今年第一季度剛剛過去，百強房企開局不利。根據克而瑞數據統計，百強房企整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，樓市并未迎來預期的“陽春三月”。

　　根據中指研究院統計，一季度百強房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47%，銷售額超千億房企僅剩2家。

　　不過，今年一季度多部委已密集表態(tài)穩(wěn)地產，釋放強烈維穩(wěn)信號。多家頭部房企負責人及研究機構皆預計，接下來房地產市場將企穩(wěn)回暖，寬松政策的效果會逐步顯現，而今年的樓市也可能呈現前低后高的走勢。

　　百億銷售額房企少了30家

　　今年前三個月，中國房地產行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場整體依舊低迷。

　　根據克而瑞對30個重點監(jiān)測城市，3月份商品住宅成交面積環(huán)比增長48%，同比跌幅擴至47%。一季度百強房企整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，3月單月業(yè)績同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點，相比1月業(yè)績規(guī)模降低2.6%。累計業(yè)績來看，1-3月百強房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平。

　　3月份一線城市市場陷入沉寂，成交環(huán)比增長7%，同比跌幅擴至49%，各城市成交持續(xù)低位運行，同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出現反復，上海、深圳房地產市場處于“半停擺”狀態(tài)，成交同比跌幅明顯擴大。

　　北京、廣州成交同樣不及預期，3月上中旬市場表現疲弱，新開盤項目平均去化率低至3成，下旬開始回溫，但整體市場熱度較去年同期相差甚遠。部分城市在救市政策落地后市場確有回溫，但持續(xù)時間較短。

　　一季度有逾八成的百強房企累計業(yè)績同比降低，近四成企業(yè)的降幅高于50%，多數規(guī)模房企銷售表現不佳，一方面是受到市場低迷、行業(yè)信心不足的影響，另一方面企業(yè)自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。

　　根據克而瑞全口徑銷售榜，一季度銷售規(guī)模前十房企分別為碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)、中海、招商蛇口、華潤置地、金地、綠城、龍湖，其中僅有碧桂園和萬科的銷售金額破千億。

　　根據中指研究院統計，一季度百強房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47%，銷售額超千億房企僅2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。

　　拿地意愿仍不強烈

　　在房地產行業(yè)風險尚未出清的情況下，今年一季度房企的融資、拿地情況沒有明顯改善。

　　根據中指研究院統計，1-3月百強房企拿地總額2272億元，拿地規(guī)模同比下降59%，百強房企招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.5%。

　　從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和上海地產集團占據前三位。一季度綠城以累計新增貨值392億元成為拿地最多房企，華潤置地、上海地產集團緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為323億元和297億元。

　　房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降68%，以國央企為主的企業(yè)拿地態(tài)度積極，拿地前十位多數是國央企，除了三甲外，還有建發(fā)、北京興創(chuàng)、保利發(fā)展、金地、濱江、徐州新區(qū)國有資產經營、中建三局，其中僅浙系房企濱江集體是民營企業(yè)。

　　克而瑞認為，一季度金融機構放款較為謹慎，整體融資未有明顯回暖，多數企業(yè)流動性壓力持續(xù)。據不完全統計，2022年一季度行業(yè)100家典型房企的融資規(guī)模同比大幅下降53%，特別是2-3月境外融資幾乎“停滯”。一季度有約75%的房企融資規(guī)模同比減少，其中有近4成企業(yè)同比降幅超過50%，政策回暖的傳導落地尚需時日，短期內規(guī)模房企整體的融資規(guī)模仍將保持在低位。

　　業(yè)內期待二季度企穩(wěn)回升

　　3月，中央多部委已經密集表態(tài)穩(wěn)地產，釋放強烈維穩(wěn)信號。財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業(yè)新發(fā)展模式，支持新市民等三類購房需求。超過60城出臺新政，居民按揭貸款政策邊際改善、放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率、松綁限購、取消限售、發(fā)布購房補貼、棚改貨幣化安置等利好政策不斷。

　　3月最后兩周，在利好政策刺激下，樓市已經出現回溫跡象。今年第13周，重點城市成交明顯回升，已基本恢復至月初的單周成交規(guī)模，深圳、青島成交放量增長。

　　在最近密集召開的房企業(yè)績會上，地產“大佬”也對樓市現狀發(fā)聲。

　　萬科董事會主席郁亮表示：“房地產開發(fā)業(yè)務還有機會，也會是萬科最主要的業(yè)務。房地產市場仍是規(guī)模巨大的單一市場，規(guī)模會達到十萬億元量級，房地產開發(fā)會常做常有�！�

　　華潤置地總裁李欣在業(yè)績會上談到了他的一線調研情況：“前段時間我跟各大區(qū)深度交流，了解到3月中下旬以來市場回暖跡象明顯，尤其是一二線城市，售樓處來訪、轉化數據提升，一線和強二線城市的二手房交易量也在上漲。大趨勢來看，今年上半年低開，下半年可能會回升�！�

　　新城控股董事長王曉松則表示，2022年宏觀政策將持續(xù)發(fā)力，房地產作為支柱性產業(yè)，會發(fā)揮穩(wěn)定器的作用，房地產調控政策會繼續(xù)局部放松，加大對剛需、改善的支持力度，樓市有望回穩(wěn)，走入良性循環(huán)。

　　克而瑞研究中心認為，市場的底部或在二季度到來，屆時成交或將筑底企穩(wěn)。一二線城市大概將在4、5月市場回穩(wěn)，其中一線城市市場需求及購買力最為堅挺，房地產市場或將率先企穩(wěn)。三、四線城市市場回穩(wěn)需要較長時間周期，其中強三線城市房地產市場或將在下半年乃至年底才能穩(wěn)住，弱三四線城市房地產市場或將繼續(xù)盤整。

　　中指研究院表示，全國房地產市場目前已呈現企穩(wěn)后的橫盤態(tài)勢，展望未來，更加精準的需求端支持政策預計將密集出臺，政策或聚焦公積金貸款提額、降低首付比例及下調房貸利率、適當放松限購等方面。未來，隨著各地疫情得到有效控制，樓市寬松政策效果或將逐漸顯現，全國房地產市場預計將逐漸恢復。

　　來源：第一財經

編輯：wangdc