拖欠員工工資、房東租金、租客月返現(xiàn)，全國各地公寓內(nèi)斷水?dāng)嗑W(wǎng)等情況也是頻頻發(fā)生，甚至北京公司總部也被數(shù)百名利益相關(guān)者圍堵，無數(shù)的情形似乎在預(yù)示著這家曾被資本市場寄予厚望的公司面臨著四面楚歌的崩潰局面。蛋殼公寓，以清新的裝修風(fēng)格、不錯(cuò)的價(jià)位受到年輕人的喜愛，很多剛畢業(yè)的學(xué)生因此而選擇這家公司，本想著能渡過剛畢業(yè)捉襟見肘的兩年，卻不曾想會(huì)碰到如此情況，憂慮者數(shù)以萬計(jì)。

　　那么，是什么導(dǎo)致這家曾經(jīng)橫掃租房市場，登陸美國紐交所，一時(shí)風(fēng)頭無兩的長租公寓面臨如此尷尬的局面呢？

　　要回答這個(gè)問題，來看看今年爆雷的其他長租公寓。8月27日，杭州長租公寓友客爆雷，中介拿著租客的房租直接跑路；9月1日，上海寓意公寓疑似“爆雷”一案，被浦東經(jīng)偵支隊(duì)受理；10月10日，小鷹公寓被爆出資金鏈斷裂，房東租客圍堵要錢...長租公寓之所以頻頻爆雷，主要還是與其采用的商業(yè)模式有關(guān)。

　　還記得當(dāng)年5塊錢一份還送可樂的外賣嗎，還記得那些免費(fèi)的打車券嗎，美團(tuán)和滴滴等互聯(lián)網(wǎng)公司，靠著資本的力量，燒掉巨額的資金，最終在激烈的廝殺中存活了下來，壟斷了市場，成為了最后的贏家，而沒有資本持續(xù)供血的，便成了炮灰。大約在2015年，長租公寓們也是打著“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的旗幟粉墨登場，也受到了資本的青睞。但是這幾年來長租公寓卻頻頻爆雷，這些長租公寓就像那些美團(tuán)和滴滴灰飛煙滅的競爭對(duì)手一樣，死在了競爭的路上。爆雷的原因，主要還是因?yàn)椴缓侠淼纳虡I(yè)模式。

　　長租公寓普遍采用“高進(jìn)低出”模式，他們?yōu)榱藫寠Z市場，以高價(jià)從房東手中收購房源，在以低價(jià)出租給租客。那么，想要維持這樣的模式，資金從何而來？長租公寓一般會(huì)用優(yōu)惠的政策來誘惑租客，比如蛋殼公寓最優(yōu)惠的兩種付款模式，一種是年付，即一次性支付一年的費(fèi)用，一種是采用租金貸的形式進(jìn)行月付。這里有必要介紹一下租金貸模式。所謂的租金貸，就是在公寓與租客簽下租約時(shí)，與金融機(jī)構(gòu)合作，讓租客簽訂了貸款合約，合同約定金融機(jī)構(gòu)替租客提前支付全年的房租，之后租客每月交的房租其實(shí)就是向金融機(jī)構(gòu)還貸。

　　也就是說，長租公寓通常拿到了租客一年的房租，但卻按月或者按季付給房東。通過這種方式，掌握大量現(xiàn)金流，一路擴(kuò)張，只要租客源源不斷，這盤游戲就能一直玩下去。但是如果租客不夠呢，比如今年疫情原因租房市場一片慘淡，這就導(dǎo)致現(xiàn)金流斷裂，沒有足夠的現(xiàn)金支付給業(yè)主房租，那么房東就會(huì)收回房子，而那些支付了一年房租的租客，則面臨著房財(cái)兩失的慘淡局面，那些選擇月付的租客也會(huì)很郁悶，無房可住，還要持續(xù)還貸。

　　長租公寓市場紊亂，一旦爆雷，造成的后果難以估量，而那些始作俑者卻難以受到處罰。也是希望這一市場能夠更多的被監(jiān)管，保護(hù)房東和租客的合法權(quán)益才好。

來 源： 樂叔財(cái)經(jīng) 

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