房訊網(wǎng)訊 2024年6月25日，第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產(chǎn)業(yè)新未來(lái)”。展覽會(huì)由房訊網(wǎng)、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)主辦，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺(tái)，從需求、產(chǎn)品、渠道、運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園的新需求、新產(chǎn)品、新渠道、新運(yùn)營(yíng)……

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱表示，2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來(lái)，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的深入，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來(lái)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新的新機(jī)遇，由功能單一的辦公產(chǎn)業(yè)向數(shù)字化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理重心向提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級(jí)、功能完善、綠色發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，以專(zhuān)業(yè)化、特色化、智慧化為內(nèi)核的寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園新質(zhì)生產(chǎn)力不斷涌現(xiàn)。

　　京津冀樓宇經(jīng)濟(jì)

　　2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來(lái)，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。三地經(jīng)濟(jì)總量連跨5個(gè)萬(wàn)億元臺(tái)階，達(dá)到10.4萬(wàn)億元、是2013年的1.9倍，區(qū)域整體實(shí)力持續(xù)提升。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)布的《2024年一季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告》顯示，一季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環(huán)比下跌0.47%。從不同商圈表現(xiàn)來(lái)看，一季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲的商圈占26.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金環(huán)比持平。整體來(lái)看，2024年一季度，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)呈恢復(fù)態(tài)勢(shì)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定向好，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度提升，但市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量態(tài)勢(shì)未改，寫(xiě)字樓租金仍下行。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。所謂樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的一種現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)形態(tài)。這里所說(shuō)的“樓宇”，一般指城市內(nèi)占地面積較小，容積率較高、建筑面積較大并用于經(jīng)營(yíng)性的寫(xiě)字樓、商務(wù)樓和園區(qū)樓、工業(yè)樓房。在我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，凡是以寫(xiě)字樓、商務(wù)樓為重要物質(zhì)載體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，通稱(chēng)為“樓宇經(jīng)濟(jì)”。例如北京CBD功能區(qū)稅收過(guò)億元的樓宇達(dá)到134座，過(guò)10億元的樓宇已經(jīng)達(dá)到15座，百億元級(jí)樓宇1座。

　　2024年將是京津冀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、供需等各方面調(diào)整之年。當(dāng)前京津冀樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)緩慢復(fù)蘇的過(guò)程。一方面，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升，企業(yè)盈利開(kāi)始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產(chǎn)包括寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)最壞時(shí)間已過(guò)。另一方面，在京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)巨量化、產(chǎn)品同質(zhì)化、競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序化的大背景下，短期內(nèi)空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。

　　京津冀園區(qū)經(jīng)濟(jì)

　　根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《北京市產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)白皮書(shū)》指出，當(dāng)前北京市各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達(dá)5400萬(wàn)平方米。

　　在這其中，科技類(lèi)產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類(lèi)占比23%、生命科學(xué)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類(lèi)占比5%、金融業(yè)類(lèi)占比5%。

　　在區(qū)域分布上，約70%的產(chǎn)業(yè)園主要集中在海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和通州區(qū)，各區(qū)域在產(chǎn)業(yè)分布上又與區(qū)域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和政策緊密關(guān)聯(lián)。

　　園區(qū)經(jīng)濟(jì)是指一個(gè)區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，通過(guò)行政和市場(chǎng)的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的企業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，是特定地域范圍內(nèi)全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總和。園區(qū)經(jīng)濟(jì)具有兩個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵，一個(gè)是內(nèi)部經(jīng)濟(jì)，即園區(qū)各要素投入所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值；另一個(gè)是外部經(jīng)濟(jì)，即園區(qū)各要素或產(chǎn)業(yè)的空間集聚而帶來(lái)的額外經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)相互融合相互促進(jìn)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)從聯(lián)動(dòng)協(xié)同從量變到質(zhì)變。在加快構(gòu)建我國(guó)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園將被賦予新的使命，與整體經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)，提高企業(yè)產(chǎn)業(yè)承載力，加速樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)新質(zhì)生產(chǎn)力的構(gòu)建。

　　京津冀數(shù)字經(jīng)濟(jì)

　　近年來(lái)，我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)全面提速、規(guī)模提升，成為驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，數(shù)字經(jīng)濟(jì)早已成為樓宇經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新方向。大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以加快寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園去庫(kù)存速度，更是京津冀發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的必經(jīng)之路。

　　作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的空間載體，商業(yè)地產(chǎn)包括寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園如何抓住京津冀數(shù)字經(jīng)濟(jì)騰飛的歷史機(jī)遇？

　　面對(duì)當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)變局，京津冀開(kāi)發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)代理公司、投資金融機(jī)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)招商和成交，更加廣泛的鏈接渠道，市場(chǎng)參與各方需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、交流合作的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。

　　第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）將邀請(qǐng)100家投資商開(kāi)發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目，1000家金融投資機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)，5000家大中小型企業(yè)商家和專(zhuān)業(yè)觀(guān)眾，為開(kāi)發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)代理公司、投資金融機(jī)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的交流合作平臺(tái)。

　　據(jù)介紹，第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）首次布局寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務(wù)商在內(nèi)的4大展區(qū)。

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