不管是現在還是以前，房產買賣都是非常重要的一件事，但是隨著現在經濟的發(fā)展，高樓大廈越來越多，現在人們買房都會選擇一般的小高層住宅或者是平房了，那買房肯定都是要簽買賣合同的了，那我們在遇到平房買賣合同糾紛的時候如何處理呢？還有平房買賣也是有很多的風險的，那么平房買賣合同糾紛如何處理？平房買賣有哪些風險？

　　平房買賣合同糾紛如何處理

　　買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人權利；平房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　出賣人與包銷人的權利義務確定；出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

　　出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權利？出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　平房買賣有哪些風險

　　1、平房中有一類型的房產是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。

　　2、平房購買風險排除需要確定房屋產權，平房分為大產權和小產權兩種。大產權房（紅色房產證）才能上市交易，小產權房（綠色房產證）只能租賃，不能上市交易。

　　3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理。

　　4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；

　　以上就是關于平房買賣合同糾紛如何處理？平房買賣有哪些風險的相關知識了，看了文章后，相信大家對于平房買賣合同糾紛的處理有大概的了解，平房一般的檔次不會太高，所以大家在購買前一定要考慮清楚，是否真的喜歡這類型的房屋，不要在買了之后后悔，平房買賣的風險也大致介紹了，大家可以作為參考的看一下，希望以上的內容對你有所幫助。

來 源：華龍網  

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