雙節(jié)期間，廣州樓市熱度上升，不少項(xiàng)目一開(kāi)盤(pán)便吸引千人看房，還有市民擱置了出游計(jì)劃，選擇留在廣州“選房購(gòu)房”。與此同時(shí)，“云”看房避免人群聚集，提升看房效率，成為當(dāng)下的新風(fēng)尚。雙節(jié)期間，廣州樓市熱度如何？“云”看房和令人眼花繚亂的折扣之下，購(gòu)房者又該注意些什么？為此，記者進(jìn)行了調(diào)查走訪。
超2成居民未來(lái)3個(gè)月打算買(mǎi)房
記者來(lái)到位于黃埔區(qū)中新知識(shí)城紅衛(wèi)站的新開(kāi)樓盤(pán)時(shí)代印記，剛出地鐵口，就有銷(xiāo)售人員向記者介紹最新開(kāi)盤(pán)的二期樓盤(pán)，并表示雙節(jié)期間看房要提前預(yù)約，分批進(jìn)入。在售樓中心，記者看到來(lái)看房的顧客絡(luò)繹不絕，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)辟了冰激凌驛站和咖啡小食區(qū)�！白蛱旖哟�1000多人，售樓部一天就賣(mài)出了40多套房，我和同事一起，攤下來(lái)三天賣(mài)出了兩套半，現(xiàn)在確定還可以申請(qǐng)9.6折�！爆F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴記者。
與此同時(shí)，市民的買(mǎi)房意愿也在回升。央行發(fā)布的《2020年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，三季度，居民收入感受指數(shù)和就業(yè)感受指數(shù)均有提升，收入信心指數(shù)為49.2%，比上季上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。傾向于“更多消費(fèi)”和“更多投資”的居民占比也有所增加，其中，超2成居民未來(lái)3個(gè)月打算買(mǎi)房，創(chuàng)下年內(nèi)新高，今年前兩個(gè)季度這一比例分別為19.2%和19.7%。
近期樓市升溫，市民劉女士取消了出行計(jì)劃，過(guò)來(lái)了解一下樓市情況，以便早作打算。像劉女士這樣的市民并不少，記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪獲悉，不少買(mǎi)家擱置了出游計(jì)劃，選擇留在廣州“選房購(gòu)房”�！耙郧伴_(kāi)發(fā)商為了適應(yīng)買(mǎi)家十一外出旅游安排，普遍選擇提前或延后開(kāi)盤(pán)，今年受到國(guó)內(nèi)外疫情的影響，預(yù)計(jì)留下看房的買(mǎi)家會(huì)增多，所以今年十一期間我們也加大了推廣力度�！睜I(yíng)銷(xiāo)工作人員說(shuō)。
線上看房前期篩選 實(shí)地考察心里踏實(shí)
記者注意到，在售樓中心，還有自媒體主播、售樓部銷(xiāo)售人員為網(wǎng)友進(jìn)行直播看房。經(jīng)常在線上看房的市民小芳告訴記者，線上看房避免了人群聚集，極大地節(jié)約了看房成本，通過(guò)線上看房，小芳已鎖定了幾套位于黃埔區(qū)的二手房，準(zhǔn)備再去實(shí)地看看，“線上看房主要對(duì)房屋內(nèi)景進(jìn)行展示，很多周邊配套細(xì)節(jié)沒(méi)法了解到，還可能存在效果失真和質(zhì)量較低等問(wèn)題，買(mǎi)房畢竟要花費(fèi)很大一筆積蓄，線上看完之后我還是會(huì)去實(shí)地看房，這樣心里踏實(shí)些�！毙》颊f(shuō)。
在VR看房中，除房屋套內(nèi)情況外，小區(qū)物業(yè)、配套設(shè)置及周邊環(huán)境等同樣是消費(fèi)者關(guān)注的關(guān)鍵因素之一�！癡R帶看”選房更加便捷、高效，幾分鐘之內(nèi)便可瀏覽房屋的全貌。但在屋內(nèi)采光、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等更多信息呈現(xiàn)上則顯不足。中介人員小風(fēng)表示，以前要帶看將近60套房子才能促成一次簽約，如今VR看房使得很多工作前期已經(jīng)完成，只需要幾次線下帶看就可以促成交易。
數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)技術(shù)手段應(yīng)用普遍提高，上半年全國(guó)40％的經(jīng)紀(jì)門(mén)店VR看房量增加，30％的門(mén)店線上簽約服務(wù)量增加，52％的門(mén)店在線咨詢業(yè)務(wù)增加。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士提醒，房屋成交主要依賴線下看房，線上看房的實(shí)際成交量可能要打一個(gè)折扣。此外，房子線上銷(xiāo)售難以監(jiān)管，不能排除虛假及夸大的銷(xiāo)售模式。
對(duì)比節(jié)前節(jié)后價(jià)格 不要過(guò)分追求低價(jià)
根據(jù)廣州中原研究院分析，預(yù)計(jì)十一期間貨量充足的板塊，如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等，“小幅讓利吸客”的可能性較高。此外，部分新興板塊項(xiàng)目為積累人氣、提高知名度和市場(chǎng)認(rèn)可度，價(jià)格亦相對(duì)“接地氣”，對(duì)剛需更加“友好”。另一方面，部分供應(yīng)相對(duì)緊缺，具備規(guī)劃利好、土拍價(jià)格刺激的板塊價(jià)格將維持“堅(jiān)挺”，如供應(yīng)能力較去年同期明顯放緩的廣鋼新城、今年拍地價(jià)明顯提升的番禺長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊均“不愁賣(mài)”，開(kāi)發(fā)商讓利可能性較低。
面對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的各種折扣，購(gòu)房者需要注意些什么呢？克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，目前廣州市場(chǎng)區(qū)域分化比較明顯，有些區(qū)域如南沙、黃埔、天河比較熱，優(yōu)惠水分自然多一些。而一些外圍區(qū)域，如增城的樓盤(pán)要走量，勢(shì)必要拿出真金白銀的折扣。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，買(mǎi)家對(duì)感興趣的項(xiàng)目需要做好十一前后價(jià)格對(duì)比，看開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠是否真實(shí)到位。另一方面，雖然今年初受疫情影響，開(kāi)發(fā)商推貨回款存在一定壓力，但從5月市場(chǎng)復(fù)蘇至今成交表現(xiàn)來(lái)看，買(mǎi)家購(gòu)置欲望較去年強(qiáng)，部分熱門(mén)板塊甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，因此過(guò)分追求低價(jià)、折扣亦不現(xiàn)實(shí)，建議買(mǎi)家擺正心態(tài)，把握購(gòu)房時(shí)機(jī)。
數(shù)據(jù) 樓市整體呈“量高價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)
根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，9月廣州新房網(wǎng)簽9725宗，環(huán)比上月升2%，同比去年升49%。此外，下半年以來(lái)，廣州樓市成交量穩(wěn)步向上，9月末消化周期降至9.6個(gè)月，為近一年新低，說(shuō)明買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)步伐正不斷加快。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，今年受疫情影響已不存在“金九銀十”的說(shuō)法，只有疫情好轉(zhuǎn)后的“沖沖沖”。6月~8月的銷(xiāo)售面積同比大幅增加，樓價(jià)則呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，少量的一手住宅價(jià)格輕微上漲。區(qū)域熱點(diǎn)以黃埔區(qū)、南沙區(qū)為代表，其他區(qū)穩(wěn)步恢復(fù)正常。所以今年的“金九銀十”基本是“量高價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
編 輯：chenhong
