受疫情影響可將開竣工時間延期6個月

　　4月17日，昆明市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于應對新冠肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），共有11條。為支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復工復產(chǎn)，保障昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，昆明市將調(diào)整房地產(chǎn)預售許可審批、公積金貸款等政策，并提出受疫情影響不能按照原定時間開竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可申請將開竣工時間延期6個月，延期期間不計違約責任。

　　《通知》稱，為深入貫徹省委、省政府，市委、市政府關(guān)于新冠肺炎疫情防控工作決策部署，全面落實《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<云南省疫情防控期間穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和促進建筑項目復（開）工工作措施>的通知》（云建房〔2020〕29號）、《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)支持企業(yè)有效應對疫情穩(wěn)定經(jīng)濟增長若干政策的通知》（昆政發(fā)〔2020〕4號）精神，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復工復產(chǎn)，保障昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　調(diào)整土 地出讓價款繳納期限。土地出讓價款在云南省啟動疫情一級響應（2020年1月24日）起至疫情解除期間繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納，屬于分期繳款的，尾款各期繳款時間均可延期60日，延期繳款期間（60日內(nèi)）不計違約金，不計利息。

　　調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納期限。受疫情影響，自云南省啟動疫情一級響應（2020年1月24日）起至疫情解除期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)屬地政府意見在預售許可前繳清城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

　　審批實行容缺受理。受疫情影響，自云南省啟動疫情一級響應（2020年1月24日）起至疫情解除期間簽訂土地出讓合同或需進行首期款繳納的項目，可依據(jù)土地出讓合同先行核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；企業(yè)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）后，建設(shè)單位出具符合有關(guān)法律和強制性標準要求的書面承諾，可同步推進辦理項目的環(huán)評、水保、施工許可等相關(guān)手續(xù)。

　　合理確定工程周期。對受疫情影響不能按照原定時間開竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，企業(yè)可申請將開竣工時間延期6個月，延期期間不計違約責任；不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，交付期限按照疫情周期（自云南省啟動疫情一級響應時起至疫情解除時止）相應順延。

　　優(yōu)化商品房預售許可審批。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，七層及七層以下建筑形象進度達到正負零，七層以上建筑形象進度達到3層的，方可申請辦理商品房預售許可證。預售范圍內(nèi)存在土地抵押的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在取得商品房預售許可證之日起12個月內(nèi)須辦理解除土地抵押手續(xù)，原已取得商品房預售許可證6個月內(nèi)未辦理解除土地抵押手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，解除土地抵押時限延長6個月。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證，與房屋買受人簽訂購房合同后，應當申請辦理預告登記，同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請納入“交房即交證”服務范疇。

　　大力推行網(wǎng)上審批服務。各級政府和部門應當為保障我市房地產(chǎn)項目有序建設(shè)提高項目審批效率，簡化審批流程，壓縮審批時限，依托昆明市政務服務網(wǎng)，全面推行“網(wǎng)上受理、并聯(lián)審批、快遞出件”，做好網(wǎng)上咨詢、預審和受理，實行備案制的應即報即批。通過告知承諾制和加強事中事后監(jiān)管等方式，加快手續(xù)辦理。

　　減免緩繳企業(yè)稅收。受疫情影響，辦理納稅申報困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。

　　做好受困企業(yè)金融支持。對受疫情影響嚴重的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到期還款困難的，貸款銀行可給予展期或續(xù)貸支持。

　　發(fā)揮住房公積金支持作用。適時實行住房公積金差異化政策，支持基本住房需求，加大首次購房剛需支持力度。對于本市無住房且無住房貸款記錄的借款申請人家庭購買自住普通住房，根據(jù)個人住房公積金繳存情況合理確定貸款額度；將房地產(chǎn)開發(fā)項目取得商品房預售許可證從項目準入條件調(diào)整為個人貸款受理發(fā)放條件，加快按揭樓盤貸款發(fā)放速度。

　　加強房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象整治，加強商品房預售資金監(jiān)管。對不履行承諾或提供虛假資料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及捂盤惜售、虛假廣告、擾亂市場價格等制造購房恐慌等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)，實施違法違規(guī)聯(lián)合懲戒并加大懲戒力度，相關(guān)違法違規(guī)行為記入行業(yè)信用管理。

　　疫情解除時間以市政府或市疫情防控指揮部發(fā)布的官方公告日期為準。以上條款無具體規(guī)定時間的，執(zhí)行期限為印發(fā)之日起至2020年12月31日止。國家、省出臺有關(guān)支持政策的，從其規(guī)定。具體操作細則以各相關(guān)部門發(fā)布的通知為準。

　　來源：昆明日報