8月31日，萊坊最新的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》指出，發(fā)展商以低市價(jià)發(fā)售新盤，一手住宅市場(chǎng)入市的氣氛持續(xù)。

　　住宅銷售活動(dòng)放緩，7月樓價(jià)顯著下跌，主要受利率上升和市場(chǎng)入市氣氛低迷的拖累。根據(jù)土地注冊(cè)處資料，7月共錄得3671宗住宅銷售，按月下跌23.9%。

　　截至7月底，41個(gè)住宅項(xiàng)目合共20222個(gè)單位正在等待預(yù)售批準(zhǔn)。盡管這個(gè)數(shù)字跌至7個(gè)月以來低位，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月一手新盤將繼續(xù)引起市場(chǎng)關(guān)注。發(fā)展商可能在香港再次加息前加快推出新盤的速度。

　　展望未來，隨著加息的預(yù)期繼續(xù)升溫，香港的樓價(jià)可能會(huì)面臨更大的壓力。雖然一手住宅樓價(jià)依然堅(jiān)挺，但預(yù)計(jì)今年全年二手一般住宅樓價(jià)將逐步下調(diào)3%至5%。

　　受第二季經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)弱于預(yù)期的影響，商業(yè)氣氛受抑制。大部分租戶推遲他們的房地產(chǎn)決策，令租賃活動(dòng)大幅下跌。由于港島區(qū)寫字樓需求短缺，7月港島區(qū)整體空置率飆升至9.2%，是2003年沙士疫情后的歷史新高。

　　在全面放寬邊境限制之前，萊坊預(yù)計(jì)，甲級(jí)寫字樓業(yè)主更愿意提供靈活的租賃條款，并進(jìn)一步調(diào)低租金，以應(yīng)對(duì)即將推出市場(chǎng)的新超甲級(jí)寫字樓供應(yīng)。直至今年年底，預(yù)計(jì)港島寫字樓租金會(huì)由當(dāng)前水平再進(jìn)一步下降3%至5%。

　　7月九龍區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)與港島區(qū)表現(xiàn)相若，租賃活動(dòng)放緩。新簽訂的租賃集中在4500方尺或以下的細(xì)面積交易。

　　展望未來，萊坊相信，九龍區(qū)將與港島區(qū)寫字樓租戶的取態(tài)差不多。租戶將繼續(xù)尋求獨(dú)特的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以推動(dòng)新的租賃需求。在采用靈活辦公和居家工作推動(dòng)下，將支持規(guī)模優(yōu)化趨勢(shì)。預(yù)計(jì)到今年年底，九龍區(qū)的租賃活動(dòng)將逐步反彈。

　　萊坊預(yù)計(jì)，零售租金的下行壓力將持續(xù)一段時(shí)間，由于經(jīng)濟(jì)前景不明朗、加息周期較為進(jìn)取及股市波動(dòng)，會(huì)進(jìn)一步壓抑本地消費(fèi)情緒，并對(duì)零售市場(chǎng)帶來相當(dāng)大的壓力；然而，隨著較短的「3+4」檢疫安排為入境旅游帶來利好消息，預(yù)料未來幾個(gè)月零售租賃交易增加。

 來 源：觀點(diǎn)網(wǎng)   

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