近年來，涉房屋中介人員犯罪案件逐步進(jìn)入刑事審判視野。12月15日，記者從北京三中院召開審理涉房屋中介人員刑事案件新聞通報(bào)會(huì)上獲悉，由于二手房交易程序繁瑣，產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較高，存在作案的空間，因此成為涉中介人員犯罪的重災(zāi)區(qū)，并且該犯罪有逐步上升的趨勢。
三中院選取該院及轄區(qū)法院近5年審結(jié)的25起涉房屋中介人員刑事一審案件為樣本進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，從案由看，其中敲詐勒索10起，占40%；合同詐騙7起，占28%；另有詐騙5起，挪用資金、職務(wù)侵占、行賄各1起。
記者注意到，從犯罪主體看，涉案公司即被告單位約有40%為正規(guī)中介，集中在房屋買賣領(lǐng)域；約有60%為“黑中介”，集中在房屋租賃領(lǐng)域。值得注意的是，房屋買賣領(lǐng)域的涉案金額巨大，在40萬元至1200萬元之間，人均損失高達(dá)138萬元，對(duì)被害人的家庭生活造成了嚴(yán)重的影響；房屋租賃領(lǐng)域的涉案金額相對(duì)較低，人均損失為1.18萬元，但被害人的間接損失特別是精神方面的損失巨大。
敲詐勒索
零中介費(fèi)背后的陰謀
據(jù)北京三中院副院長辛尚民介紹，房屋交易領(lǐng)域包括房屋買賣領(lǐng)域及房屋租賃領(lǐng)域，其中敲詐勒索案件多發(fā)于房屋租賃領(lǐng)域，被害人普遍遭受了巨大的精神折磨。行為人敲詐勒索的常見套路為：通過發(fā)布低價(jià)房源信息或承諾零中介費(fèi)等手段誘惑被害人簽訂租賃合同，后以言語威脅、辱罵、騷擾等方式強(qiáng)迫被害人繳納額外費(fèi)用，若租戶不繳納則制造違約假象，并雇傭打手強(qiáng)迫被害人搬離房屋，拒不退還房租；也有部分“黑中介”通過威脅正規(guī)中介公司，壟斷特定小區(qū)的二手房買賣、租賃等中介業(yè)務(wù)，向租戶或買賣雙方索要合作費(fèi)、好處費(fèi)。
在劉某等人敲詐勒索一案中，被告人劉某于2016年11月出資購得某中介公司營業(yè)執(zhí)照后，將多套房源對(duì)外出租，并承諾零中介費(fèi)。被害人入住房屋后，該團(tuán)伙成員便以語言威脅、辱罵、騷擾等方式強(qiáng)迫被害人交納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用，并以多種方式認(rèn)定被害人“違約”，強(qiáng)迫被害人搬離所居住的房屋，且拒不退還剩余租金。
法官建議，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋中介公司的規(guī)范化管理，設(shè)立黑名單制度，并向社會(huì)大眾公示；承租人盡量選擇正規(guī)的中介公司或線上租賃平臺(tái)，不要貪圖低中介費(fèi)，面對(duì)黑中介的敲詐勒索行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警。
合同詐騙
“戲精”中介與黑心賣家唱雙簧
北京三中院經(jīng)調(diào)研，房屋買賣領(lǐng)域中犯罪案件以合同詐騙罪為主，二手房買賣領(lǐng)域是犯罪重災(zāi)區(qū)。一方面，受國家政策影響，北京等一線城市的房屋交易市場以二手房為主，新房存量較少；另一方面，二手房交易程序繁瑣，產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較高，存在作案的空間。例如，有的購房人交付首付款后才發(fā)現(xiàn)房屋已被房主出售給他人或房屋存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形，因此承受巨大損失。
在宛某、喬某詐騙罪一案中，房主宛某伙同中介人員喬某以出售北京市朝陽區(qū)某套房產(chǎn)為名，在與被害人王某簽訂、履行房屋買賣合同過程中，隱瞞該房產(chǎn)已先后出售給朱某、陳某二人的事實(shí)，使用偽造的民事裁定書、虛假監(jiān)管賬戶等手段騙取被害人王某購房款人民幣510萬元。司法實(shí)踐中，中介人員伙同賣方共同損害買方利益的案件較多。
對(duì)此，法官提示，房屋中介公司應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的規(guī)章制度，嚴(yán)懲違規(guī)中介人員，審慎核實(shí)房源，避免交易房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵；購房者亦應(yīng)當(dāng)保持警惕，及時(shí)核實(shí)房屋中介人員的身份及房屋產(chǎn)權(quán)狀況，盡早進(jìn)行網(wǎng)簽，鎖定房屋狀態(tài)，有效避免一房多賣。
中介詐騙
資金托管應(yīng)留心 真假賬戶需核實(shí)
北京三中院刑二庭張媛法官提示，房屋中介公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守企業(yè)信譽(yù)，將優(yōu)質(zhì)的業(yè)內(nèi)口碑作為企業(yè)生命線；中介人員亦應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，平等對(duì)待買賣雙方當(dāng)事人。但在司法實(shí)踐中，中介人員詐騙案件并不罕見，中介人員多以資金托管為名讓被害人將錢款打到其個(gè)人賬戶，或虛構(gòu)具有代理銷售房屋的資質(zhì)或者購買回遷房等資格，通過偽造虛假文件甚至法院文書的方式騙取錢款。
在被告人黃某詐騙罪一案中，黃某2019年6月入職北京某地產(chǎn)公司馬坡門店。2019年7月底，在黃某居間介紹下，仵某、茹某購買程某位于順義區(qū)的房屋一套，總價(jià)款人民幣348萬元。因仵某、茹某無購房資格，約定房產(chǎn)由茹某之母，被害人李某（66歲）代持。
2019年7月31日，黃某在代理李某辦理尾款支付業(yè)務(wù)時(shí)產(chǎn)生犯罪故意，為使用購房尾款進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)賭博，在李某已辦理專門的資金托管賬戶的情況下，謊稱為了轉(zhuǎn)賬方便，讓李某把購房款200余萬元先后分多筆轉(zhuǎn)入自己名下的銀行賬戶，黃某將該錢款用于賭博。
法官提醒市民，購房資金務(wù)必通過第三方資金托管賬戶等資金監(jiān)管方式匯入，謹(jǐn)慎核實(shí)資金監(jiān)管賬戶的真實(shí)性，切忌將錢款直接轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶，以防上當(dāng)受騙。
來源：北京青年報(bào)
編輯：wangdc
