全國找房熱度環(huán)比上漲10.9%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲9.0%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.0%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲10.5%。在一線城市中深圳環(huán)比上漲21.8%最為明顯。
58同城、安居客對全國重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，宜昌、武漢找房熱度環(huán)比上漲32.1%、30.0%，名列找房活躍城市排行TOP6前列，其他城市為烏魯木齊、深圳、銀川和昆山。全國城市來電量和主動在線微聊用戶數(shù)也進(jìn)一步印證了這一事實，從4月份用戶來電增長情況來看，武漢以160.3%環(huán)比漲幅排名第一。全國主動微聊用戶環(huán)比上漲2.9%，其中武漢以環(huán)比漲幅42.5%位列第一。
在戶型選擇上，4月戶型找房分布占比變化不大，3居室仍是最受用戶青睞的戶型，找房熱度占比44.7%，2居室找房熱度占比32.1%。
4月份購房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比上升1.8%。對于2020年樓市房價走勢方面，有29.4%的購房者認(rèn)為今年樓市房價將會上漲，其中，18.2%的購房者認(rèn)為漲幅會超過10%。另有，48.9%的購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。市場回暖疊加各開發(fā)商推出優(yōu)惠的同時，有44.5%的購房者認(rèn)為2020年時買房的好時機。
二手房市場：全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2% 經(jīng)紀(jì)人線上互動數(shù)據(jù)回升顯著
報告統(tǒng)計顯示，4月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15522元/㎡，環(huán)比下降0.36%。67城中有27城二手房掛牌房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58674元/㎡，深圳和上海均價也在5萬元/㎡以上梯隊，分別為55397元/㎡和51235/㎡。舟山、臨沂、連云港、包頭和衡水二手房房價環(huán)比漲幅最快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，增幅最快的舟山為2.7%。
市場供應(yīng)方面，58同城、安居客報告顯示全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2%，顯示出市場進(jìn)一步復(fù)蘇跡象。一線城市中，北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯，環(huán)比漲幅均超1倍，分別為107.0%和115.8%；上海和廣州環(huán)比上漲51.2%和50.1%。從全國范圍來看，武漢以新增掛牌房源量超過6倍的漲幅位列第一位，哈爾濱出現(xiàn)了3倍以上的環(huán)比增長，岳陽、烏魯木齊和唐山也都出現(xiàn)超過1倍的漲幅。
58同城、安居客“慧眼”系統(tǒng)還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門板塊，2020年4月，一線城市中北京周邊郊區(qū)領(lǐng)域二手房熱度飆升，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔及長陽受關(guān)注度較高。浦東、閔行和奉賢區(qū)是上海焦點區(qū)域。深圳龍崗和寶安仍是購房者的心儀之選，廣州花都的新區(qū)和舊區(qū)板塊熱度不減。
市場冷暖經(jīng)紀(jì)人先知，58同城、安居客通過微聊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月份宜昌、武漢、哈爾濱等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中宜昌、武漢分別以164.8%及128.1%的漲幅位列前茅。唐山、宜昌、哈爾濱、連云港、昆山和銀川等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題，經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)超2倍以上的漲幅。
對于目前二手房市場，報告數(shù)據(jù)顯示，4月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.6，環(huán)比上升0.4%，可見經(jīng)紀(jì)人信心持續(xù)上升，對市場持樂觀態(tài)度。其中有57.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今年二手房成交量將上漲，40.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為漲幅超過10%。此外，認(rèn)為2020年二手房市場房源掛牌量同比上漲的人數(shù)占比59.3%，認(rèn)為漲幅超過10%的占42.4%。與此同時，認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺政策抑制房價上漲的經(jīng)紀(jì)人比例為40.3%，與三月份持平。
來源：經(jīng)濟日報
編 輯：chenhong
