近來，深圳樓市成為各界關(guān)注的焦點，“一二手倒掛”“代持打新”等現(xiàn)象，頻頻刷屏。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：10月份，深圳新房價格為56781元/平方米，而二手房價格達72808元/平方米，價差約為1.6萬元/平方米，價格倒掛明顯。同時，11月份深圳新房成交6296套，環(huán)比增長36.37%，市場明顯升溫。

　　搭建長效機制，推動現(xiàn)房銷售變革

　　針對近期深圳樓市這一現(xiàn)象，11月30日，深圳市住建局方面稱，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行深圳7月15日出臺的樓市調(diào)控規(guī)定。

　　樓市的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展事關(guān)國計民生，尤其是作為國家改革開放橋頭堡與試驗田的深圳，更需要在經(jīng)濟發(fā)展與樓市之間找到平衡點。

　　事實上，為了更好地推動經(jīng)濟發(fā)展，不斷吸引人才、留住人才，深圳一直都在樓市領(lǐng)域積極探索有效的政策方法，搭建長效機制。

　　早在2016年，深圳就曾在龍華推出深圳首宗商品房現(xiàn)售試點地塊，以推動現(xiàn)房銷售。按照要求，該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物不能進行預(yù)售，必須在竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。

　　深圳首個現(xiàn)房銷售項目交付在即，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢凸顯

　　經(jīng)過長達三年多的沉淀，如今，深圳的首個現(xiàn)房銷售項目龍華金茂府交付在即，這意味著——深圳推動現(xiàn)房銷售的首個產(chǎn)品，順利通過了市場及時間的檢驗。

　　據(jù)了解，深圳龍華金茂府是由央企中國金茂和電建聯(lián)合打造的高端住宅產(chǎn)品，是深圳唯一獲得三大項國內(nèi)外綠色認證的項目。去年11月24日，龍華金茂府入市，受到市場歡迎，成為深圳樓市的現(xiàn)象級產(chǎn)品。

　　通常而言，現(xiàn)房銷售意味著資金沉淀較大，對房企的資金要求高，同時對工期的管理、品質(zhì)細節(jié)的處理等各方面都比期房要求更高。因此，對房企的產(chǎn)品力、資金等方面存在更大考驗。但對于購房者來說，現(xiàn)房銷售所見即所得，規(guī)避了期房銷售中可能發(fā)生的爛尾、宣傳不符、品質(zhì)參差不齊、長時間等待等諸多問題。以龍華金茂府為例，購房者在購買該項目時，“園林景觀”“項目外立面”“戶型布局”“選材細節(jié)”等方面有著非常直觀的感受，同時大大節(jié)省了時間成本。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售的本質(zhì)是基于對未來市場需求的預(yù)判，有意控制開發(fā)量、提升房屋品質(zhì)保障、減小期房開發(fā)的各類風險，因此廣受購房者青睞。此次龍華金茂府作為深圳首個現(xiàn)房銷售項目，將成為全行業(yè)現(xiàn)房銷售的樣本和標桿產(chǎn)品，對于深圳樓市健康持續(xù)發(fā)展具有深刻的示范意義。

　　“以時間換品質(zhì)”，特殊邏輯下的思維之變

　　龍華金茂府現(xiàn)房銷售的背后實際上遵循了一種“以時間換品質(zhì)”的特殊邏輯，持續(xù)的沉淀與經(jīng)驗積累鑄就了其突破市場和行業(yè)周期的強大產(chǎn)品力。

　　據(jù)悉，龍華金茂府不僅采用金茂獨家研發(fā)的十二大綠金科技，保證室內(nèi)衡溫、衡濕、衡氧，更新增國內(nèi)唯一6大智慧系統(tǒng)，是金茂集十年經(jīng)驗積累的智慧科技系統(tǒng)。

　　龍華金茂府以智慧技系統(tǒng)，展現(xiàn)了強大的產(chǎn)品力

　　此外，龍華金茂府還實現(xiàn)了高端商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、品質(zhì)服務(wù)等多重利好的疊加。其中，龍華金茂府延續(xù)金茂在多個城市的發(fā)展慣例，引入教育資源，與龍華區(qū)政府、華東師范大學(xué)教育集團共同攜手引進了華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校，為區(qū)域教育注入了百年名校的能量。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，推動深圳樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，除增加供給、新房限價限售之外，還需要引導(dǎo)房企從以往賺快錢的“快周轉(zhuǎn)”模式中跳出，而龍華金茂府現(xiàn)房銷售，加上產(chǎn)品力賦能，恰恰是一項行之有效的“新招”。

　　來源：中新經(jīng)緯APP

編輯：wangdc