01 行業(yè)與政策
北京優(yōu)化公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 多項(xiàng)措施提升群眾居住體驗(yàn)
5月21日，北京市住建委發(fā)布了新修訂的《公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。新《標(biāo)準(zhǔn)》在公租房建筑面積相對(duì)較小的情況下，提出了實(shí)現(xiàn)保障家庭居住需要的解決方案。在結(jié)構(gòu)選型方面，新《標(biāo)準(zhǔn)》建議公租房應(yīng)優(yōu)先采用主體結(jié)構(gòu)大空間布置，以便于空間的靈活分隔和組合。
同時(shí)，針對(duì)公租房面積小、儲(chǔ)藏空間可能不足的問(wèn)題，新《標(biāo)準(zhǔn)》提出在公租房的地下空間設(shè)置靈活分隔的公共儲(chǔ)藏空間。這些措施旨在提高公租房住戶的生活質(zhì)量，并使有限的空間得到更充分的利用。
LPR維持不變房貸利率仍有可能續(xù)降
5月21日電，房地產(chǎn)新政密集出臺(tái)，作為房貸利率基準(zhǔn)的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)備受關(guān)注。5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布:1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。兩個(gè)期限LPR均維持不變，符合市場(chǎng)普遍預(yù)期。多位分析人士認(rèn)為，盡管5年期以上LPR并未下調(diào)，但住房貸款利率有望進(jìn)一步下行。展望下一階段LPR走勢(shì)，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明預(yù)計(jì)，在凈息差壓力影響下，商業(yè)銀行或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)存款利率。在低通脹環(huán)境下，年內(nèi)LPR下調(diào)可期。綜合考慮國(guó)內(nèi)寬信用目標(biāo)變化與海外主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貨幣政策節(jié)奏，LPR下行時(shí)點(diǎn)可能延后。
02 城市與市場(chǎng)
天津下調(diào)公積金貸款利率
天津市住房公積金管理中心5月20日發(fā)布“個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整的溫馨提示”，明確了下調(diào)公積金貸款利率的有關(guān)事項(xiàng)。
2024年5月18日之后（含當(dāng)日）發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的利率執(zhí)行，即5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。
2024年5月18日之前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款利率按規(guī)定自動(dòng)調(diào)整，不需要借款人辦理手續(xù)。
重慶取消“現(xiàn)房滿兩年交易”政策，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市再交易
5月20日，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性購(gòu)房需求的通知》，主要包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、加大公積金支持力度、調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策等，共計(jì)6條。其中，實(shí)行現(xiàn)房銷售的商品住房（現(xiàn)房是指新建商品住房在售時(shí)已達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的房屋竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)），由“取得房屋買(mǎi)賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”調(diào)整為“在完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市再交易”。
03 投資與交易
香港一幢與許家印有關(guān)的豪宅法拍以4.7億港元售出
5月21日，據(jù)媒體報(bào)道，曾由恒大創(chuàng)始人許家印或相關(guān)人士持有的山頂布力徑10號(hào)其中一幢洋房，被銀主放售超過(guò)一年后，據(jù)悉新近獲買(mǎi)家以約4.7億港元承接，較一年前估值8.8億港元低近一半。上述物業(yè)為布力徑10號(hào)B屋，實(shí)用面積約5171方平方英尺，已被建行亞洲接管多時(shí)，并于約一年前放售。
中交集團(tuán)攜手北京市昌平區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
5月21日，中交集團(tuán)與北京市昌平區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，雙方將在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后恢復(fù)重建、生態(tài)環(huán)境治理等領(lǐng)域展開(kāi)合作。
04 公司與項(xiàng)目
榮盛發(fā)展：目前沒(méi)有應(yīng)予以披露而未披露的事項(xiàng)
5月19日電，榮盛發(fā)展發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告，公司關(guān)注并核實(shí)的相關(guān)情況:公司前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處:公司未發(fā)現(xiàn)近期公共傳媒報(bào)道了可能或已經(jīng)對(duì)公司股票交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的未公開(kāi)重大信息;公司2022年度向特定對(duì)象發(fā)行A股股票事項(xiàng)尚在審核中;公司擬通過(guò)發(fā)行股份的方式購(gòu)買(mǎi)榮盛控股持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司68.39%股份等;公司、控股股東和實(shí)際控制人不存在關(guān)于公司的應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)，或處于籌劃階段的重大事項(xiàng):股票交易異常波動(dòng)期間，控股股東、實(shí)際控制人未買(mǎi)賣公司股票。
金地集團(tuán)8月到期美元債勢(shì)創(chuàng)3月18日以來(lái)最大跌幅
5月21日，金地集團(tuán)的美元債券價(jià)格出現(xiàn)下跌。據(jù)了解，金地集團(tuán)8月到期美元債勢(shì)創(chuàng)3月18日以來(lái)最大跌幅。該公司4.95%債券每1美元跌2美分，至89.5美分。
05 房企與業(yè)績(jī)
王府井：擬1億元-2億元回購(gòu)股份
5月20日電，王府井公告，擬以1億元-2億元回購(gòu)股份，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)17.5元/股。
保利發(fā)展30億元綠色中期票據(jù)擬付息 利率2.80%
5月20日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年度第二期綠色中期票據(jù)2024年付息公告。據(jù)公告，債券簡(jiǎn)稱“22保利發(fā)展MTN002（綠色）”，債券代碼為102281121.IB。該債券發(fā)行總額為30億元，起息日為2022年5月26日，發(fā)行期限為3年。本計(jì)息期債券利率為2.80%，本年付息日定于2024年5月26日。
融信中國(guó)一筆美元債券價(jià)格異動(dòng) 下跌3.599%
5月21日，由融信中國(guó)發(fā)行的RONXIN 6.75 08/05/24現(xiàn)價(jià)0.919，下跌-3.599%。
中國(guó)奧園CAPG 5.5 09/30/31價(jià)格上漲76.835%
5月21日，資本市場(chǎng)消息，由中國(guó)奧園發(fā)行的CAPG 5.5 09/30/31現(xiàn)價(jià)1.400，上漲+76.835%，收益率332.002%。
