11月18日，據(jù)東北網(wǎng)消息，為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和省、市有關(guān)決策部署，支持房地產(chǎn)和建筑企業(yè)在做好疫情防控前提下，積極應(yīng)對(duì)疫情給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的困難，哈爾濱市將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》。
記者查閱發(fā)現(xiàn)，該《通知》共計(jì)十四條扶持措施，其中明確鼓勵(lì)房企采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房；同時(shí)公積金貸款項(xiàng)目隨時(shí)提交隨時(shí)審批。“此次政策釋放出強(qiáng)烈的去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)的政策信號(hào)�！蓖哐芯吭悍治鰩熥姹笙颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者如是分析。
樓市庫存壓力大
“在這十四條扶持穩(wěn)定樓市措施中，對(duì)新建商品房銷售壓力較大的區(qū)縣，明確提出鼓勵(lì)房企采取打折促銷等方式讓利銷售新建商品房，公積金貸款項(xiàng)目隨時(shí)提交隨時(shí)審批等�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這反應(yīng)了“因城施策”的政策導(dǎo)向，表現(xiàn)出政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力問題的關(guān)注。此次出臺(tái)政策的背后，凸顯哈爾濱樓市供過于求現(xiàn)象，房企去化壓力大，庫存累積嚴(yán)重等問題。
同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，僅今年前三季度，哈爾濱住宅用地成交規(guī)模已超過800萬平方米，較去年全年漲幅超過50%。
“由于政府前期土地供應(yīng)放量，哈爾濱土地庫存一直處于較高位，尤其今年以來，由于深哈產(chǎn)業(yè)園區(qū)等新片區(qū)規(guī)劃發(fā)展，騰挪出大量住宅用地�！弊姹笙颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，由此預(yù)計(jì)，哈爾濱市場(chǎng)未來庫存壓力不小。
反觀需求端，在房價(jià)方面，陳霄表示，從哈爾濱樓市現(xiàn)狀來看，新房價(jià)格穩(wěn)中有升，二手房價(jià)格持續(xù)下滑�！肮枮I樓市長期處于供過于求的狀態(tài)。今年以來，住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”祖冰洋稱。
同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，哈爾濱商品住宅累計(jì)成交面積同比下滑20%左右，價(jià)格較同比小幅上漲，整體市場(chǎng)表現(xiàn)較平淡；今年1月-10月，哈爾濱商品房累計(jì)供應(yīng)面積999.36萬平方米，成交面積436.61萬平方米，供求比為2.29；今年10月份，哈爾濱住宅成交均價(jià)為10217元/平方米，同比有小幅增長。
房企打折賣房回籠資金
“在庫存壓力不小的局勢(shì)下，尤其是以深哈產(chǎn)業(yè)園為代表的松北新區(qū)，房企普遍有降價(jià)跑量的意愿�！弊姹笙颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前，哈爾濱市場(chǎng)上，品牌開發(fā)商恒大、融創(chuàng)中國占據(jù)主導(dǎo)地位，已采取一些變相降價(jià)的營銷活動(dòng)，提前收獲客源，而其他中小開發(fā)商未見明顯動(dòng)作。
據(jù)祖冰洋透露，恒大在哈爾濱的營銷活動(dòng)基本與全國營銷策略保持一致，直接采用打折促銷的方式，不斷推出85折、93折的購房活動(dòng)。而融創(chuàng)中國則主要是采用推出一口價(jià)房源、增加渠道傭金等方式進(jìn)行促銷，一口價(jià)房源的降價(jià)幅度最高達(dá)到2000元/平方米。
“‘金九銀十’期間房企加大推盤促銷力度，以價(jià)換量，成交量有小幅的上揚(yáng)�！标愊霰硎荆w來看，哈爾濱樓市促銷力度一般。
或許基于這樣的市場(chǎng)格局，政府開始發(fā)文鼓勵(lì)房企打折促銷賣房。不過，成效如何還有待樓市檢驗(yàn)。
“通過鼓勵(lì)房企采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利來銷售新建商品房，或?qū)⒂欣谝龑?dǎo)購房者入市，對(duì)于庫存積壓的問題可以得到一定的緩解�！标愊鱿蛴浾弑硎�，預(yù)計(jì)接下來房企將會(huì)積極打折促銷，將會(huì)消化一部分庫存。
“短期內(nèi)，由于今年11月—明年3、4月份是哈爾濱市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，樓市成交逐漸走向低迷，此次政策對(duì)市場(chǎng)的刺激有限，難以迅速顯現(xiàn)較大影響。”祖冰洋表示，但長期來看，哈爾濱市場(chǎng)存量壓力不小，此次政策的出臺(tái)，有利于房企積極開展?fàn)I銷活動(dòng)、刺激購房者購房欲望，淡季過后對(duì)市場(chǎng)去庫存有一定積極作用。
來源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
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