近段時(shí)間以來，多國央行為抑制通脹而提高利率的措施持續(xù)給經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來壓力。由于高通脹持續(xù)和貸款成本增加，歐美多國樓市面臨價(jià)格高企但買房者動(dòng)力不足的疲弱局面。

　　7月26日，美聯(lián)儲(chǔ)再次宣布加息，把利率推升到22年來的最高水平。房屋業(yè)主在利率快速大幅上行之際，賣房后換房的意愿低，甚至表示“非必要不賣房”，這引起房源供給結(jié)構(gòu)性短缺。數(shù)據(jù)顯示，目前美國房產(chǎn)庫存量只有新冠疫情前的一半，推動(dòng)房價(jià)持續(xù)上漲。美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月成屋銷售價(jià)格中值為41.02萬美元，是自1999年1月NAR開始追蹤該數(shù)據(jù)以來的第二高價(jià)格。美經(jīng)紀(jì)公司Redfin認(rèn)為，房源短缺推高房價(jià)，使美國房屋總價(jià)值達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的47萬億美元。

　　持續(xù)高企的抵押貸款利率和房價(jià)正在削弱人們的負(fù)擔(dān)能力。NAR數(shù)據(jù)顯示，全美6月成屋銷售總數(shù)年化為416萬套，同比下降18.9%，環(huán)比下降3.3%。美房貸機(jī)構(gòu)房利美最新報(bào)告顯示，7月份，認(rèn)為目前“不是購房好時(shí)機(jī)”的美國消費(fèi)者比例增加4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到82%，這是該機(jī)構(gòu)自2010年開始進(jìn)行此項(xiàng)調(diào)查以來的最高水平。房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者鄧肯表示，在購房可負(fù)擔(dān)性明顯好轉(zhuǎn)之前，房地產(chǎn)市場信心不太可能追趕得上其他更廣泛的經(jīng)濟(jì)信心指標(biāo)。

　　在歐洲，樓市情況則更為糟糕。今年上半年，德國的新建筑數(shù)量大幅下降，與過去兩年的平均水平相比下降了47%，前5個(gè)月的新建筑許可同比下降27%。今年一季度房價(jià)也出現(xiàn)自德國統(tǒng)計(jì)局開始保存數(shù)據(jù)以來的最大跌幅，同比下降6.8%。按揭貸款利率的上升，直接導(dǎo)致德國購房者的還款壓力增加，購房意愿降低。此外，烏克蘭危機(jī)和通脹高企推高了建筑成本，導(dǎo)致開發(fā)商建設(shè)新房的意愿大幅下降。這樣的情況在歐洲非常普遍。歐洲央行認(rèn)為，未來隨著抵押貸款利率上升損害負(fù)擔(dān)能力并增加現(xiàn)有抵押貸款的利息負(fù)擔(dān)，房價(jià)可能出現(xiàn)下跌，特別是在以浮動(dòng)抵押貸款利率作為主導(dǎo)的國家。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受制于經(jīng)濟(jì)基本面改善進(jìn)度緩慢，歐美樓市疲弱仍將持續(xù)。在高利率環(huán)境下，歐美房地產(chǎn)市場難言復(fù)蘇，部分購房剛需將由成屋市場轉(zhuǎn)移到新屋市場。

 來 源： 經(jīng)濟(jì)日報(bào)  作者：周明陽

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