日前，2023年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)中國商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)論壇（以下簡(jiǎn)稱“論壇”）在國家會(huì)議中心成功舉辦。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、房訊網(wǎng)、北京國際財(cái)富中心、美的樓宇科技等77家國際國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和數(shù)字科技企業(yè)共同舉辦。論壇以“重塑商業(yè)新價(jià)值，綻放服務(wù)新活力”為主題，探討未來趨勢(shì)與發(fā)展機(jī)遇。

　　北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在論壇上指出，北京作為首都，國際高端要素聚集地，金融要素優(yōu)質(zhì)完備，科技人才優(yōu)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)完善。當(dāng)前，北京正在圍繞全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心的城市戰(zhàn)略定位，努力建設(shè)國際一流的和諧宜居之都，總體經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，發(fā)展質(zhì)量和效益進(jìn)一步提升。

　　唐永宏說，在國際創(chuàng)新中心建設(shè)北京正在不斷孕育創(chuàng)新發(fā)展機(jī)遇，在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面，對(duì)新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、集中電路、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等高精尖產(chǎn)業(yè)給予支持。

　　在“兩區(qū)”建設(shè)方面紅利正在不斷疊加，北京是全國唯一擁有服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)“兩區(qū)”政策疊加的城市，聚焦科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、服務(wù)業(yè)開放等領(lǐng)域深化制度創(chuàng)新和政策集成，擴(kuò)大金融、信息等重點(diǎn)領(lǐng)域開放，積極提升投資貿(mào)易自由化、便利化水平，更好助力企業(yè)發(fā)展。

　　在全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市建設(shè)上，北京正在打造優(yōu)良的數(shù)字生態(tài)，加快布局?jǐn)?shù)字基礎(chǔ)設(shè)施，圍繞5G、云計(jì)算、人工智能，推出一批應(yīng)用場(chǎng)景，打造具有國際競(jìng)爭(zhēng)力的數(shù)字產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，為中小企業(yè)提供高效便捷的數(shù)字化服務(wù)，為服務(wù)型、平臺(tái)型企業(yè)在京發(fā)展提供廣闊的空間。

　　此外，唐永宏說，北京擁有2000多萬人口，是國務(wù)院批準(zhǔn)的五個(gè)率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)的城市之一，消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模位列前三，正在打造形成全球競(jìng)爭(zhēng)力的體育、教育、醫(yī)療、會(huì)展等一系列的城市名片，為中外企業(yè)創(chuàng)造更多新的投資發(fā)展空間。

　　而北京與津冀的協(xié)同聯(lián)動(dòng)上，三地正在攜手建設(shè)世界級(jí)城市群，在醫(yī)藥健康、新能源汽車、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈布局，打造高質(zhì)量發(fā)展的新的增長極，蘊(yùn)含著巨大的投資機(jī)遇。“未來北京將積極對(duì)接國際高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)貿(mào)規(guī)則，持續(xù)推進(jìn)高水平推高開放，堅(jiān)持‘五指聯(lián)動(dòng)’，將為廣大的企業(yè)提供廣大的投資發(fā)展空間�！碧朴篮暾f。

　　商業(yè)地產(chǎn)“智慧+服務(wù)”時(shí)代到來

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱表示，2023年是中國商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)貿(mào)易復(fù)蘇之年，商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上是經(jīng)營性服務(wù)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，也是第二產(chǎn)業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)，尤其是經(jīng)營性持有性物業(yè)往往會(huì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)，穩(wěn)定就業(yè)率提供空間和場(chǎng)所，同時(shí)也是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體，更是區(qū)域稅收的增長極。商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)是指面向商業(yè)地產(chǎn)從投資定位、設(shè)計(jì)建造、招商運(yùn)營到資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)全流程，并為其提供智慧化解決方案的服務(wù)總稱，包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和科技創(chuàng)新服務(wù)商兩個(gè)方面的智慧化解決方案。圖片

　　劉凱說，“十四五”時(shí)期是我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，也是加快實(shí)施商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化、智慧化的關(guān)鍵時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)意味著智慧與服務(wù)的深度融合，意味著商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域不斷的拓展，“智慧+服務(wù)”正成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　第一，“智慧+服務(wù)”雙向賦能，以移動(dòng)化、數(shù)字化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化為發(fā)展路徑，在人工智能、大數(shù)據(jù)等數(shù)字經(jīng)濟(jì)崛起的背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)不斷加大對(duì)智慧服務(wù)領(lǐng)域的投入，越來越多的國內(nèi)大型房企開始涉足智慧服務(wù)領(lǐng)域，例如中海商業(yè)推出的COOC服務(wù)體系，另外一方面科技公司也在這個(gè)過程中不斷尋求與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的場(chǎng)景和落地方案，華為推出智慧園區(qū)解決方案。

　　第二，“智慧+服務(wù)”雙向賦能是與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性相適應(yīng)的。隨著房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革，需求端對(duì)商業(yè)和辦公空間的要求越來越智慧化、生態(tài)化、人性化。與此同時(shí)，頭部商業(yè)地產(chǎn)一方面謹(jǐn)慎擴(kuò)張規(guī)模，提升硬件、產(chǎn)品品質(zhì)，另一方面不斷深化科技賦能，軟件方面比如資產(chǎn)管理、物業(yè)管理，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)整體高質(zhì)量發(fā)展。

　　第三，“智慧+服務(wù)”雙向賦能是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，一方面商業(yè)地產(chǎn)賦能智慧化，商業(yè)地產(chǎn)提供空間和內(nèi)容的支撐。另一方面，智慧化賦能商業(yè)地產(chǎn)，智慧化為商業(yè)地產(chǎn)空間內(nèi)容形式的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新性發(fā)展提供技術(shù)的支撐。

　　隨著新一代信息通訊積極的創(chuàng)新突破，智慧化為商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式提供了更多的可能。我們認(rèn)為智慧化將重新定義商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理服務(wù)的模式，到逼商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)轉(zhuǎn)型和變革重構(gòu)。

　　隨著國家新基建規(guī)劃和城市更新戰(zhàn)略逐步實(shí)施，智慧城市、智慧社區(qū)、智慧辦公等產(chǎn)業(yè)將獲得重大利好，在這個(gè)過程中智慧服務(wù)將成為整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展生態(tài)的核心驅(qū)動(dòng)力。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來一場(chǎng)重大的科技變革，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)的黃金時(shí)代已經(jīng)到來，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)供應(yīng)商的品牌時(shí)代已經(jīng)到來。

來源：中國經(jīng)營網(wǎng)    作者：顏世龍