12月1日,《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》正式實(shí)施,這部法規(guī)將取代2005年版的政府規(guī)章《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》,規(guī)定細(xì)化了租賃登記備案的操作,將進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃行為。而從廣州的房屋租賃市場(chǎng)可以看到,同樣受到疫情的影響,相比樓市銷(xiāo)售行情回暖后持續(xù)升溫,并在年底形成明顯的翹尾行情,今年租賃市場(chǎng)可謂低溫運(yùn)行,市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)倒“N”形走勢(shì),租金整體水平下降。
依據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)40城的租金數(shù)據(jù),今年1~10月,平均租金水平為37.8元/平方米/月,同比去年下降11.1%。成交周期處于高位,今年1~10月,重點(diǎn)40城的平均房源成交周期50天,同比延長(zhǎng)了12.5天,漲幅33.3%?驮闯山恢芷跒9.4天,同比延長(zhǎng)了4.3天,漲幅84.7%。業(yè)主出租的價(jià)格預(yù)期下降,新增房源掛牌均價(jià)同比下降。1~10月新增房源掛牌均價(jià)為38.3元/平方米,同比下降8.1%。業(yè)主出租預(yù)期在3月下跌后,到10月一直持續(xù)處于低位水平。房源出租難度增加,市場(chǎng)不斷向“承租人”市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。
租金同比去年下降6% 兩房最熱租
具體到廣州的房屋租賃市場(chǎng),合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示,市場(chǎng)也是經(jīng)歷了一個(gè)倒“N”形的走向,年初受疫情的影響,往年該在春節(jié)之后出現(xiàn)的租房旺季沒(méi)有如期到來(lái),隨著節(jié)后各行業(yè)展開(kāi)復(fù)工復(fù)產(chǎn),租賃市場(chǎng)也在恢復(fù),到了六、七月的時(shí)候,由畢業(yè)生租房需求帶動(dòng)市場(chǎng)迅速回升,到了下半年,三季度租房交投還算是比較旺的,現(xiàn)在接近年底,租房市場(chǎng)的成交熱度又有所下降。鏈家的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,從鏈家平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,雖然今年租賃市場(chǎng)受疫情有一定的影響,但是租賃需求能夠快速反彈并且保持較為活躍的狀態(tài),不過(guò)本年的單位面積租金同比去年下降6%。
從租金情況來(lái)看,2020年租房需求延遲到3月陸續(xù)釋放,因放租業(yè)主心態(tài)受疫情影響,租金有所下降,但疫情之后租客對(duì)物業(yè)私隱性更加注重,一房、兩房為主力的月租2000~4000元之間的房源,成交占比明顯增加,從2019年上半年的45.5%上升至2020年上半年的47.5%。廣州租房市場(chǎng)以?xún)煞、三房單位最為熱租,租金保持按年穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì),從2017年至2019年,廣州租房市場(chǎng)平均租金從49.3元/平方米/月逐步升至2019年的55.5元/平方米/月,不過(guò),受年初疫情影響,2020年上半年平均租金稍有回落,為55元/平方米/月。
從套均租金變動(dòng)情況來(lái)看,據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年一房單位套均租金僅為3224元/月,低于2019年上半年的3368元/月。熱租的三房單位套均租金也出現(xiàn)較明顯的下降,2020年上半年三房單位套均租金僅為5072元/月,低于2019年上半年的5239元/月。最熱租的兩房單位,套均租金出現(xiàn)輕微下降,但下降幅度小于一房。下半年,隨著市場(chǎng)交投氛圍活躍起來(lái),不少業(yè)主又再次將租金提高了,總體來(lái)看租金還是比較平穩(wěn)的。
琶洲新塘朱村板塊成為新興熱租板塊
而從今年的熱點(diǎn)租賃板塊來(lái)看,傳統(tǒng)熱租板塊天河北、珠江新城依然保持熱度。梁燕明表示,合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新興板塊中琶洲表現(xiàn)突出,因商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的啟動(dòng),附近的租賃需求明顯提升。而鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,對(duì)比去年來(lái)看,新塘北、白江和朱村板塊的租賃市場(chǎng)活躍度提升最大,科學(xué)城、市橋和東圃板塊保持相應(yīng)租賃活躍度。本年熱門(mén)戶(hù)型仍然集中在2室1廳的戶(hù)型,其次是3房1廳。
值得一提的是,今年不少長(zhǎng)租公寓“爆雷”,對(duì)房屋租賃市場(chǎng)是否有影響呢?業(yè)內(nèi)人士表示,廣州房屋租賃市場(chǎng)的房源主要是以個(gè)人房東提供的為主,大部分房東都有多年房租經(jīng)驗(yàn),定價(jià)也會(huì)隨行就市,因此整體受影響不大。
預(yù)期:
明年春節(jié)后租賃
市場(chǎng)熱度將回升
房屋租賃市場(chǎng)未來(lái)走向如何?貝殼研究院資深分析師黃卉表示,相較于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng),疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的沖擊更大,市場(chǎng)彈性不足。今年上半年受到疫情影響,租賃需求推遲或縮減,租賃市場(chǎng)低溫運(yùn)行。按照歷年規(guī)律,9月至12月份是租賃市場(chǎng)的淡季,在疫情因素的疊加影響下,下半年特別是9月以后租賃市場(chǎng)或會(huì)加速變冷,市場(chǎng)熱度減退。隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態(tài)化,在疫情不反復(fù)的情況下,預(yù)計(jì)明年春節(jié)后租賃市場(chǎng)熱度有望回升。
來(lái) 源:廣州日?qǐng)?bào)
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