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西安:住宅90平米家庭二套首付不低于40% 144平以上二套首付不低于50%
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-12-1 9:28:50
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[提要]11月30日晚間,西安市發(fā)布《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知 》。

  11月30日晚間,西安市發(fā)布《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知 》。

  通知指出:在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

  以下為全文:

  各區(qū)縣人民政府,各開發(fā)區(qū)管委會(huì),市級(jí)相關(guān)部門:為深入貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神,保障支持自住需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府審定同意,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一 加強(qiáng)商品房預(yù)售管理

  全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可,原則上地上7層及以下的多層建筑,工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂;7層以上的,須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3,且不得少于7層。

  二 發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用

 。ㄒ唬┱{(diào)整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究協(xié)商確定:

  1.在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

  2.在我市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

  3.在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

  4.在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí),再次使用商業(yè)貸款購買住房的,首付比例不低于60%。

 。ǘ┱{(diào)整公積金貸款首付比例。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后,再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買住房的:購房面積在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的,首付比例不低于55%。

  三 加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管

 。ㄒ唬┘涌旎ヂ(lián)網(wǎng)+監(jiān)管建設(shè),購房人可通過網(wǎng)上平臺(tái)、手機(jī)短信等方式獲取經(jīng)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的購房款交存信息,自行選擇監(jiān)管銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存購房款至監(jiān)管賬戶。

 。ǘ┴(fù)責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)其他賬戶。

 。ㄈ└骷(jí)住建部門要建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系,對(duì)于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行,在一定期限內(nèi)暫停在我市開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

  (四)轄區(qū)住建部門要根據(jù)商品房開發(fā)項(xiàng)目施工計(jì)劃,區(qū)分主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)首次登記等節(jié)點(diǎn),嚴(yán)格按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金,保障項(xiàng)目如期建設(shè),防范項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。

  四 加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理

  各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)(含西咸新區(qū))要落實(shí)屬地主體責(zé)任,加強(qiáng)管轄區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的監(jiān)測(cè)和房?jī)r(jià)調(diào)控,加強(qiáng)供需調(diào)節(jié),完善住房供給體系,多措并舉穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲。未實(shí)施住房限購政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域,要密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì),保障自住需求,抑制投資投機(jī)行為,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

  本通知自發(fā)布之日起實(shí)施,我市原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

  西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

  西安市金融工作局

  西安住房公積金管理中心

  西安市自然資源和規(guī)劃局

  2020年11月30日

  來 源:中國(guó)網(wǎng) 

     編 輯:liuy 

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