經(jīng)過(guò)幾年的運(yùn)營(yíng)沉淀，當(dāng)長(zhǎng)租公寓形成了一定的規(guī)模與品牌效應(yīng)后，輸出品牌與運(yùn)營(yíng)實(shí)力的輕資產(chǎn)模式開(kāi)始成為新的發(fā)展賽道，受到行業(yè)熱議。越來(lái)越多的公寓品牌選擇加盟、委托管理、咨詢顧問(wèn)等發(fā)展模式。究其根本，一方面是宏觀因素的影響，另一方面則是長(zhǎng)租公寓自身由內(nèi)而外的變革，以此尋找新的盈利途徑。
受宏觀因素影響，尤其是2019年的金融去杠桿、行業(yè)監(jiān)管嚴(yán)苛、資本理性收縮、物業(yè)資源獲取難度加大、包租模式高投入回本周期長(zhǎng)等多重因素疊加，促使公寓運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始尋求更輕的發(fā)展模式。而輕資產(chǎn)模式避免了項(xiàng)目前期的重資本投入，可以依據(jù)物業(yè)類型、項(xiàng)目特色等屬性，匹配多樣的運(yùn)營(yíng)方案與產(chǎn)品，發(fā)展方式更加靈活，也能夠賦能更多優(yōu)質(zhì)存量物業(yè)，輸出行業(yè)正能量。
賦能資本創(chuàng)始人、長(zhǎng)租公寓行業(yè)知名投資人胡振寅分析稱，“2019年是長(zhǎng)租公寓輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)折之年，運(yùn)營(yíng)主體和投資主體分離的輕資產(chǎn)模式可以跑得更快。”而我們也能夠在行業(yè)中欣喜地看到一些變化來(lái)佐證這一說(shuō)法，近年來(lái)的確涌現(xiàn)出了很多創(chuàng)新輕資產(chǎn)模式的公寓品牌，而貝客公寓就是其中的代表。
輕資產(chǎn)還需扎實(shí)基本功
貝客公寓加盟優(yōu)勢(shì)凸顯
要想走好輕資產(chǎn)之路其實(shí)并不容易，輕資產(chǎn)的背后必定是重運(yùn)營(yíng)。只有經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的直營(yíng)沉淀，才能形成自己的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系，與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，輸出標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品及供應(yīng)鏈、運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)、IT系統(tǒng)，進(jìn)而賦能物業(yè)加盟方。直營(yíng)是基本功，是品牌、產(chǎn)品、服務(wù)的實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)。在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，真正能把直營(yíng)模式做透，再到盈利的，整個(gè)行業(yè)幾乎寥寥無(wú)幾。
貝客公寓憑借5年來(lái)的直營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，形成了優(yōu)秀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力、規(guī)范的營(yíng)建SOP、全國(guó)性的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、穩(wěn)定高效的運(yùn)營(yíng)體系、實(shí)用的系統(tǒng)平臺(tái)、高效的營(yíng)銷模式、完善的會(huì)員體系、強(qiáng)大的政府合作背景等實(shí)力。
一支優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)是公寓項(xiàng)目的基礎(chǔ)和靈魂，貝客已擁有完善的新店籌備體系，能夠給予門(mén)店員工健全的培訓(xùn)機(jī)制，從住戶的首次對(duì)接，到入住、續(xù)租均有相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和極具特色的管家服務(wù)操作流程，并在客戶中創(chuàng)建屬于貝客的社群文化，使之成為貝客公寓有別于其他公寓的最大特色。
在工程建造方面，貝客的工程與設(shè)計(jì)能力可以讓合作方在開(kāi)業(yè)過(guò)程中節(jié)省更多的成本與時(shí)間，并在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中以產(chǎn)品與服務(wù)實(shí)現(xiàn)自己的溢價(jià)能力，實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)回報(bào)。這些均可以為公寓加盟方提供強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)保障。
積極探索輕資產(chǎn)發(fā)展模式
貝客公寓南京雙店齊開(kāi)
近期，貝客公寓兩家新加盟店迎來(lái)開(kāi)業(yè)，均位于南京，分別是位于鼓樓區(qū)的五塘廣場(chǎng)店和位于江寧區(qū)的宏運(yùn)大道店，為南京住房租賃市場(chǎng)貢獻(xiàn)了新的力量。
貝客公寓南京五塘廣場(chǎng)店，共有57間房，均為一室一廳的套間，已于2020年1月1日正式開(kāi)業(yè)，公寓距地鐵3號(hào)線五塘廣場(chǎng)站585米，公共出行十分便捷，租客不必再擔(dān)憂通勤問(wèn)題。生活配套方面，距離公寓300米就是綠地繽紛廣場(chǎng)，商場(chǎng)匯聚購(gòu)物、餐飲、休閑等于一體，此外周邊還有超市、菜場(chǎng)等，生活采買(mǎi)足夠方便。
貝客公寓南京五塘廣場(chǎng)店
戶型面積20-30平米，或布局緊湊或?qū)挸髁�，�?duì)于追求精致生活的白領(lǐng)，再適合不過(guò)。25平米戶型還配備超寬觀景飄窗，可以盡情享受陽(yáng)光的陪伴，無(wú)論是晴天還是雨天，光線都足夠好。
貝客公寓南京五塘廣場(chǎng)店
貝客公寓南京宏運(yùn)大道店共有30間房，同樣為一室一廳的套間，已于2019年11月5日正式開(kāi)業(yè)。不同的是，該公寓的服務(wù)與管理更加智能，公寓配備智能家電，定制環(huán)保家具，以及電子門(mén)禁，密碼門(mén)鎖，獨(dú)棟公寓設(shè)計(jì)，360°24小時(shí)輪崗監(jiān)控。產(chǎn)品裝修風(fēng)格采用“北歐原木風(fēng)”的設(shè)計(jì)理念，米白的素色背景墻，素凈淡雅的榻榻米，共同營(yíng)造出安靜、舒適的居家氛圍。
貝客公寓南京宏運(yùn)大道店
貝客公寓新開(kāi)業(yè)的兩個(gè)加盟店雖規(guī)模不大但卻做到了小而美的青年精品公寓，對(duì)于租客和住房租賃市場(chǎng)都稱得上是有益的探索。實(shí)際上，不止加盟，貝客公寓已經(jīng)探索出一條多元化的包括直營(yíng)，加盟托管、合資、聯(lián)營(yíng)、資訊顧問(wèn)等5種發(fā)展模式，以輕重結(jié)合的方式盤(pán)活各類存量物業(yè)，為行業(yè)樹(shù)立了優(yōu)秀典范。隨著市場(chǎng)成熟度的提高，重、輕比例如何搭配，以釋放出更強(qiáng)的規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)，還需要全行業(yè)的共同努力。
