與深圳11月底近三十?dāng)z氏度的天氣一樣，“打新”的熱潮肆意蔓延。
全民矚目的年度網(wǎng)紅盤華潤城潤璽一期項目持續(xù)兩日的正式選房于26日18時結(jié)束。自11月25日8時起，剔除休整時間，全程耗時13個小時，華潤城潤璽一期1171套房源全部售罄。
這一樓盤一度引起不少圍觀的“打新“人群再度感慨深圳樓市的火熱、購房族強(qiáng)大的掃盤實力。
該樓盤有效誠意登記號達(dá)到9687個，凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元，直逼深圳11月23日一日土拍總地價約339.81億元。
一千萬是起步價
從今年疫情稍緩的四月就開始關(guān)注華潤城潤璽一期“打新”的購房者深圳人柳小茹有些沮喪，對第一財經(jīng)記者吐槽了自己還沒開始參與，就已經(jīng)喪失了“打新”資格的遭遇。
類似于柳小茹這樣的有房族無權(quán)參與華潤城潤璽一期的例子比比皆是。
不少關(guān)注華潤城潤璽一期的購房者在十多天前就陸續(xù)接到了樓盤銷售的認(rèn)籌提醒信息，“二套房就不用上傳資料了，因為優(yōu)先無房。三年內(nèi)離婚的，前任有房，也算二套，不需要上傳資料。優(yōu)先首套名額上傳資料認(rèn)籌�！�
作為深圳的大熱樓盤，華潤城潤璽一期項目于11月16日晚間獲批預(yù)售，17-19日接受登記；17-22日審核資料；23日公示登記人名冊；24日公示選房順序號與登記號；25-26日兩日正式選房。選房后10天內(nèi)須交齊首付。
按照華潤城潤璽一期最低的一套單價1184萬元的房屋做測算，深戶無房家庭的首付款最低也近355萬元。樓盤開發(fā)商華潤置地(01109.HK)也提示，參與選房的客戶，須驗資凍結(jié)350萬元/套。
柳小茹一面為自己錯失網(wǎng)紅盤而懊惱，另一方面，她與很多關(guān)注這個千萬售價起步的購房者一樣，驚嘆深圳人強(qiáng)勁的掃盤購買力。
“千萬售價起步的房產(chǎn)就不是給真剛需的，什么時候深圳剛需的門檻也這么高呢？”在第一財經(jīng)記者所在的多個潤璽一期“打新”群里，不少參與者情緒中帶著濃郁的惆悵和不滿。
相比柳小茹，福田區(qū)業(yè)主何先生要幸運(yùn)得多。他是華潤城潤璽一期公證搖號9687位中的一員。
他拿著手頭一沓樓盤資料，指著他加入的深圳多個“打新”群，不禁感慨道，“潤璽一期熱度太高了，我為這個盤提前半年多準(zhǔn)備資金，還去看了具體哪棟的戶型好�！�
據(jù)潤璽一期誠意登記名冊顯示，入圍并完成誠意金凍結(jié)的第一類無房客戶就達(dá)到9690批，最低社保/個稅繳納是51個月，相當(dāng)于4年2個月。所以說，此次潤璽一期稱得上是深圳無房買家參與的購房盛宴。
購房者實力驚人
部分人吐槽潤璽一期這樣的深圳剛需盤也要千萬起步價，感慨“上車”不易，在另一部分人眼中卻期盼建面越大越好。
第一財經(jīng)記者了解到，在選房的首日25日，四房兩廳三衛(wèi)的200㎡房型和四房兩廳兩衛(wèi)的175㎡房型成為買家最青睞的選擇。截至26日上午9時左右，200m2、175m2大戶型已經(jīng)售完。
第一財經(jīng)記者在現(xiàn)場隨機(jī)采訪了5個買家中，有4個都是選擇了建面約200㎡的大戶型。
有一位排名60多號，選擇了200㎡戶型的業(yè)主笑著告訴第一財記者記者：“旁邊在售的二手房每平方米已經(jīng)18萬了，都知道潤璽一期每平方米有四五萬元價差，當(dāng)然是買的越大賺的越多。”
一位買了最小建面100㎡戶型的王姓業(yè)主也坦言：“主要是一時間湊不出來買200㎡大戶型的資金，總價要兩千萬了，太高了，要不然我還是會盡量買更大戶型的。這凍資的350萬還是家人拼湊起來的。”
該王姓業(yè)主也粗略算了一筆賬，僅自身所買的100㎡戶型，首付款按照三成首付需繳納350萬，還銀行貸款30年的話，每個月至少需要還款4萬元以上。這個數(shù)字，對于一般工薪家庭來說，是不小的壓力。
至于外界擔(dān)憂大戶型的轉(zhuǎn)手難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小戶型；13.1萬/㎡的價格已經(jīng)偏高，后續(xù)增長空間有限等，大部分受訪業(yè)主心態(tài)很坦然。
這一方面是基于樓盤周邊配套成熟，另一方面則是因為項目臨近的華潤城潤府一期、二期、三期如今二手房單價都在18萬/㎡左右。在不少專注于“打新”的深圳購房客眼里，買到華潤城就等于賺到，似乎是不需要證偽的事實。
以最早的華潤城潤府一期為例，它于2014年10月開盤便日光，均價僅4.75萬/㎡。如今，貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，華潤城潤府一期均價已超18萬/㎡。早前的華潤城潤府三期于2018年6月開盤售罄，均價錄得8.5萬/㎡，如今均價也已超18萬/㎡。
一位曾參與過華潤城潤府三期搖號的潤璽一期打新者張淼對第一財經(jīng)表示：“我們當(dāng)時是兩個人一起湊齊了200萬元誠意金，以其中一個人名義購買了一套89平方米戶型�，F(xiàn)出手賣掉，利潤也超過5成。”
與場內(nèi)搖號緊張有序進(jìn)行相伴的是，守候在搖號場外的各路人群。
這中間，有等待場內(nèi)搖號的購房者家屬，有房產(chǎn)中介，遺憾未入選前來觀望的購房者，還有小貸公司客戶經(jīng)理，為購房者提供代持服務(wù)，規(guī)避限購政策實現(xiàn)打新的律師事務(wù)所律師等。
一家中型小貸公司的陳姓客戶經(jīng)理就向第一財經(jīng)記者表示，除了為購房者提供經(jīng)營貸、消費貸、過橋等金融服務(wù)，也購買潤璽一期的房票�！斑x房后10天內(nèi)如果交不齊首付，想轉(zhuǎn)手潤璽一期房屋可聯(lián)系我�！彼χf道，自己手頭有好幾個不合搖號資格的客戶盯著這個樓盤。
其中，也不乏不少直奔著自住而購買的實力購房者。在深圳參與新房“打新”已有兩年的001號買家孫小姐就直言，主要考慮想看到好的景觀和學(xué)位。
迎“打新”小高峰
張淼近半個月忙于潤璽一期項目之際，他的家人也沒有閑著。
張淼女兒張懿的名額就是用來打新的。還在英國攻讀碩士學(xué)位的張懿今年二十四歲，社保一直在深圳而非張淼的老家長沙繳納�！霸趨⒓訚櫗t一期打新前，我和女兒就把名額空出來了，這樣女兒今后回國工作名下有自己的房子，放著不住都處于升值狀態(tài)。”張淼表示，妻子最近也忙于用女兒名額在參與“打新”。
類似這種人不在深圳，但卻沖進(jìn)深圳樓市的購房者隊伍十分龐大。一位去年才將戶口遷往深圳的購房者透露，他去年和今年接連購買了兩套住宅，均用于投資。而這個人群，也是推高深圳房價的生力軍。
近段時間，深圳也迎來多個“打新”盤，向無房戶傾斜的特征顯著。
在潤璽一期搖號接近尾聲之際，包含
260套住宅的萬科臻山海家園住宅項目，也于今日取得預(yù)售許可證，將于27日開始線上提交購房資質(zhì)證明相關(guān)材料，于11月30日上午搖號。該項目銷售方案也提及：“無房且有購房資格的客戶享有優(yōu)先權(quán)�！�
后續(xù)還將有更多存一二手價差的樓盤入市。以位于前海的龍光天境花園為例，限售均價10.7萬/㎡，前海二手房10月成交均價達(dá)到13萬元/平方米，若是能打新也妥妥有3萬/㎡價差。市場近日也傳出了，項目預(yù)計12月底或2021年上半年入市的消息。
同樣引全城矚目的沙井海岸城也會于不久入市，若是參照相距不遠(yuǎn)的樓盤博林君瑞，目前掛牌單價為8萬/平左右，購入海岸城，有超過2萬/㎡的收益并不難。
今年下半年，深圳具“打新”差價的新盤明顯多了起來。
僅粗略統(tǒng)計，自7月份以來，深圳市場就迎來了華強(qiáng)城、嘉富新禧、中海寰宇時代、電建洺悅府、遠(yuǎn)洋天著華府等超過十個具有“打新”差價的新盤。諸如，電建洺悅府屬于“深圳首個全部賣給無房剛需的項目”。
最新的11月24日，位于深圳老豪宅片區(qū)的福田天健天驕北廬開盤，共207套可售房源，共認(rèn)籌約1284位，其中，無房客戶約968位，有房客戶約316位。樓盤均價約11.4萬/㎡，該項目與華潤城潤璽一期類似，也是優(yōu)先深戶無房家庭，根據(jù)客戶社保/個稅時長排序。該項目附近的水榭花都等樓盤在售二手房均價已到了18萬/㎡上下。
自從“7·15”樓市新政出臺之后，深圳中原研究中心等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)從8月至10月，連續(xù)3個月超4000套，“無房戶”成為購房主力。
然而，也得注意到，類似于潤璽一期這樣的熱門“打新”項目動輒數(shù)百萬的凍資、限期繳納數(shù)百萬的首付款、數(shù)萬元的月供等，深圳的剛需客們?nèi)员池?fù)著不小的資金壓力。但新政后的多個新盤都有向“無房戶”優(yōu)先的傾向，市場也對無房族釋放出了更友好的信號，這無疑也令部分購房者緊繃的心態(tài)從容了一些。
來 源：第一財經(jīng)
編 輯：liuy
