01 行業(yè)與政策

　　招商銀行行長王良：尚未接到監(jiān)管部門關(guān)于存量房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)通知

　　9月2日，在招行中報業(yè)績會上，招商銀行行長王良表示，目前尚未接到可開展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)相關(guān)通知和征求意見稿。但是，如果存量按揭貸款轉(zhuǎn)按揭等措施實施，會對銀行業(yè)的的存量按揭利率會帶來一定的負(fù)面影響。王良認(rèn)為，宏觀管理部門應(yīng)該會做好充分的論證和研究，來推出政策。這是上周五市場傳聞監(jiān)管部門放開轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)消息以來，首次有銀行高管正式回應(yīng)這一消息。

　　建行：建信住房租賃基金簽約收購項目28個 總資產(chǎn)規(guī)模126.93億

　　9月2日消息，中國建設(shè)銀行股份有限公司日前披露2024年6月30日止六個月中期業(yè)績公告顯示，該集團持續(xù)推進住房租賃業(yè)務(wù)。

　　截至今年6月末，建設(shè)銀行公司類住房租賃貸款余額3,499.99億元，支持住房租賃企業(yè)超1,600家。建信住房租賃基金簽約收購項目28個，總資產(chǎn)規(guī)模126.93億元，基金累計出資72.39億元，可向市場提供長租公寓約2.28萬間；投資設(shè)立子基金11支，總規(guī)模331.10億元，基金認(rèn)繳規(guī)模219.79億元。住房租賃場景金融價值創(chuàng)造明顯，累計為該集團帶來新轉(zhuǎn)化個人客戶超1,500萬戶。

　　02 城市與市場

　　北京：前7月住房保障支出106.1億元，同比增長6.1%

　　北京市財政局近日披露北京市2024年1~7月財政收支情況。1~7月，全市一般公共預(yù)算收入完成4035.2億元、增長1.3%，完成年度預(yù)算的62.2%。全市一般公共預(yù)算支出完成4957.7億元、增長7.7%，完成年度調(diào)整預(yù)算的58.3%。其中住房保障支出106.1億元、增長6.1%，主要是加大保障性住房供給力度，持續(xù)推進核心區(qū)申請式退租、老舊小區(qū)綜合整治等城市更新項目，提升市民居住品質(zhì)。

　　廣州多家銀行首套房貸利率降至2字頭 暫不支持“商轉(zhuǎn)公”

　　9月2日，據(jù)廣州日報報道，華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率降至“2”字頭，華潤銀行首套房貸利率最低可達2.89%。目前，廣州地區(qū)多家銀行不支持“商轉(zhuǎn)公”。市場對存量房貸利率下調(diào)的關(guān)注度提高，存量房貸利率下調(diào)空間存在，可能通過集中調(diào)降或相關(guān)政策推動。

　　03 投資與交易

　　恒大地產(chǎn)面臨9.25億執(zhí)行標(biāo)的 涉及多起票據(jù)糾紛案件

　　9月2日，恒大地產(chǎn)集團有限公司新增5條被執(zhí)行人信息，涉及票據(jù)糾紛等案件，執(zhí)行標(biāo)的總額約為9.25億元。執(zhí)行法院包括江西省南昌市中級人民法院、山東省臨沂市中級人民法院和廣州市荔灣區(qū)人民法院。贛州恒晟置業(yè)有限公司、贛州恒大地產(chǎn)有限公司、濟南恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等亦被列為部分案件的被執(zhí)行人。

　　綠地控股集團等被強執(zhí)4.1億元

　　天眼查法律訴訟信息顯示，近日，綠地控股集團有限公司、南京峰暉置業(yè)有限公司、綠地集團南京峰創(chuàng)置業(yè)有限公司、綠地地產(chǎn)（濟南）有限公司等新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的4.11億余元，涉及民間借貸糾紛案件，執(zhí)行法院為江蘇省無錫市中級人民法院。

　　王府井：簽署免稅店項目合同

　　9月2日電，王府井公告，8月30日，公司與北京首都機場商貿(mào)有限公司哈爾濱分公司簽署了《哈爾濱太平國際機場新設(shè)免稅店項合同》及《牡丹江海浪國際機場免稅店項目合同》，經(jīng)營期原則上為10年整。哈爾濱太平國際機場新設(shè)免稅店項目基準(zhǔn)年保底經(jīng)營費為249萬元，商品的銷售額提取比例為19%;牡丹江海浪國際機場免稅店項目基準(zhǔn)年保底經(jīng)營費為23萬元。

　　04 公司與項目

　　消息指香港法院駁回針對弘陽集團清盤呈請

　　9月2日消息，香港法院駁回了針對弘陽集團的清盤呈請。弘陽地產(chǎn)此前也曾宣布，清盤聆訊被推遲至9月16日。

　　新城控股：仍有近300億元投資性房地產(chǎn)尚未抵押

　　9月2日，新城控股舉行2024年半年度業(yè)績說明會。會上，高級副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬透露，截至2024年6月末，公司已抵押投資性房地產(chǎn)規(guī)模為941億元，剩余仍有近300億元投資性房地產(chǎn)處于尚未抵押狀態(tài)，以滿足未來融資需求。

　　05 房企與業(yè)績

　　五礦地產(chǎn)中期收入50.23億港元 盈轉(zhuǎn)虧

　　8月28日，五礦地產(chǎn)有限公司發(fā)布了截至2024年6月30日止六個月的中期業(yè)績公告。在報告期內(nèi)，五礦地產(chǎn)期內(nèi)收入較去年同期下降39.8%至50.23億港元，盈轉(zhuǎn)虧；期內(nèi)虧損為10.50億港元，歸屬于股權(quán)持有人之應(yīng)占虧損為10.44億港元。公司股權(quán)持有人應(yīng)占核心虧損為1.59億港元（2023年6月30日：溢利3.98億港元）。

　　中海上半年收入869.4億元 核心股東應(yīng)占溢利106.4億

　　8月28日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布截至2024年6月30日止六個月的未經(jīng)審核中期業(yè)績公告。中國海外發(fā)展在2024年上半年實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額1483.8億元，銷售面積達到544萬平方米。集團收入869.4億元，其中商業(yè)物業(yè)收入35.4億元，同比上升19.8%。期內(nèi)，公司股東應(yīng)占溢利為103.1億元，核心股東應(yīng)占溢利106.4億元。每股基本盈利0.94元。

　　寶龍地產(chǎn)：2024年上半年收入156.51億元，同比上升27.3%

　　8月28日，寶龍地產(chǎn)在港交所公告，2024年上半年收入為156.51億元，較2023年同期上升27.3%；公司擁有人應(yīng)占核心虧損為19.37億元，與2023年同期相比，由盈轉(zhuǎn)虧。

　　越秀地產(chǎn)：2024年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入353.4億元，同比上升10.1%

　　8月28日，越秀地產(chǎn)公告稱，2024年上半年，集團錄得合同銷售（連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項目的銷售）金額為554億元，同比下降33.8%。實現(xiàn)營業(yè)收入為353.4億元，同比上升10.1%。毛利率約為13.7%，同比下降4.1個百分點。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利為18.3億元，同比下降15.9%。核心凈利潤為17.4億元，同比下降18.8%。

　　遠(yuǎn)洋集團：2024年上半年公司擁有人應(yīng)占虧損53.82億元，同比減少71%

　　8月28日，遠(yuǎn)洋集團在港交所公告，上半年協(xié)議銷售總額183.3億元，同比下降49%；公司擁有人應(yīng)占虧損為53.82億元，虧損同比減少71%；每股基本及攤薄虧損為0.707元。錄得虧損減少主要是歸因于在本期間對物業(yè)項目計提的減值撥備減少；及分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的虧損減少。