5月23日電 (記者 李新鎖)降首付、給補貼，支持剛性購房需求及改善性購房需求。山西太原23日推出“一攬子”房地產(chǎn)新政，促進房地產(chǎn)良性循環(huán)、健康發(fā)展。
太原市政府新聞發(fā)言人、一級調研員胡琦偉介紹，太原日前發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》(簡稱《意見》)，在堅持“房住不炒”的同時，滿足合理購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《意見》明確滿足居民合理住房需求，鼓勵首套房首付比例按照20%執(zhí)行，根據(jù)不同面積分別給予全額、80%、50%契稅補貼；新市民、青年人購買首套新建商品住房無需再提供相關證明；允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性住房。
此外，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；二套房契稅補貼參照購買首套房標準下浮20%。
針對人才購房需求，太原對符合條件的人才按照不同層級發(fā)放5—20萬元的一次性購房補貼。對其他類人才發(fā)放2萬元臨時購房補助。
在公積金貸款支持方面，《意見》明確首付比例按20%執(zhí)行；人才購買自住住房首次申請住房公積金的不受繳存年限限制，額度提高至100萬元。
《意見》支持引導房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化銷售服務，推出讓利舉措，同時暢通二手房交易流通渠道，為房產(chǎn)交易流通創(chuàng)造良好條件。
在保持房地產(chǎn)市場供應方面，太原將確保土地供應基本平衡，合理有序供應土地；房價地價聯(lián)動，保持地價穩(wěn)定；支持已批未建項目調整商業(yè)兼容比例、戶型結構、房屋套數(shù)；支持居住用地商業(yè)兼容比例下限分別降低至3%、5%、8%；適當降低機動車、非機動車停車位配建比例。
“太原鼓勵地下空間開發(fā)利用，經(jīng)營性地下空間和地上建筑建設規(guī)模合并計算，不再計算土地費用。”胡琦偉說，太原將延長土地出讓價款繳納期限，新出讓土地可按起始價的20%確定競拍保證金，首付50%，余款一年內付清。
此外，太原將優(yōu)化城改項目土地出讓金支付方式，返還部分在摘地后15個工作日內返還，之前參與城中村改造項目未返還的土地出讓金，新購地時優(yōu)先予以返還。同時加速土地二級市場流通，未達到開發(fā)投資總額25%的國有建設用地使用權可辦理預告登記。
針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，太原將對房地產(chǎn)企業(yè)欠稅及滯納金的，在資金不足以同時繳納的情況下，可先繳欠稅，再繳滯納金。對重點監(jiān)管賬戶實際入賬金額和剩余貨值總和能覆蓋后續(xù)建設的，可根據(jù)新增工程進度申請撥付資金。
太原市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長鄧大亮介紹，房地產(chǎn)新政重點支持剛性購房需求及改善性購房需求。
其間，山西中部城市群(太原、晉中、忻州、呂梁、陽泉)戶籍居民家庭在太原六城區(qū)范圍內擁有一套住房，購買第二套新建商品住房時，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關證明。
此外，山西中部城市群戶籍居民家庭在六城區(qū)已有兩套以上(含兩套)住房，非山西中部城市群戶籍居民家庭在城六區(qū)已有一套以上(含一套)住房，屬于多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以小換大”“以舊換新”等方式購買改善性新建商品住房的，可將原有的一套住房掛牌后再購一套新建商品住房。
鄧大亮說，太原將加快推動形成租購并舉新格局，構建由租賃型和產(chǎn)權型組成的人才住房保障體系，加快推進改善型住房建設。
“太原今年將通過新建、改建、盤活居民閑置住房等方式不斷籌集租賃房源，同步啟動3萬套(間)的保障性租賃住房籌集計劃，為來太原工作、學習、就業(yè)的新市民提供良好的住房租賃市場環(huán)境�！编嚧罅琳f，在租賃方面，針對在山西中部城市群內就業(yè)(創(chuàng)業(yè))且無房的大中專及以上學歷畢業(yè)生或取得初級以上技術職稱(職業(yè)資格)的人員，如不符合太原高校畢業(yè)生和高技能人才生活補助或租房補貼申請資格，在太原租住指定人才住房時，免收3個月租金；新就業(yè)(創(chuàng)業(yè))1年、2年、3年以內，租金分別為市場租金的50%、70%、90%。
針對市場關注的首付負擔和還款壓力，《意見》也有明確規(guī)定。
太原市金融辦黨組成員、副主任李麗表示，太原鼓勵金融機構將首套房首付比例由原來的30%降低至20%，并降低貸款利率。對擁有一套住房且已結清貸款的家庭，再次購買新建商品住房時，金融機構執(zhí)行首套房政策。(完)
