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不明朗因素持續(xù) 香港甲廈近乎零成交
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-3-15 8:36:32
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[提要]中原工商鋪黃瑋琮分析,在環(huán)球經(jīng)濟不明下,投資氣氛受打擊,普遍業(yè)主持貨力強,沒有大幅降價,僅有個別業(yè)主看淡后市,愿減價2至3成,惟個案不多,故成交量低。

  3月13日,疫癥蔓延至全球,投資氣氛持續(xù)淡靜,甲廈買賣跌至低位。據(jù)中原工商鋪統(tǒng)計,1月份十大商廈僅錄1宗買賣,成交可謂冰封。涉及買賣屬業(yè)主降價,中環(huán)美國銀行中心2812室,面積約1,354平方呎,以3900萬港元易手,呎價約28,800港元,按呎價計,屬該廈 近4年新低,亦屬4年首度呎價跌穿3萬港元。單位以交吉交易。原業(yè)主于1999年購入,持貨逾20年,有見最近疫情令市況增添很多不明朗因素,最終決定沽出。

  買賣淡靜,租務(wù)方面則連錄多宗低價成交,如中環(huán)美國銀行中心高層05室,面積約2,637平方呎,以每月約11萬港元租出,呎租約42港元。單位原本呎租約63港元,租客去年9月遷出后交吉,業(yè)主原以每呎70港元放租,其后減至56港元,直至近日以每呎42港元租出,與對上租約比較,租金跌33%。若按成交呎租計算,為該廈近10年新低。

  同區(qū)海富中心租金向下,物業(yè)中層1室,面積約6,135平方呎,以每月約24.5萬港元租出,呎租約40港元,單位享海景。呎租為該廈4年新低。

  中原工商鋪黃瑋琮分析,在環(huán)球經(jīng)濟不明下,投資氣氛受打擊,普遍業(yè)主持貨力強,沒有大幅降價,僅有個別業(yè)主看淡后市,愿減價2至3成,惟個案不多,故成交量低。他認(rèn)為,在疫情持續(xù)下,租務(wù)氣氛淡靜,業(yè)主減租幅度相對明顯,如金鐘多幢指標(biāo)商廈,呎租由60至70港元,降至40至50港元,幅度約兩成,他預(yù)計短期內(nèi)甲廈租售價仍回調(diào)。

  來源:中原地產(chǎn)

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