01 行業(yè)與政策
多城推出優(yōu)質(zhì)地塊民營房企重返土拍市場
6月10日電，近段時間以來，重點城市紛紛推出優(yōu)質(zhì)住宅地塊，房企拿地?zé)崆橛兴嵘�。其中多家民營房企更是重新出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場。據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，5月300城住宅地塊成交規(guī)劃建面2546萬平方米，同比下降21%。不過，土地出讓金達(dá)到1000億元，同比增長9.6%。在業(yè)內(nèi)人士看來出現(xiàn)這種“反差”的原因在于多個城市集中推出優(yōu)質(zhì)地塊。與此同時，多個城市發(fā)布2025年住房發(fā)展年度計劃，在住房用地供應(yīng)方面，各地紛紛明確合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。（證券時報）
國家發(fā)展改革委：推動有條件的大城市逐步實現(xiàn)嵌入式等普惠托育覆蓋80%以上的社區(qū)
6月10日電，國家發(fā)展改革委副秘書長肖渭明6月10日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生著力解決群眾急難愁盼的意見》，可以用“準(zhǔn)、實、新”三個字來概括�！皽�(zhǔn)”就是民生建設(shè)的方向和政策的著力點找得比較準(zhǔn)，有針對性提出政策舉措，力爭讓廣大人民群眾有實實在在的獲得感。“實”就是針對人民群眾反映強烈的民生堵點卡點痛點問題，提出明確目標(biāo)和務(wù)實舉措。比如“一老一小”方面，《意見》明確提出“8080”目標(biāo)，也就是說新建養(yǎng)老機構(gòu)護(hù)理型床位占比原則上不低于80%:用10年左右時間，推動有條件的大城市逐步實現(xiàn)嵌入式等普惠托育覆蓋80%以上的社區(qū)，引導(dǎo)公共資源科學(xué)合理配置，更好地滿足群眾需求。
02 城市與市場
深圳、珠海等六市推進(jìn)貸款互認(rèn)互通 住房公積金服務(wù)“同城化”
6月10日，深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，將從政策協(xié)同、服務(wù)協(xié)同、數(shù)據(jù)共享等方面開展合作，有力支持區(qū)域內(nèi)流動就業(yè)人群、異地置業(yè)家庭等群體的住房消費需求，促進(jìn)人才等要素在區(qū)域內(nèi)的自由流動與優(yōu)化配置。
杭州余杭區(qū)推出4項樓市新政 購房最高補貼20萬元
6月10日，杭州余杭區(qū)發(fā)布《推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。實施購房支持政策。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展購房促銷等多種活動，給予購房業(yè)主一定優(yōu)惠。2025年6月10日（含）起至2025年6月30日（含）前，對開展購房促銷活動的項目（以備案清單為準(zhǔn)），按照每套4萬元的金額，在辦理所購新建商品住宅不動產(chǎn)權(quán)證后，給予購買相應(yīng)項目新建商品住宅的購房家庭補助（共有產(chǎn)權(quán)房按照首次認(rèn)購份額比例給予相應(yīng)比例的補助）。補助總額度1600萬元，按網(wǎng)簽時間實行“先買先得”，兌完為止。
延長專項購房補貼實施周期。在落實市級A-D類高層次人才購房補貼基礎(chǔ)上，對符合條件的市級E類、區(qū)級E類及以上等次高層次人才購買余杭區(qū)新建商品住宅，給予最高20萬元購房補貼。政策實施周期延長至2025年12月31日（含）。
03 投資與交易
21億！廈門國資收購上海核心區(qū)百年地標(biāo)
近日，象嶼集團旗下公司擬收購仙樂斯廣場98.68%股權(quán)。據(jù)市場消息，該項目初始報價28億元，此次成交價約21億元。公開資料顯示，仙樂斯廣場位于上海最富盛名的南京西路商圈、南京西路388號，前身為1936年竣工的仙樂斯舞廳（上海四大歌舞廳之一），現(xiàn)有建筑于2001年竣工，總建筑面積約8.49萬平方米，地上39層，地下3層，分為商場和辦公樓兩大部分，是一棟集餐飲、娛樂、生活配套、辦公于一體的商辦綜合體。據(jù)了解，本次交易98.68%股權(quán)包括辦公面積約4.7萬平方米（9-39層），商業(yè)面積2.3萬平方米（B1-7層），配套約250個地下停車位（B1-B3層）。
我愛我家實控人謝勇所持1.3億股被司法凍結(jié)
6月10日，我愛我家控股集團股份有限公司發(fā)布公告，披露公司實際控制人謝勇所持股份被凍結(jié)的相關(guān)信息。據(jù)公告顯示，謝勇先生持有的1.3億股股份被上海市浦東新區(qū)人民法院司法凍結(jié)，占其所持股份的100%，占公司總股本的5.52%。此次凍結(jié)股份中部分為高管鎖定股，凍結(jié)起始日為2025年6月6日，到期日為2028年6月5日。公告中指出，謝勇先生正在積極妥善解決上述司法凍結(jié)事項，且該凍結(jié)事項不會對公司控制權(quán)產(chǎn)生影響，也不會對公司的持續(xù)經(jīng)營和公司治理產(chǎn)生重大影響。騰訊音樂：擬議收購喜馬拉雅控股收購現(xiàn)金總額為12.6億美元
月10日電，騰訊音樂港交所公告，騰訊樂娛樂集團與喜馬拉雅控股及若干其他訂約方就其擬議收購喜馬拉雅訂立并購協(xié)議及計劃。于交易交割時(含其他步驟)，喜馬拉雅相關(guān)股東及喜馬拉雅的雇員持股計劃參與者持有的喜馬拉雅權(quán)益性證券須予以注銷，在不計息及受限于若干條件及調(diào)整的前提下，以換取總計如下述組合的對價:(1)總額為12.6億美元的現(xiàn)金:(2)本公司將發(fā)行的A類普通股形式的股票，其總數(shù)不超過截至不晚于交易交割前五個工作日的工作日當(dāng)天本公司己發(fā)行及發(fā)行在外的普通股總數(shù)(總股數(shù)」)的5.1986%;及(3)受限于并購協(xié)議的條款規(guī)定，在交割時及之后將分批向創(chuàng)始股東(如并購協(xié)議所定義)發(fā)行的不超過總股數(shù)0.37% 的該等A類普通股。此外，根據(jù)并購協(xié)議，喜馬拉雅將進(jìn)行與交易有關(guān)的若干現(xiàn)有業(yè)務(wù)的重組。
廣州富力空港假日酒店第三次上架變賣
6月10日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司債券增信措施、訴訟案件進(jìn)展以及定向債務(wù)融資工具未按期足額償付本息等重大事項的最新進(jìn)展。公告顯示，廣州富力空港假日酒店作為債券增信措施的一部分，已被某銀行廣州分行申請執(zhí)行抵押物，變賣活動在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行，變賣價為2.22億元。
04 公司與項目
融信中國前五月合約銷售額累計18.57億元
6月9日，融信中國控股有限公司發(fā)布了2025年5月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，融信中國在2025年5月的總合約銷售額達(dá)到4.38億元人民幣，合約建筑面積為2.86萬平方米，平均合約售價為1.53萬元/平方米。進(jìn)一步分析融信中國2025年1月至5月的營運數(shù)據(jù)，總合約銷售額累計為18.57億元人民幣，總合約建筑面積為15.99萬平方米，平均合約售價為1.16萬元/平方米。
建業(yè)地產(chǎn)前5月合同銷售總額累計為34億元
6月9日，建業(yè)地產(chǎn)5月份的合同銷售額達(dá)到6.9億元，合同銷售總額累計為34.0億元。在銷售面積方面，5月份合同銷售建筑面積為98.53萬平方米，而總合同銷售建筑面積則累計至54.78萬平方米。此次公告中，建業(yè)地產(chǎn)每平方米的平均銷售價格為6983元，相較于總合同銷售建筑面積的平均銷售價格6197元。
新城控股1-5月累計合同銷售金額88.36億元 累計租金收入53.74億元
6月9日，新城控股集團股份有限公司發(fā)布2025年5月份經(jīng)營簡報，新城控股在房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)方面表現(xiàn)穩(wěn)健，涉及江蘇、浙江、安徽等18個省份，共有174個物業(yè)項目，總建筑面積達(dá)到1604.40萬平方米。5月份租金收入高達(dá)10.99億元，而當(dāng)年累計租金收入為53.74億元。商業(yè)運營總收入達(dá)到11.78億元（含稅），涵蓋了商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費等收入。在銷售情況方面，新城控股5月份合同銷售金額約為19.73億元，較上年同期下降51.90%；銷售面積為25.26萬平方米，同比下降56.12%。1-5月累計合同銷售金額約為88.36億元，同比下降55.27%；累計合同銷售面積為113.86萬平方米，同比下降58.40%。
龍湖集團2025年1-5月總合同銷售金額285.5億 經(jīng)營性收入110.2億
6月9日，龍湖集團控股有限公司發(fā)布了2025年5月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。龍湖集團董事會公布，截止2025年5月末，集團累計實現(xiàn)總合同銷售金額人民幣285.5億元，合同銷售面積209.5萬平方米，五月單月實現(xiàn)總合同銷售金額人民幣64.7億元，合同銷售面積49.2萬平方米；五月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣47.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積37.3萬平方米。分區(qū)域來看，西部區(qū)域合同銷售額最高，達(dá)到20.3億元人民幣，其次是長三角區(qū)域的15.4億元人民幣和環(huán)渤海區(qū)域的14.5億元人民幣。截止2025年5月末，龍湖集團實現(xiàn)經(jīng)營性收入約人民幣110.2億元（含稅金額約人民幣117.5億元）；其中運營收入約人民幣59.1億元（含稅金額約人民幣63.3億元），服務(wù)收入約人民幣51.1億元（含稅金額約人民幣54.2億元）。
05 趨勢與觀點
碧桂園：“保交房”攻堅戰(zhàn)進(jìn)入最后沖刺階段
6月9日，碧桂園集團召開月度管理會議。“在各方的共同努力下，5月以來公司經(jīng)營符合行業(yè)整體經(jīng)營態(tài)勢，是相對平穩(wěn)的狀態(tài)”集團董事會主席楊惠妍在會上表示，6月30日前，攻堅戰(zhàn)項目是重點任務(wù)，是一次大考。值得注意的是，此輪會議特別將全國各區(qū)域總裁召回總部，開展為期兩天的深度研討與部署，旨在全力保障6月30日前攻堅戰(zhàn)項目交出“滿意答卷”。她提出，各個區(qū)域因應(yīng)自身的特點與重點，合理設(shè)計目標(biāo)與規(guī)劃，做好組織與資源的調(diào)整、匹配，并根據(jù)階段性完成情況及時調(diào)整戰(zhàn)略與策略；總部各職能條線因應(yīng)各區(qū)域的狀態(tài)，予以工作支持與重點亦不同，為此須作出不同的支持性方案，特別是針對重大難點問題，積極深入一線，提供專業(yè)支持，共同面對與解決問題。
萊坊料港島區(qū)整體甲級寫字樓租金最多跌
6月10日，萊坊預(yù)測，今年港島區(qū)整體甲級寫字樓租金零增長至跌3%，九龍區(qū)跌9%至11%。優(yōu)質(zhì)零售街鋪租金料維持平穩(wěn)。萊坊表示，上半年受全球貿(mào)易戰(zhàn)不確定性影響，港島區(qū)寫字樓市場出現(xiàn)一定波動，由于租戶結(jié)構(gòu)和貿(mào)易局勢逐步緩和，美國關(guān)稅政策對港島寫字樓租戶影響有限。整體市場走勢仍高度依賴香港及內(nèi)地企業(yè)的經(jīng)濟復(fù)蘇。
該行表示，寫字樓租賃需求將持續(xù)改善，主要由金融業(yè)及中資企業(yè)帶動，但預(yù)計租金持續(xù)受壓。至于上半年九龍區(qū)寫字樓繼續(xù)供過于求，新供應(yīng)和現(xiàn)有貨存面積超過670萬平方尺。本月寫字樓租金按年下跌3.6%，但實際跌幅不足每平方尺1港元，同時，空置率僅微升1.2%。雖然寫字樓空置率增幅輕微，租金跌幅溫和，但租戶對市場的信心依然疲弱，預(yù)料未來幾季寫字樓需求將持續(xù)疲弱，空置率高企將有礙于市場租金回升。
