2020年伊始，一場(chǎng)出乎意料的疫情悄然而至。中小企業(yè)由于自身現(xiàn)金流緊張，短期內(nèi)業(yè)務(wù)前景不明朗，辦公樓租賃成本壓力加大。而聯(lián)合辦公因前期裝修和辦公設(shè)施投資較少、租約靈活、地理位置佳，在疫情下凸顯了一定優(yōu)勢(shì)，受到企業(yè)青睞。
聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式。最早起源于美國(guó)，作為互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的共享經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物，聯(lián)合辦公一經(jīng)出現(xiàn)就受到資本的追捧。聯(lián)合辦公服務(wù)商為入駐企業(yè)及會(huì)員提供一整套的辦公空間解決方案，在傳統(tǒng)辦公的基礎(chǔ)上還提供公共空間管理、法律支援、政策服務(wù)、融資支持等增值服務(wù)，辦公者還可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子等，因此受到初創(chuàng)、科技類公司的青睞。
2014-2018：快速擴(kuò)張
中國(guó)的聯(lián)合辦公市場(chǎng)是從2014年開(kāi)始興起的，到現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展了將近5年。早期資本市場(chǎng)對(duì)聯(lián)合辦公市場(chǎng)看好，并在2015年和2016年迎來(lái)融資高潮，包括天使輪、A輪、B輪等在內(nèi)，2015年約17次、2016年高達(dá)28次，隨后2017年僅為8次。在政策和資本助力下，部分聯(lián)合辦公品牌服務(wù)商實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張。2018年資本寒冬的到來(lái)，加速了行業(yè)泡沫的破裂，不少品牌關(guān)停、甚至退市。目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力加大，行業(yè)內(nèi)的頭部企業(yè)加快并購(gòu)，行業(yè)逐漸進(jìn)入調(diào)整發(fā)展時(shí)期。
聯(lián)合辦公在中國(guó)的發(fā)展歷程
2019：調(diào)整與分化
2019年聯(lián)合辦公市場(chǎng)經(jīng)歷了深度洗牌。年內(nèi)優(yōu)客工場(chǎng)IPO，氪空間因裁員、退租引發(fā)的負(fù)面輿論都對(duì)市場(chǎng)造成較大影響。一些品牌開(kāi)始縮減項(xiàng)目甚至退市，但另一些品牌卻能逆勢(shì)擴(kuò)張。在企業(yè)融資難度加大的背景下，聯(lián)合辦公行業(yè)逐漸由大規(guī)模擴(kuò)張向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)過(guò)渡，品牌之間呈現(xiàn)分化趨勢(shì)。從城市布局來(lái)看，一線城市聯(lián)合辦公市場(chǎng)占比高達(dá)71%，其中北京和上海是重倉(cāng)區(qū)，均超過(guò)30%；深圳、廣州聯(lián)合辦公的市場(chǎng)份額分別為4.5%、2.5%；二線城市中成都、杭州、西安相對(duì)市場(chǎng)份額較高。從租戶類型來(lái)看，根據(jù)iiMedianResearch數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)合辦公租戶集中較多的前三個(gè)行業(yè)分別是互聯(lián)網(wǎng)、教育和金融，占比分別為16.2%、15.9%、14.1%，而傳統(tǒng)企業(yè)也逐漸被聯(lián)合辦公的靈活高效所吸引而逐步轉(zhuǎn)化成為聯(lián)合辦公的租戶。
數(shù)據(jù)來(lái)源：iiMediaResearch
2020：“危”與“機(jī)”并存
2020年，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情使得整個(gè)社會(huì)仿佛被按下了“暫停鍵”，各大企業(yè)或停工或延遲復(fù)工，“在家辦公”成為首選。與此同時(shí)，出現(xiàn)了一些企業(yè)因無(wú)法承擔(dān)寫(xiě)字樓的租金壓力而轉(zhuǎn)向聯(lián)合辦公，尤其是一線城市寫(xiě)字樓租戶的主力——中小企業(yè)。中小企業(yè)由于自身現(xiàn)金流緊張，短期內(nèi)業(yè)務(wù)前景不明朗，辦公樓租賃成本壓力加大。而聯(lián)合辦公服務(wù)的主要客戶恰好是在這次疫情中受沖擊較大的中小企業(yè)，聯(lián)合辦公因前期裝修和辦公設(shè)施投資較少、租約靈活、地理位置佳等優(yōu)勢(shì)，對(duì)中小企業(yè)具有天然的吸引力。為擴(kuò)大客戶群體覆蓋，有效利用此次疫情吸引更多企業(yè)入駐，各大聯(lián)合辦公品牌也出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，包括減免服務(wù)費(fèi)、延長(zhǎng)免租期、異地免費(fèi)辦公、免費(fèi)提供更多增值服務(wù)等，以刺激市場(chǎng)回暖。
疫情期間聯(lián)合辦公品牌優(yōu)惠政策
未來(lái)展望
新冠疫情使得業(yè)主和租戶更加注重健康合理的工作環(huán)境和模式，能為企業(yè)提供靈活辦公模式的租賃策略將成為租戶選址的必要考量因素。未來(lái)，支持靈活辦公模式的遠(yuǎn)程虛擬、互聯(lián)互通、大數(shù)據(jù)等技術(shù)將為聯(lián)合辦公提供更多的技術(shù)支持和發(fā)展機(jī)遇。相關(guān)領(lǐng)域如遠(yuǎn)程醫(yī)療、在線問(wèn)診、醫(yī)藥健康、線上教育、企業(yè)服務(wù)、生鮮電商、線上娛樂(lè)等行業(yè)也將迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)會(huì)，為聯(lián)合辦公市場(chǎng)注入新鮮血液。
在疫情之后，隨著人們工作方式的改變及整個(gè)市場(chǎng)的變化，成本更低、租賃方式更為靈活的聯(lián)合辦公開(kāi)始優(yōu)勢(shì)凸顯。聯(lián)合辦公的未來(lái)分化趨勢(shì)將更為明顯，頭部企業(yè)持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，同時(shí)，在二三線城市也可以看到更多小而美的聯(lián)合辦公企業(yè)存活。
來(lái)源：中指研究院
