01 行業(yè)與政策
中指研究院：房企融資連續(xù)兩月增長(zhǎng)
11月5日，中指研究院披露數(shù)據(jù)，據(jù)監(jiān)測(cè)，2024年10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為289.7億元，同比增長(zhǎng)3.2%，上年低基數(shù)影響下連續(xù)兩月為正，環(huán)比下降32.4%。行業(yè)債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，10月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資217億元，同比增長(zhǎng)44.9%，環(huán)比增長(zhǎng)27.7%，占比74.9%；ABS融資72.7億元，同比下降24.9%，環(huán)比下降71.9%，占比25.1%。
央行公開(kāi)市場(chǎng)凈回籠3645億元
11月5日電，央行今日進(jìn)行183億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為1.50%，與此前持平。因今日有3828億元7天期逆回購(gòu)到期，現(xiàn)凈回籠3645億元。
02 城市與市場(chǎng)
杭州擬出臺(tái)容積率新規(guī)：符合規(guī)定的開(kāi)放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容
10月31日至11月11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局就《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知（試行）（征求意見(jiàn)稿）》向公眾征求意見(jiàn)。文件適用于杭州市新建、改建和擴(kuò)建的房屋建筑建設(shè)項(xiàng)目。文件中顯示，位于居住用地沿街不超過(guò)2處的主要出入口、面積不大于200平方米、至少兩面開(kāi)敞且僅作為小區(qū)車輛、人行通行的小區(qū)門(mén)廳，不納入容積率計(jì)算。位于用地范圍內(nèi)，設(shè)置在室外一層、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不大于3米的開(kāi)放式風(fēng)雨連廊，不納入容積率計(jì)算，同時(shí)不計(jì)算建筑密度。鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽(yáng)臺(tái)的，陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。
河北首單收購(gòu)存量商品房用作保障房貸款落地工行
河北省首單收購(gòu)存量商品房用作保障房貸款正式落地。10月31日，工商銀行河北省分行為保定國(guó)控集團(tuán)下屬某企業(yè)發(fā)放3.22億元貸款，用于支持保定市已建成存量商品房用作保障性租賃住房收購(gòu)項(xiàng)目。據(jù)了解，此次落地的收購(gòu)存量商品房項(xiàng)目，用于收購(gòu)保定市主城區(qū)13個(gè)小區(qū)1895套存量商品房，改造為配租型保障性住房，住房面積合計(jì)16萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目完成后，將為更多新青年、新市民等群體提供住房保障，著力實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居、居有所安，同時(shí)也有助于推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力支撐。
03 投資與交易
金隅集團(tuán)：子公司11.96億元競(jìng)得通州區(qū)棚改住宅地塊
11月5日電，金隅集團(tuán)公告，公司全資子公司金隅嘉業(yè)近日取得《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》，通過(guò)公開(kāi)掛牌競(jìng)買(mǎi)的方式競(jìng)得北京市通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊R2二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊總土地面積為21.536.095平方米，地上計(jì)容建筑面積47379.409平方米，成交總價(jià)為11.96億元，土地用途為二類居住用地。目前，金隅嘉業(yè)擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。
消息指佳兆業(yè)集團(tuán)計(jì)劃超5億港元出售香港總部辦公室
11月5日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司計(jì)劃出售其位于香港中環(huán)中心大樓30層的總部辦公室。據(jù)知情人士透露，佳兆業(yè)對(duì)此次出售尋求超過(guò)5億港元（約合6,430萬(wàn)美元）的售價(jià)。此前，佳兆業(yè)已于2023年將該物業(yè)抵押給Kingston Finance Ltd.以獲得貸款。
04 公司與項(xiàng)目
寶能集團(tuán)新增三條股權(quán)凍結(jié)記錄 凍結(jié)總額約2.25億
11月5日，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司遭遇重大資產(chǎn)凍結(jié)事件。據(jù)天眼查信息顯示，該公司新增三條股權(quán)凍結(jié)記錄，涉及旗下三家重要企業(yè)：深圳市浙商寶能產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、厚道（青島）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）以及深圳寶德匯金企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）。此次凍結(jié)的股權(quán)總額高達(dá)約2.25億人民幣，且所有凍結(jié)期限均設(shè)定為三年，執(zhí)行法院統(tǒng)一為廣州市中級(jí)人民法院。
保利物業(yè)進(jìn)駐上海、武漢等四大商辦項(xiàng)目
11月5日，保利物業(yè)近期成功進(jìn)駐上海航融盛通大廈、武漢新長(zhǎng)江傳媒大廈、虎牙四城職場(chǎng)內(nèi)服、廣聯(lián)達(dá)集團(tuán)廣州辦公樓四大商辦項(xiàng)目。此次進(jìn)駐的四大項(xiàng)目分別位于上海、武漢、廣州等城市。
保利物業(yè)此次進(jìn)駐的四大項(xiàng)目各具特色，航融盛通大廈位于上海浦東新區(qū)黃浦江畔，已獲得多項(xiàng)認(rèn)證和獎(jiǎng)項(xiàng)；新長(zhǎng)江傳媒大廈是武漢市重點(diǎn)工程，具有優(yōu)越的地理位置和獨(dú)特的建筑風(fēng)格；虎牙科技有限公司作為中國(guó)第一家上市的游戲直播公司，保利物業(yè)為其提供IFM商企綜合服務(wù)；廣聯(lián)達(dá)廣州數(shù)字科技大廈則是廣州設(shè)計(jì)之都的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，保利物業(yè)為其提供定制化IFM商企綜合服務(wù)。
05 房企與業(yè)績(jī)
雅居樂(lè)集團(tuán)：前10月預(yù)售金額合計(jì)135.6億元
11月4日，雅居樂(lè)集團(tuán)在港交所公告稱，截至2024年10月31日止10個(gè)月，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為135.6億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為101萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米13428元。
越秀地產(chǎn)：前10月累計(jì)合同銷售金額910.03億元
11月4日，越秀地產(chǎn)在港交所公告稱，2024年1月至10月，公司累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為910.03億元，同比下降約24.8%，累計(jì)合同銷售面積約為309.80萬(wàn)平方米，同比下降約16.8%。累計(jì)合同銷售金額約占2024年合同銷售目標(biāo)1470億元的61.9%。
融信中國(guó)：前10月總合約銷售額61.43億元
11月4日，融信中國(guó)在港交所公告稱，截至2024年10月止1個(gè)月，集團(tuán)總合約銷售額為6.59億元；集團(tuán)合約建筑面積為6.49萬(wàn)平方米；集團(tuán)平均合約售價(jià)為每平方米10151元。截至2024年10月31日止10個(gè)月，集團(tuán)總合約銷售額為61.43億元；集團(tuán)總合約建筑面積為50.19萬(wàn)平方米；集團(tuán)平均合約售價(jià)為每平方米12240元。
碧桂園：10月合約銷售額43.3億元
11月4日，碧桂園在港交所公告稱，公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2024年10月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額43.3億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積45萬(wàn)平方米。
