3月28日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（1638.HK，以下簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”）發(fā)布2023全年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，佳兆業(yè)集團(tuán)迎難而上、降本增效，積極應(yīng)對(duì)行業(yè)下行筑底的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入261.6億元，同比增長(zhǎng)3%，總資產(chǎn)2328.2億元大于總負(fù)債，資產(chǎn)凈值77.2億元，交付4.6萬(wàn)套房源，總負(fù)債規(guī)模持續(xù)下降，經(jīng)營(yíng)基本面持續(xù)修復(fù)企穩(wěn)，保交樓、保穩(wěn)定工作扎實(shí)推進(jìn)。

　　隨著中央因城施策調(diào)控松綁穩(wěn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)。佳兆業(yè)集團(tuán)將緊抓新一輪政策窗口，堅(jiān)定落實(shí)“保交樓、保品質(zhì)、保穩(wěn)定”政策部署，持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)交付；提速盤活核心資產(chǎn)，加快重點(diǎn)城更項(xiàng)目建設(shè)取得進(jìn)一步突破；積極探索新發(fā)展模式，不斷強(qiáng)化發(fā)展內(nèi)驅(qū)力，培育發(fā)展新優(yōu)勢(shì)，為增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)回升態(tài)勢(shì)注入持續(xù)動(dòng)力。

　　01 創(chuàng)新營(yíng)銷加速去化

　　新房交付創(chuàng)歷史新高

　　2023年，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩分化，佳兆業(yè)敏銳捕捉市場(chǎng)動(dòng)向，堅(jiān)持實(shí)施“一盤一策”精準(zhǔn)營(yíng)銷策略，推出創(chuàng)新營(yíng)銷“組合拳”,加快項(xiàng)目去化，實(shí)現(xiàn)合約銷售約178.4億元。部分在售項(xiàng)目在市場(chǎng)較低迷情況下依然受到客戶追捧，其中，東莞碧海云天項(xiàng)目榮登2023年度東莞市樓盤住宅網(wǎng)簽面積、套數(shù)TOP1，河南洛陽(yáng)中心項(xiàng)目榮登2023年度洛陽(yáng)商品住宅銷售金額、面積TOP1。

　　佳兆業(yè)始終堅(jiān)持把“保民生、保交付、保品質(zhì)”作為首要經(jīng)營(yíng)任務(wù)，多措并舉兌現(xiàn)保交付承諾，履行企業(yè)責(zé)任，穩(wěn)固客戶信心。2023年集團(tuán)在深圳、廣州、上海、杭州、南京、惠州、武漢、長(zhǎng)沙、洛陽(yáng)等多個(gè)城市，累計(jì)交付61個(gè)項(xiàng)目共計(jì)4.6萬(wàn)套房源，新房交付量創(chuàng)歷史新高。

　　02 提速盤活核心資產(chǎn)

　　重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)獲得重大突破

　　在行業(yè)的變局與嚴(yán)峻挑戰(zhàn)中，佳兆業(yè)依托自身優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目基底，全方位整合資源，持續(xù)盤活核心資產(chǎn)，走出一條“民營(yíng)房企＋AMC＋地產(chǎn)國(guó)企”發(fā)展新路徑，聚焦核心資產(chǎn)盤活，經(jīng)營(yíng)基本面企穩(wěn)修復(fù)。

　　深圳天宸項(xiàng)目戰(zhàn)略合作發(fā)布暨媒體品鑒會(huì)

　　資產(chǎn)盤活方面，佳兆業(yè)集團(tuán)引入央國(guó)企合作，提振了市場(chǎng)信心，推進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)。深圳天宸項(xiàng)目引入國(guó)企福田安城投，并與長(zhǎng)城資產(chǎn)、安居建業(yè)、福田投控、建安集團(tuán)等央國(guó)企深度合作；深圳鳳鳴水岸引入央企中化注資，為項(xiàng)目提供資金支持，力保項(xiàng)目高效運(yùn)營(yíng);廣州南沙悅伴灣與中國(guó)信達(dá)深圳、深圳華建以及平安信托展開合作盤活，項(xiàng)目重獲新生。

　　佳兆業(yè)直面經(jīng)營(yíng)壓力，始終堅(jiān)定推進(jìn)重大城市更新項(xiàng)目建設(shè)，兌現(xiàn)業(yè)主對(duì)新家園的美好期盼。深圳福田區(qū)東山小區(qū)改造項(xiàng)目一期順利完成回遷房集中交付，對(duì)于解決老一輩工程兵的民生問(wèn)題、優(yōu)化福田中心區(qū)城市環(huán)境具有重大意義；深圳龍崗區(qū)平湖街道舊墟鎮(zhèn)片區(qū)GX01城市更新單元三期回遷房完成集中入伙，成為平湖舊墟項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)美好生活承諾的又一重要里程碑。

　　03 灣區(qū)土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)增強(qiáng)

　　城市更新儲(chǔ)備增厚安全墊

　　依托長(zhǎng)期聚焦高價(jià)值核心城市的投資策略，佳兆業(yè)土地儲(chǔ)備分布于重點(diǎn)城市群及核心一二線城市，長(zhǎng)期來(lái)看更具安全性。截至2023年12月31日，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備2383萬(wàn)平方米，其中約58%位于粵港澳大灣區(qū)，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備足夠保障未來(lái)5年發(fā)展所需。

　　在城市更新方面，包含城中村改造的“三大工程”獲得國(guó)家政策大力支持，成為落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手。佳兆業(yè)戰(zhàn)略聚焦城市更新25年，已累計(jì)成功轉(zhuǎn)化43個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積近1600萬(wàn)平方米，構(gòu)筑行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。截至2023年12月31日，集團(tuán)仍有100多個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備，占地面積約3800萬(wàn)平方米。計(jì)劃通過(guò)每年的持續(xù)轉(zhuǎn)化，將城市更新儲(chǔ)備補(bǔ)充為優(yōu)質(zhì)貨源，同時(shí)輸出全流程更新服務(wù)模式，賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)，踐行高質(zhì)量發(fā)展。

　　04 探索新發(fā)展模式

　　輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型初現(xiàn)成效

　　2023年，佳兆業(yè)緊抓市場(chǎng)消費(fèi)回暖窗口，充分發(fā)揮“城市公共服務(wù)商”核心優(yōu)勢(shì)，豐富消費(fèi)新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)、新模式，旗下文體科技板塊利潤(rùn)較2022年同比增長(zhǎng)56%，20個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目活動(dòng)場(chǎng)次同比提升158%；酒店板塊利潤(rùn)同比增長(zhǎng)75%，達(dá)成全年既定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；商業(yè)板塊全年?duì)I收同比增長(zhǎng)8.5%，全年銷售額同比增長(zhǎng)30%，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　佳兆業(yè)文體科技、佳兆業(yè)商業(yè)、佳兆業(yè)酒店助力消費(fèi)復(fù)蘇

　　隨著國(guó)家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)力顯效，佳兆業(yè)集團(tuán)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)光明前景充滿信心。2024年，佳兆業(yè)將夯實(shí)責(zé)任推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，持之以恒聚焦高品質(zhì)交付；積極響應(yīng)國(guó)家“三大工程”建設(shè)的政策要求，發(fā)揮城市更新領(lǐng)域持續(xù)領(lǐng)跑的核心優(yōu)勢(shì)；堅(jiān)定“城市公共服務(wù)商”戰(zhàn)略定位，突破發(fā)展難點(diǎn)，鍛煉核心能力，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，以更高品質(zhì)的產(chǎn)品力與服務(wù)力，點(diǎn)亮美好生活。

 來(lái) 源：佳兆業(yè)北京集團(tuán)