“后續(xù)調(diào)控的重點(diǎn)依然是全國(guó)百城即熱點(diǎn)城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機(jī)屬性過(guò)強(qiáng)的城市�！�

　　“全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入‘萬(wàn)元時(shí)代’。”10月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》稱，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，今年6~9月，全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬(wàn)元以上，分別為10113、10263、10540、10191元/平方米。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元大關(guān)，客觀來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲和購(gòu)房需求總體強(qiáng)勁、土地成本上升等因素有關(guān)。

　　報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前突破萬(wàn)元價(jià)格線已經(jīng)持續(xù)4個(gè)月，說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。從年初累計(jì)均價(jià)的數(shù)據(jù)看，今年1~9月份全國(guó)房?jī)r(jià)為9989元/平方米，也即將進(jìn)入萬(wàn)元的時(shí)代。需要肯定的是，雖然住宅均價(jià)總體上漲，但是漲幅可控。今年1~9月份漲幅為7.2%，四季度依然會(huì)有降價(jià)促銷(xiāo)的的動(dòng)作，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅有望趨穩(wěn)。

　　按城市分類(lèi)看，報(bào)告稱，1~9月份，四個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45640元/平方米，同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房?jī)r(jià)漲幅在5%~10%的區(qū)間波動(dòng)，漲幅可控。

　　橫向?qū)Ρ瓤�，四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅小于二線城市的水平。今年上半年深圳房?jī)r(jià)有炒作現(xiàn)象，但北京、上海和廣州相對(duì)平穩(wěn)。隨著深圳調(diào)控政策的出臺(tái)，四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)。

　　從二線城市看，1~9月32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15454元/平方米，同比上漲9.3%。報(bào)告認(rèn)為，三季度二線城市與年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線相對(duì)平穩(wěn)，至少說(shuō)明沒(méi)有反彈。這和今年三季度二線城市購(gòu)房政策收緊的態(tài)勢(shì)有關(guān)，體現(xiàn)了積極的穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期導(dǎo)向。尤其是到了傳統(tǒng)“金九銀十”階段，此類(lèi)城市依然有降價(jià)促銷(xiāo)等動(dòng)作，客觀上促進(jìn)了房?jī)r(jià)漲幅的趨穩(wěn)。

　　三四線城市漲幅略有收窄，1~9月64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12209元/平方米，同比上漲9.1%。從近期三四線城市年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線來(lái)看，略有下行，說(shuō)明有一定的降價(jià)促銷(xiāo)或讓利現(xiàn)象。

　　哪些城市屬于“房?jī)r(jià)過(guò)熱”？報(bào)告定義為“房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%為房?jī)r(jià)過(guò)熱城市”。1~9月，全國(guó)有7個(gè)城市房?jī)r(jià)位于過(guò)熱區(qū)間，即成都、江陰、珠海、蘇州、長(zhǎng)沙、銀川和桂林。部分城市漲幅過(guò)大或和成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，類(lèi)似蘇州和長(zhǎng)沙等城市。若是考慮此類(lèi)因素，實(shí)際上房?jī)r(jià)過(guò)熱城市并不多，對(duì)于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當(dāng)強(qiáng)化房?jī)r(jià)調(diào)控政策。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，四季度房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)顯著擴(kuò)大。今年房?jī)r(jià)處于一個(gè)特殊環(huán)境，即低利率的信貸環(huán)境。在這樣的環(huán)境下，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，要警惕投資投機(jī)需求的釋放，這是穩(wěn)房?jī)r(jià)方面所需要重點(diǎn)管控的內(nèi)容。

　　來(lái) 源： 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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