近年來，投資柬埔寨的中國人越來越多，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》數(shù)據(jù)顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數(shù)量最多的城市。「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」了解到，2018年中國買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超550%，中國人在金邊的房產(chǎn)熱度甚至一度超過了一些傳統(tǒng)熱門的東南亞國家。
在國人眼中，柬埔寨是一個(gè)旅游的天堂、佛教的勝地、文化古國。作為一個(gè)新興國家，柬埔寨也給很多人留下了落后、貧窮的刻板印象，但是殊不知柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速遠(yuǎn)超歐美發(fā)達(dá)國家。下面「投柬有道」為您深度解讀投資柬埔寨的優(yōu)勢(shì)價(jià)值，為您掘金保駕護(hù)航：
優(yōu)勢(shì)價(jià)值一：連續(xù)6年GDP增速破7%，居全球第六
過去，柬埔寨經(jīng)歷了20年的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長，「投柬有道」了解到1994年至2015年，柬埔寨年均國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，2018年為7.5%，這個(gè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超其他地區(qū)，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經(jīng)濟(jì)體。
這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，并在2016年轉(zhuǎn)變成了中低收入國家。柬埔寨的目標(biāo)是于2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。「投柬有道」認(rèn)為未來的柬埔寨發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁，不容小覷！
優(yōu)勢(shì)價(jià)值二：東盟核心地位，“一帶一路”助力騰飛
柬埔寨是“一帶一路”核心戰(zhàn)略國家，“一帶一路” 倡議與柬國提出的《2015—2025工業(yè)發(fā)展計(jì)劃》互相契合。“泛亞鐵路”的建設(shè)也給柬埔寨帶來一波新的投資浪潮。泛亞高鐵樞紐“一帶一路”鐵路黃金帶全長5000公里，連接新加坡、中國南部，途經(jīng)泰國、柬埔寨和越南等10國城市，總投資約150億美元，拉近東南各國距離，服務(wù)于“一帶一路”經(jīng)濟(jì)建設(shè)，這條鐵路將為柬埔寨等周邊國家?guī)沓^1000億美元的對(duì)華貿(mào)易出口增量。
隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的推進(jìn)，「投柬有道」認(rèn)為未來柬埔寨將繼續(xù)吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業(yè)等領(lǐng)域投資；據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃和建設(shè)部的報(bào)告，2000-2017年，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有287個(gè)，總投資額42.97億美元。其中中資公司已經(jīng)成為柬埔寨房地產(chǎn)的最大投資方。
優(yōu)勢(shì)價(jià)值三：人口紅利大，處在快速城鎮(zhèn)化過程中
數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨國民平均年齡27.8歲，人口結(jié)構(gòu)中超過70%的人口年紀(jì)在34歲以下，是一個(gè)很年輕的國家。
柬埔寨正處在快速城鎮(zhèn)化過程中。每年有16.2%的人離開農(nóng)村到城市尋找工作�！竿都碛械馈拐J(rèn)為大量來金邊尋找機(jī)會(huì)的農(nóng)村年輕人和歸國的留學(xué)生構(gòu)成了房地產(chǎn)置業(yè)的剛需群體，促使柬埔寨經(jīng)濟(jì)呈高投資和高增長的局面。隨著柬埔寨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本地購買力也在逐漸增強(qiáng)，房產(chǎn)投資市場前景可觀。
優(yōu)勢(shì)價(jià)值四：房價(jià)漲幅達(dá)16.7%，躍居全球第一
據(jù)「投柬有道」了解，在房產(chǎn)價(jià)格方面，相比于泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核心地段6000多美元一平米的價(jià)格，柬埔寨市場還處于一個(gè)相對(duì)的價(jià)值洼地，投柬有道了解到柬埔寨金邊的房產(chǎn)均價(jià)在1.5-2萬元/平方米，西哈努克房產(chǎn)均價(jià)在1萬-1.5萬元/平方米，暹粒、貢布等區(qū)域房價(jià)在1萬元/平米左右。柬埔寨首都金邊去年的房價(jià)漲幅達(dá)16.7%，躍居全球第一，投資回報(bào)率高達(dá)29.4%，潛力不容小覷。
雖然柬埔寨的房價(jià)很低，但其房屋租金收益率卻很高。數(shù)據(jù)顯示，目前金邊四類主要房產(chǎn)（住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)）的平均租金回報(bào)率在7.6%左右，溢價(jià)率達(dá)到3.6%，超過過去一年的定期存款匯率。黃金地段住宅的租金收益率在5％至9％的范圍內(nèi)，辦公室房產(chǎn)的收益率在6％至9％之間。
優(yōu)勢(shì)價(jià)值五：外國人擁有100%房屋所有權(quán)，亞太投資客蜂擁而至
2010年4月5日，柬埔寨國會(huì)通過了由國土、城市規(guī)劃建設(shè)部和司法部聯(lián)合制定的《外國人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》，也就是說，外國人在柬埔寨可以擁有100%的房屋所有權(quán)。
根據(jù)該法律，外國人有權(quán)按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產(chǎn)權(quán)。該法律頒布后，首先吸引的是日本、韓國、中國臺(tái)灣、新加坡的房企和投資者進(jìn)入柬埔寨，推動(dòng)了柬埔寨的樓市的快速發(fā)展�！竿都碛械馈拐J(rèn)為，目前將是入手柬埔寨樓市的重要時(shí)機(jī)！
優(yōu)勢(shì)價(jià)值六：美元資產(chǎn)，無外匯管制，非CRS征稅國
柬埔寨是全球第三大，東南亞唯一美元資產(chǎn)國，美元占據(jù)了本國80%以上的貨幣流通量。柬埔寨買房等于美國買房，資產(chǎn)保值抗跌不縮水，且柬埔寨無外匯管制，資金進(jìn)出自由，非CRS國稅賦極少，海外資產(chǎn)配置首選。
縱觀以上種種優(yōu)勢(shì)價(jià)值，「投柬有道」認(rèn)為，柬埔寨經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)、絕對(duì)開放的經(jīng)濟(jì)政策、美元計(jì)價(jià)的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產(chǎn)市場發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。比起發(fā)達(dá)國家，這里資源相對(duì)更少，但是投資門檻更低，機(jī)會(huì)更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環(huán)境下，柬埔寨對(duì)外國投資者一直保持著強(qiáng)勁的吸引力。柬埔寨正處于房地產(chǎn)發(fā)展的“樞紐黃金十年”，正如十年前的中國房產(chǎn)。預(yù)測(cè)未來幾年，柬埔寨房地產(chǎn)市場仍然會(huì)持續(xù)爆發(fā)，未來的經(jīng)濟(jì)成長屬性可預(yù)見會(huì)比較高，放眼整個(gè)東南亞市場，柬埔寨將是不可多得的投資價(jià)值洼地。
作為海外投資平臺(tái)創(chuàng)領(lǐng)者， 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房產(chǎn)投資領(lǐng)域，積累了深厚的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，以及大量教科書級(jí)的投資成功案例�；趯�(duì)整個(gè)東南亞及乃至全球房產(chǎn)市場的專業(yè)調(diào)研，通過長期對(duì)開發(fā)商深入的跟蹤考察，「投柬有道」已經(jīng)與柬埔寨多家品牌優(yōu)質(zhì)房企達(dá)成戰(zhàn)略合作，囊括柬埔寨太子地產(chǎn)集團(tuán)、柬埔寨皇家公寓開發(fā)公司、臺(tái)灣利鑫太平洋開發(fā)公司、金邊一號(hào)ONEPARK開發(fā)公司、柬埔寨富力集團(tuán)公司、柬埔寨保利公館、柬埔寨兆基集團(tuán)等，每年合作成交量以兩位數(shù)的速度飆升。
目前，「投柬有道」為您提供專屬投資管家一對(duì)一貼心購房服務(wù)，制定專業(yè)個(gè)性化置業(yè)投資組合方案，多渠道解決所有疑問。實(shí)地考察更設(shè)置領(lǐng)域?qū)＜胰膛阃�，免費(fèi)解決您吃、住、行等一系列需求與問題，同時(shí)也提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告、開發(fā)商即時(shí)資訊報(bào)告，保證您的投資安全與收益。
此外，「投柬有道」還在金邊設(shè)立了公司，解決房地產(chǎn)、土地租售、公司注冊(cè)及投資咨詢一站式服務(wù)，解決您的一切后顧之憂，為您的投資保駕護(hù)航。
現(xiàn)在關(guān)注公眾號(hào)，回復(fù)“考察”，還有機(jī)會(huì)加入柬埔寨投資考察團(tuán)（3天2晚），費(fèi)用免費(fèi)，含在柬期間接待、車接車送、吃住等。
投資柬埔寨房產(chǎn)問題解答
有微信朋友咨詢購買柬埔寨房產(chǎn)、土地和泰國房產(chǎn)，統(tǒng)一回答如下，僅供參考。
1、外國人可以在柬埔寨買房嗎？
可以的。2010年4月5日柬埔寨國會(huì)討論并通過了由國土、城市規(guī)劃建設(shè)部和司法部聯(lián)合制定的《外國人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》。根據(jù)該法律，外國人將有權(quán)按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產(chǎn)權(quán)。
2、柬埔寨對(duì)外國人在柬購房有何規(guī)定？
根據(jù)《外國人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》規(guī)定，外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并可自主進(jìn)行房屋租賃及買賣，享有權(quán)無年限限制，為永久。另外個(gè)人身份無法購買土地和別墅。
3、柬埔寨買房可以移民嗎？
柬埔寨目前沒有買房移民政策。
4、柬埔寨買房除了房款要交哪些稅費(fèi)？
如果權(quán)狀是硬卡，買家必須交售價(jià)的4%房地產(chǎn)買賣交易稅以及1000美金至3000美金更改產(chǎn)權(quán)物主名稱費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)大小，地點(diǎn)和售價(jià)。如果權(quán)狀是軟卡，買家只需在小區(qū)當(dāng)局辦理文件手續(xù)即可，手續(xù)費(fèi)約200美金至800美金根據(jù)房產(chǎn)大小、地點(diǎn)和售價(jià).律師費(fèi)約750美元，交屋后，屋主每年必須交0.1%房屋稅給經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部，房屋價(jià)格由經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部評(píng)詁。
