今年上半年，一名名叫“7蟹姐姐”的微博用戶發(fā)長文控訴一名擁有百萬粉絲的微博大V“深房理”，聲稱自己被“深房理”給騙了，導(dǎo)致自己價值728萬元的深圳房產(chǎn)被查封。市場公開信息顯示，今年上半年深圳樓市正火熱，“7蟹姐姐”通過繳納購房咨詢費、手續(xù)費等完整流程，按照大V的建議，以“假結(jié)婚”方式，通過墊資公司以728萬元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套住宅。
炒房“黑嘴”并不鮮見，記者曾以購房者身份嘗試加入類似的投資群，發(fā)現(xiàn)所謂的“買房致富”大致分為幾個步驟：跟投資客說房價會暴漲，然后收取會員費，通過中介向購房會員放高利貸......此外，抵押、中介墊資、付全款借殼辦理經(jīng)營貸、還墊資、再拿新房本抵押等步驟儼然成為一條炒房產(chǎn)業(yè)鏈。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會在當時發(fā)布鄭重提示，市場上存在部分“炒房”團伙通過營造樓市追漲氛圍，吸納會員的行為，涉嫌擾亂深圳房地產(chǎn)市場秩序，嚴重觸及法律法規(guī)，要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員嚴禁參與或協(xié)助類似“炒房”團伙的違法違規(guī)行為，包括為此類團伙提供攬房攬客的便利等。
市場公開信息顯示，按照大V給出的購房方案，“7蟹姐姐”在拿到房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況，當時甚至有銀行經(jīng)理表示房產(chǎn)證拿到半年之后才可以抵押。消息顯示，加杠桿買房的“7蟹姐姐”資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛?cè)胧值姆慨a(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。
近日，位于前海灣的前海時代廣場1棟1707的房產(chǎn)在淘寶上進行拍賣，該房產(chǎn)建筑面積為49.36平方米，起拍價660萬。最終以起拍價成交，均價13.37萬/平。
對此，記者嘗試聯(lián)系“7蟹姐姐”，但截至發(fā)稿還沒得到回復(fù)，但在“7蟹姐姐”的微博上，已經(jīng)看到相關(guān)房子的一些信息。
多年投資深圳樓市的幾位投資者告訴記者，保守估計除賬面損失的68萬元，其還要償還墊資公司本金和利息，以及早期支付的會費用、中介費等等，保守估計損失過百萬。
二手房的”抱團上漲“問題再現(xiàn)？
在調(diào)控和“房住不炒”的政策背景下，類似投資客的遭遇令人警醒。
有人會質(zhì)疑：深圳的法拍房市場還是很火熱，而且房產(chǎn)中介平臺上前海時代廣場的二手房掛牌價多數(shù)已高達每平方米18萬，同樣的49平方米房源叫價高達900萬以上，上述被拍賣的房產(chǎn)怎么會只是以底價成交？
記者向多位房產(chǎn)中介咨詢，得到的回復(fù)是相關(guān)小區(qū)的業(yè)主報價的確有點”虛高“。記者查詢了多個房產(chǎn)APP，發(fā)現(xiàn)小區(qū)近期成交并不活躍。據(jù)鏈家APP顯示，前海時代的成交還要回到今年6月中旬，均價13.5萬。同樣的49平方米戶型成交要回到去年9月，均價每平方米11.5萬元，成交價570萬元。所以，此次拍賣價并不算低。
二手房掛牌價虛高，這也是深圳樓市曾經(jīng)出現(xiàn)的亂象。早在今年5月，有媒體報道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手房掛牌價格進行排查，責(zé)令涉事中介機構(gòu)將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。隨后，深圳市住建局房地產(chǎn)業(yè)處聯(lián)合寶安區(qū)住建局，對網(wǎng)傳掛牌價過高的個別中介進行現(xiàn)場執(zhí)法檢查。經(jīng)排查，責(zé)令涉事中介機構(gòu)將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。
“這里的兩房上一套成交價還在350萬元左右，但現(xiàn)在的掛牌價幾乎都在400萬元以上，的確是有點虛高，也不好賣。”記者在羅湖區(qū)田貝采訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理推薦一套掛牌價385萬元的房子，“這已經(jīng)是最誠心放賣的業(yè)主，現(xiàn)在許多業(yè)主都會把價格掛高來試價�！庇浾咴邶垗弲^(qū)調(diào)查時也發(fā)現(xiàn)，多個小區(qū)的二手房價格明顯提高，而且是業(yè)主跟風(fēng)提高掛牌價。
在很長的一段時間里，深圳二手房購房者都有些“苦惱”：許多二手房掛牌價大幅高于小區(qū)成交均價�！斑@種做法會影響同小區(qū)業(yè)主的心態(tài)，甚至?xí)L(fēng)提高報價，而深圳許多片區(qū)的二手房成交火熱，從而導(dǎo)致價格虛高。”有房產(chǎn)中介表示。
在“715”樓市調(diào)控升級之前，深圳已經(jīng)開始對二手房市場加以監(jiān)管，市場對于二手房價格引導(dǎo)制度的預(yù)期也逐漸升溫。此前，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見，其中提到在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管機制，并建立存量商品房價格引導(dǎo)制度；在房屋租賃方面要求加強租賃房屋管理，實行實名租賃、建立租賃租金監(jiān)管制度等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次規(guī)定可以總結(jié)為“異動必管”。一旦有炒作等現(xiàn)象，就要及時進行管控，以穩(wěn)定市場預(yù)期。同時，過去二手房方面缺失監(jiān)管的體系，所以導(dǎo)致價格出現(xiàn)較大的波動，此次政策填補了這一漏洞�！叭ツ甑浇衲�，深圳二手房的價格炒作現(xiàn)象比較多，包括業(yè)主聯(lián)合操控價格等行為，顯然都要面臨管控。所以此類政策的出臺，對于后續(xù)二手房市場的穩(wěn)定帶來積極作用。實際上，后續(xù)全國其他城市也應(yīng)該學(xué)習(xí)深圳模式，在二手房方面要進行價格引導(dǎo)，通過引導(dǎo)來規(guī)范市場交易和定價�！彼f。
對于近期的二手房市場，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，雖然近期新房“打新熱”持續(xù)，但由于優(yōu)質(zhì)新房項目供需矛盾緊張，導(dǎo)致此類新房“中簽”概率較低，部分未“中簽”的需求有回流至二手房市場的可能；另一方面，由于新政的影響已持續(xù)四個多月，市場對新政開始逐步適應(yīng)，需求重新入市的積極性相比前幾個月有一定提高。
來源：證券時報
編輯：wangdc
