10月廣州樓市供應大戶，連續(xù)多年蟬連全市成交量第一的增城再次以3672套的網(wǎng)簽量奪冠。值得關(guān)注的是，近日新世界中國在廣州東打造的首個綜合體項目廣匯新世界金融中心和首個尊府系住宅產(chǎn)品廣匯尊府亮相，吸引了不少片區(qū)內(nèi)財富高凈值人群的關(guān)注和出手。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著東部中心片區(qū)的崛起，無論是從產(chǎn)品供應還是置業(yè)需求來看，長期以來“剛需”占主導的區(qū)域樓市正在升級進階。越來越多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將出現(xiàn)在東部中心片區(qū)，想分享區(qū)域發(fā)展的紅利，置業(yè)觀念和邏輯需要改變，具有獨占資源優(yōu)勢的高端項目正成為眾多看好東部中心發(fā)展的精英人士的選擇和出手目標，也會是未來更有發(fā)展?jié)摿Φ囊I(lǐng)者。
市場分化馬太效應顯現(xiàn) 樓市價值判斷更重要
樓市“金九銀十”收官，統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)顯示，2020年的9~10月成了樓市歷史上成交額和面積雙雙刷新同期歷史紀錄的“金九銀十”。成交數(shù)據(jù)雖佐證了市場強勢復蘇，但熱銷與滯銷并存，漲價與降價齊在，增配與降配同現(xiàn)，區(qū)域和板塊之間的分化趨勢也變得比以往更加明顯。從宏觀政策看，“十四五”時期將全面促進消費，順應消費升級的趨勢，促進住房消費健康發(fā)展。這意味著對于購房者來說可以開始尋找優(yōu)質(zhì)項目，而在分化的市場中，選對樓盤格外關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士表示，置業(yè)也是一次價值投資，稀缺的、具有更高價值發(fā)展?jié)摿Φ母档眠x擇，而高凈值人群的價值判斷和置業(yè)思路或許值得參考。
在新世界廣匯尊府表現(xiàn)積極的客戶中，有一批是住在附近想換房的買家。李先生表示，由于離得比較近，幾乎項目一開放，他就一大早前來參觀了。除了想換到居住舒適度更高的房子外，也是因為看好整個區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展，飲“樞紐中心”片區(qū)價值的頭啖湯。在股市中，在整體上漲行情中，強勢的個股會吸引投資者關(guān)注并且交易，價格會隨著上漲加速上漲，而弱勢的個股會不受到投資者關(guān)注，即使整體行情上漲也可能進一步下跌。這種強者更強的“馬太效應”在樓市中同樣如此。房產(chǎn)價值疊加了教育、醫(yī)療、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)等資源，受到區(qū)域發(fā)展的差異化影響，兩極分化的現(xiàn)象加劇。在房價相對高的城市或地區(qū)，即使價高還是一房難求，而房價低的城市或地區(qū)，有項目依然無人問津。所以，要選擇價值更高的項目，而不是僅僅看其價格高低。
可以看到，今年因疫情影響的樓市，4月之后復蘇腳步加快，市場以高價房成交率先重啟。業(yè)內(nèi)人士表示，這是因為在全球流動性寬裕及通脹預期下，想要保值最佳辦法就是以價格換價值，把貨幣換成保值增值的產(chǎn)品，高端物業(yè)的價值更受到認可。目前，新世界廣匯尊府正是東部中心片區(qū)價值物業(yè)的代表之一。
從區(qū)域資源來看，在新世界廣匯尊府所在的這269公頃的廣州東部交通樞紐中心片區(qū)，構(gòu)建了總部經(jīng)濟區(qū)、會展服務區(qū)、交通樞紐區(qū)等三大主要功能區(qū)，可比肩珠江新城總部經(jīng)濟區(qū)、琶洲會展中心、廣州南站樞紐中心。距項目500米左右的新塘TOD樞紐將匯集廣深、廣汕、京九三條鐵路，穗莞深、琶洲支線兩條城軌以及廣州地鐵13、28號線和16號線等9大軌道。片區(qū)“軌道高速生活圈”立體路網(wǎng)已基本成形，與整個大灣區(qū)全方位貫通指日可待。這樣的區(qū)位和通達能力資源幾乎是獨一無二的。而在四通八達的路網(wǎng)中間，聚集了新世界中國、保利地產(chǎn)、凱達爾、雪松控股、駿譽等實力企業(yè)的項目，可以預計，整個片區(qū)將成為廣州東部強勢片區(qū)，必將持續(xù)吸引市場的關(guān)注。
樓市供應升級型產(chǎn)品 都會融合體滿足消費升級需求
回顧一下廣州東部交通樞紐中心片區(qū)的發(fā)展，可以看到，作為在增城樓市最先發(fā)展起來的區(qū)域，主要得益于地緣性便利和大量“剛需”產(chǎn)品的供應。目前，不僅區(qū)域規(guī)劃定位升級，經(jīng)過多年發(fā)展的居住需求也進入升級進階階段，新增供應提供的多是高端定位的升級型產(chǎn)品。以新世界廣匯尊府等標桿項目為代表的新項目帶來的全新設(shè)計理念，不僅可滿足區(qū)域內(nèi)改善和升級的置業(yè)需求，同時還將帶來接軌國際化大都市的潮流生活方式。
作為新世界中國以地標標準打造的廣匯新世界金融中心和廣匯尊府，融合出行、居住、商務、商業(yè)、社交、運動、休閑等需求的多元化生活場景，將為都市時尚達人提供廣州東部都會中心品質(zhì)生活。項目融合了新世界中國打造珠江新城廣粵尊府和東塔兩大標桿的基因，引入了國際最前瞻的CO-Central都會中心融合體的理念。其中，廣匯新世界金融中心，規(guī)劃有國際甲級標準寫字樓，據(jù)悉，因新世界的號召力，已吸引數(shù)家金融機構(gòu)進駐，未來還將引入更多知名企業(yè)，加上區(qū)域內(nèi)有超過五棟200米以上的超高層建筑，將為區(qū)域帶來大量優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機遇。項目內(nèi)還有瑰麗酒店集團主題格調(diào)酒店、廣粵天地沉浸式時尚街區(qū)，融匯“Co-Work \Co-Live \Co-Play”規(guī)劃理念，使工作、居住、娛樂等需求在此都可一一實現(xiàn)。
從居住產(chǎn)品來看，新世界廣匯尊府延續(xù)新世界廣粵尊府的“基因”，精心研究當代居住者的需求，以空間尺度的升級帶來品質(zhì)生活。項目首批將推出創(chuàng)意靈動百變空中疊墅及板式平層大戶等多種戶型�？罩携B墅有最高5.8米的中空客廳，上下分層而居，讓老人與年輕人自由作息互不干擾，滿足家庭終極居住的改善需求。板式平層大戶有270°的城市景觀，并通過多樣化的空間組合及搭配，打造出高效率的多維生活空間。
據(jù)悉，項目首批產(chǎn)品首發(fā)在即，這也是在廣州東部中心價值起步階段及時占位的大好時機。
來源：廣州日報
編 輯：chenhong
