2月28日，香港發(fā)展局公布20/21年度賣地計(jì)劃，新一年度潛在土地供應(yīng)為15,730伙，與本年度的15,540伙相若，并連續(xù)兩年低見1.5萬余個(gè)水平。與近9個(gè)財(cái)政年度平均每年約27,850個(gè)相比，20/21年度大幅減少約44%。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，19/20年發(fā)展商實(shí)際吸納土地供應(yīng)修訂為12,190伙，占財(cái)年約78%左右。事實(shí)上，發(fā)展商實(shí)際吸納土地供應(yīng)與潛在土地供應(yīng)往往有一定差距。

　　他又指，若以過去9年計(jì)算，平均每年發(fā)展商實(shí)際吸納土地供應(yīng)占潛在土地供應(yīng)約67%左右。以此計(jì)算，新一年潛在土地供應(yīng)可供興建約15,730個(gè)單位，售出土地供應(yīng)可建的單位數(shù)目可能只有約10,500伙，即使以最高17/18年度約8成比率計(jì)算，亦只是約12,500多個(gè)；相信最終勢(shì)遠(yuǎn)低于過去9年平均數(shù)18,600余伙水平。隨著新供應(yīng)減少，成為支持樓價(jià)的其一因素。

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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