從結(jié)婚生子、再到安身立命,買房子已經(jīng)成為了人生清單中一項(xiàng)重要任務(wù)。素來(lái)注重家庭觀念的國(guó)人,早已經(jīng)把房與家畫上了等號(hào)。
一邊是國(guó)人對(duì)于美好生活的希望,一邊是動(dòng)輒幾百萬(wàn)甚至是上千萬(wàn)的交易。交了購(gòu)房款卻遲遲等不到房子,甚至出現(xiàn)黑中介卷款跑路等現(xiàn)象,這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是最不愿意看到的結(jié)果。
不安全的資金支付給房產(chǎn)交易帶來(lái)了巨大風(fēng)險(xiǎn),其中,非正規(guī)、非權(quán)威、非專業(yè)渠道的房產(chǎn)支付是導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的重要因素之一。如何在買房這一大宗交易的過程中保證資金的安全,確保房產(chǎn)成功過戶,成為了國(guó)人繼“如何找好房”之后的又一難題。
黑中介卷款跑路,房和錢一同“人間蒸發(fā)”
從買賣雙方達(dá)成購(gòu)買約定到簽署交易合同,再到雙方成功過戶,一系列繁瑣流程猶如西天取經(jīng),一路關(guān)卡眾多。就目前的交易糾紛來(lái)看,不少交易陷阱的產(chǎn)生是由于部分賣房者企圖騙財(cái),以及買房者盲目信任、缺乏資金存管等風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識(shí)所導(dǎo)致的。
簡(jiǎn)單而言,資金存管就是在過戶前由買方把房款存在第三方的存管賬戶里,等過戶完成再把購(gòu)房款劃給賣方;若是交易不成功,房款將會(huì)原路返回退給買方。與自行交付房款這一方式相比,專業(yè)的資金存管使得賣方無(wú)法取得全部房款、買方無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán),無(wú)法追回已支付的房款等風(fēng)險(xiǎn)大大減少,確保了資金的安全,避免錢房?jī)煽铡?/P>
然而需要警惕的是,除買賣雙方之間的糾紛外,也有一些黑中介打著存管房款的名義,欺騙廣大購(gòu)房者的權(quán)益,小貝就是其中的一名受害者。
大學(xué)畢業(yè)三年的小貝準(zhǔn)備購(gòu)置自己的第一套房,經(jīng)過多方的比較,小貝與一家小中介老板鄭某簽訂了購(gòu)房合同,約定小貝將購(gòu)買杭州灣世紀(jì)城夢(mèng)想公寓單身公寓一間。于是小貝拿出自己攢的積蓄,并通過中介鄭某向房屋賣方支付了50萬(wàn)元的首付款。中介表示,等到買賣雙方去辦理完過戶,就會(huì)將首付轉(zhuǎn)賬給賣方。
在小貝看來(lái),自己東奔西跑的租房生活就要結(jié)束,終于要迎來(lái)自己夢(mèng)寐以求的安穩(wěn)生活。但讓小貝沒想到的是,在她轉(zhuǎn)讓給中介首付之后沒多久,賣方竟然再次了聯(lián)系她,說(shuō)自己急需用錢,能否請(qǐng)小貝在過戶前支付給她首付應(yīng)急。然而,此時(shí)距離小貝給中介轉(zhuǎn)首付款已經(jīng)過了一個(gè)星期。
隨后,小貝給中介打了電話,但首付卻遲遲未能到賬。后來(lái)小貝與房主再次聯(lián)系中介,卻發(fā)現(xiàn)中介失聯(lián),本該由中介轉(zhuǎn)給房主的首付,連同中介也一起消失了。
由于輕信了中介的所謂“存管”,不僅自己多年的積蓄也打了水漂,房屋過戶的事也未能達(dá)成。
專業(yè)資金存管讓購(gòu)房享安心
小貝的遭遇并非個(gè)例。釀成如此苦果的原因往往是購(gòu)房者錯(cuò)信了非專業(yè)、非權(quán)威機(jī)構(gòu)的資金存管服務(wù),給自己和賣方都造成了巨大的損失。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年至2018年,中國(guó)房產(chǎn)交易糾紛案件總量128萬(wàn)件,平均每年遞增超過30%。僅2018年,房產(chǎn)交易糾紛案件數(shù)就達(dá)到了30萬(wàn),大額的資金糾紛已經(jīng)成為了房地產(chǎn)案件的導(dǎo)火索。
對(duì)于交易各方來(lái)說(shuō),資金安全尤為重要。誠(chéng)然,隨著購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)交易資金的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)有所提高,資金存管服務(wù)已經(jīng)成為逐年上漲的發(fā)展趨勢(shì),但學(xué)會(huì)鑒別正規(guī)合法與非正規(guī)的存管渠道也同樣重要。
所謂正規(guī)合理的渠道,指的便是具有良好信用,具備專業(yè)性與權(quán)威性的存管機(jī)構(gòu)。現(xiàn)下常見的資金存管的方式主要有以下四類:一是城市本地合作銀行存管,二是依靠當(dāng)?shù)卣咝员O(jiān)管,如部分城市由住建委進(jìn)行資金監(jiān)管等;三是理房通支付賬戶存管,四是行業(yè)專業(yè)機(jī)構(gòu)合作存管,如國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)品質(zhì)居住服務(wù)平臺(tái)——貝殼找房,便通過與工商銀行、光大銀行等合作銀行,共同開展第三方資金存管業(yè)務(wù)。
購(gòu)房不容易,存管需謹(jǐn)慎。建議廣大購(gòu)房者在資金存管前,一定要擦亮雙眼,選擇合理合規(guī)的存管渠道,順利買到心儀的品質(zhì)住房。
