“我今年2019年4月1日與成都樂伽商業(yè)管理有限公司簽訂合同，委托租賃位于成都青羊區(qū)的一套房源，9月1日應收取第二季度的租金，可是卻怎么也聯(lián)系不上樂伽的工作人員。后面得知該公司‘跑路’了，到現(xiàn)在錢都沒要回來。”1月30日，成都市民馬女士無奈的講述了她被騙的經(jīng)歷，馬女士稱自己與成都樂伽商業(yè)管理有限公司簽定為期5年的租賃合同，只收了一次租金便沒了下文。

　　經(jīng)過調(diào)查，早在7月底，樂伽公寓成都分公司就已停止運營，辦公場地人去樓空，大批的房東和租客紛紛投訴維權(quán)，通過法律途徑維護權(quán)益。

　　事實上，“爆雷”的公寓并不只樂伽一家也不不止成都一處。據(jù)統(tǒng)計，過去兩年，國內(nèi)相繼有上百家類似公寓暴雷倒閉，在經(jīng)歷了快速發(fā)展、瘋狂擴張之后，公寓行業(yè)正在經(jīng)歷一個優(yōu)勝劣汰的過程。

　　租售同權(quán)、租購并舉、人才公寓、租賃土地……仿佛一夜之間，“公寓行業(yè)”迅速紅遍大江南北!作為全國12個首批開展住房租賃試點的城市之一，成都的長租公寓市場也快速擴張起來。據(jù)了解，目前在成都，包括龍湖冠寓、魔方長租公寓、鏈家自如、優(yōu)客逸家、大城小屋等在內(nèi)的長租公寓品牌不下十家。

　　面對長租公寓巨大的藍海，開發(fā)商、經(jīng)紀公司等房地產(chǎn)上下游企業(yè)紛紛成立長租公寓品牌，市場規(guī)模不斷擴大。其中，獨立公寓品牌成為市場中較為活躍的組成部分，多個品牌已獲得B輪甚至C輪融資，規(guī)模正在不斷擴大。如去年7月才進入成都市場的大城小屋，不到一年時間快速覆蓋成都主城長租、短租公寓的平臺，目前管理房源已有近千套。

　　經(jīng)過一段時間的賽道比拼，長租公寓市場中套路的曝光、資本的理性、監(jiān)管的趨嚴，使得許多畸形的發(fā)展方式逐漸被市場淘汰。

　　說完正規(guī)公寓企業(yè)，反觀一些網(wǎng)上負面較多的“偽公寓”公司，例如愛s屋、久久某家、涵s、軒k等小型公司運作混亂，無實繳資金、無后期運營，還有些無良公司索性已經(jīng)卷款跑路，而這些公司為了快速收攏資金故意攪亂市場房價，“高收低出”導致市場紊亂。

　　“如何進行公寓投資和管理，如何做好運營和增收，如何減低成本和提升坪效，這些看似簡單的公寓問題，其實決定了長租公寓品牌的繁榮與沒落�！贝蟪切∥萏K州分公司負責人楊陽表示，只有當越來越多的公寓企業(yè)走上正確的軌道，真正的市場秩序才能建立。“偽公寓”公司擾亂市場，為了適應市場，正規(guī)公司也只能縮減利潤放低價格維持公司正常運轉(zhuǎn)。

　　“因為他們不考慮后期運營，收完錢就可以謀劃如何跑路，所以價格怎么低都可以，騙到業(yè)主和租客的錢才是他們的主要目的”龍湖冠寓工作人員劉禪勸告業(yè)主，選擇靠譜的公司托管才是最重要的，不然最后都會是竹籃打水一場空。

　　某業(yè)內(nèi)人士爆料：“跑路的太多了，前期給業(yè)主洗腦騙錢，后期等會業(yè)主和材料商、項目經(jīng)理意識到，已經(jīng)晚了。就比如現(xiàn)在重慶的愛s屋，材料商和項目經(jīng)理天天堵到愛s屋公司要錢，幾十萬的欠賬拿不回來，這事已經(jīng)報警了，各部門都在查了，估計又是一家要跑路的公司!”

　　目前公寓市場主要有兩種業(yè)態(tài)，一種是集中式公寓，主要為開發(fā)商經(jīng)營、同一個物業(yè)運營的長租公寓;另一種則是分散式，如大城小屋、鏈家、優(yōu)客逸家的長租公寓。前者操作模式已成體系，規(guī)模和收益在市場中處于領先地位。后者則是從分散的房東手里獲得房屋(租住權(quán))后，對房子進行統(tǒng)一品牌化、標準裝修化改造后進行出租，正規(guī)的公司例如大城小屋和創(chuàng)邑尚居，注重后期運營，用短租、裝修或社區(qū)增值服務盈利。

　　“現(xiàn)在的年輕群體生長于物質(zhì)較豐富的年代，在解決了居住問題的情況下，租客往往會考慮‘怎樣住得更好’，長租公寓良好的社交氛圍、共享書吧、共享健身房等特點，正好滿足了這種需求。”原成都鏈家研究院院長張鍵認為。

　　在市場需求驅(qū)動下，各個長租公寓平臺可謂使出渾身解數(shù)，除了在地段、交通、租金等硬性條件方面競爭激烈外，服務運營能力的高低、管理流程的效率、信息系統(tǒng)的覆蓋等也在很大程度上體現(xiàn)了長租公寓的品質(zhì)和生命力。

　　“我們的目標是讓更多高品質(zhì)的房源流入市場”。蘇州大城小屋負責人楊陽認為，現(xiàn)在年輕人標榜的是品質(zhì)化生活，所以小屋智能公寓的運營模式就是提供全套智能家居、酒店式服務，讓租客無需做什么就可以拎包入住。

　　“針對旅游和休閑人群，我們把城市旅游資源、地理位置優(yōu)越、交通方便的房源進行集中運營，根據(jù)他們的生活方式推出短租房;針對城市上班族、白領、高管等，我們推出不同品質(zhì)的長租公寓，在居住環(huán)境、房屋格局、物業(yè)配套等方面重點打造。”楊陽表示，住房租賃本質(zhì)上是一個民生行業(yè)，只有著眼于每一個細節(jié)，才能讓廣大租客住得放心，房主托管安心。

　　“如何選擇一家靠譜的房屋托管公司?”相信這是大多是即將托管房屋業(yè)主最關心的問題。

　　張鍵提示各位業(yè)主劃重點了：

　　1.查詢該公司是否是實繳資金，托管前可讓該公司提供相關資料，必定有財力才能保障后期運營減少跑路風險。

　　2.該公司是否有后期運營，后期運營的房源是否真實，業(yè)主可實。