行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行：未來(lái)三個(gè)月17.9%居民打算購(gòu)房

　　3月30日，央行公布2022年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告。其中顯示，未來(lái)3個(gè)月有17.9%的居民選擇購(gòu)房作為準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目。對(duì)下季房?jī)r(jià)，16.3%的居民預(yù)期“上漲”，56.7%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　四家龍頭房企 250億融資獲批

　　3月30日，旭輝、碧桂園、龍湖、越秀等4家地產(chǎn)龍頭企業(yè)共計(jì)250億元中期票據(jù)已獲交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)通知書(shū)。同時(shí)，房地產(chǎn)板塊全天走出強(qiáng)勢(shì)。截至當(dāng)日收盤(pán)，板塊內(nèi)近30只個(gè)股漲停。地產(chǎn)債也整體走好、多數(shù)收漲。（上海證券報(bào)）

　　全國(guó)樓市分化中回暖：北京成交量大幅反彈

　　多維度政策支持下，國(guó)內(nèi)樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴(kuò)大，但一二線(xiàn)城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號(hào)，其中北京環(huán)比升幅超過(guò)80%，成為重要風(fēng)向標(biāo)。有北京房產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，當(dāng)前二手房成交已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)疫情前的水平，房源供不應(yīng)求正在重現(xiàn)。（第一財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京住房租賃條例草案二次審議 租金過(guò)高政府將調(diào)控

　　3月30日上午，《北京市住房租賃條例（草案）》提請(qǐng)市十五屆人大常委會(huì)第三十八次會(huì)議進(jìn)行二次審議。在明確“群租房”“黑中介”、哄抬租金、長(zhǎng)租公寓監(jiān)管等管理規(guī)范的基礎(chǔ)上，二審稿進(jìn)一步對(duì)政府統(tǒng)籌房源供給、農(nóng)村住房租賃管理和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管控等方面進(jìn)行了細(xì)化完善。

　　此外，在明確房租顯著上漲時(shí)政府可采取價(jià)格干預(yù)措施的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控，規(guī)定市住建部門(mén)加強(qiáng)租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全預(yù)警機(jī)制，保持租賃價(jià)格的穩(wěn)定，突出底線(xiàn)響應(yīng)和聯(lián)動(dòng)管控，為政府及時(shí)、合理采取價(jià)格干預(yù)措施提供支撐和保障。（北京日?qǐng)?bào)）

　　福州放松限購(gòu)：非戶(hù)籍家庭可在當(dāng)?shù)刭?gòu)房

　　3月30日午間，記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心處獲悉，福州已在一定范圍內(nèi)放松限購(gòu)政策。具體而言，非五城區(qū)戶(hù)籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)房，無(wú)需落戶(hù)，且無(wú)需提供近2年內(nèi)滿(mǎn)12個(gè)月醫(yī)社�；蚣{稅證明或落戶(hù)，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。（時(shí)代周報(bào)）

　　投資與交易

　　碧桂園管理層：已完成35個(gè)項(xiàng)目收并購(gòu)

　　3月30日，碧桂園舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，碧桂園常務(wù)副總裁程光煜首次回應(yīng)了收并購(gòu)進(jìn)展情況。其透露，從去年四季度到現(xiàn)在，碧桂園大概與十多個(gè)合作方就80幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了溝通，目前對(duì)其中35個(gè)左右的項(xiàng)目已經(jīng)完成了收并購(gòu)安排，未來(lái)還有30個(gè)左右（項(xiàng)目）已經(jīng)基本談妥。

　　“從去年下半年開(kāi)始市場(chǎng)波動(dòng)，再加上行業(yè)的一些分化，使得我們看到市場(chǎng)上收并購(gòu)的機(jī)會(huì)在增多，所以我們預(yù)計(jì)在未來(lái)的一段時(shí)間里，收并購(gòu)的量也會(huì)增多，會(huì)加大這方面的部署。”程光煜表示，目前銀行和AMC公司也有一些好的收并購(gòu)標(biāo)的，也在進(jìn)行一些接洽。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　恒大出售杭州水晶城項(xiàng)目權(quán)益 總代價(jià)為36.6億元

　　3月30日，中國(guó)恒大在港交所公告，附屬公司杭州晶立置業(yè)有限公司作為轉(zhuǎn)讓方，將其持有的水晶城項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓予受讓方（浙江省浙建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司），總代價(jià)為人民幣36.6億元。預(yù)期本集團(tuán)將就出售事項(xiàng)將會(huì)錄得收益約人民幣2.16億元。公告顯示，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)為在建杭州水晶城文化旅游商業(yè)綜合體項(xiàng)目。（北青網(wǎng)）

　　公司與人物

　　碧桂園莫斌：市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)

　　3月30日，碧桂園舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁及執(zhí)行董事莫斌接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，“我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步筑底過(guò)程中。市場(chǎng)的信心也在逐步恢復(fù)。穿越周期和企業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)力密切關(guān)聯(lián)。碧桂園一直在提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力，在市場(chǎng)下行的時(shí)候，碧桂園從銷(xiāo)售回款的考核轉(zhuǎn)變?yōu)榭蓜?dòng)用現(xiàn)金的考核�！保ㄖ袊�(guó)證券報(bào)）

　　民生銀行：對(duì)公房地產(chǎn)不良余額95.74億

　　記者從民生銀行2021年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)獲悉，近期民生銀行專(zhuān)門(mén)成立了地產(chǎn)金融部，由副行長(zhǎng)石杰統(tǒng)籌管理。石杰在會(huì)上回應(yīng)分析師問(wèn)題時(shí)表示，截至2021年末，民生銀行集團(tuán)對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款余額為95.74億元，較年初增加了65.34億元；對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款率2.66%，較年初上升了1.97個(gè)百分點(diǎn)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　萬(wàn)科：未來(lái)三個(gè)月開(kāi)展20億至25億元回購(gòu)

　　3月30日晚，萬(wàn)科發(fā)布2021年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為225億元，同比下降45.7%。同時(shí)，萬(wàn)科披露，公司將在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)開(kāi)展20億至25億元的回購(gòu)，2021年分紅比例擬由2020年的35%提升至50%，合計(jì)擬派發(fā)現(xiàn)金分紅112.8億元。（中國(guó)證券報(bào)）

　　旭輝獲交行100億元并購(gòu)貸款額度

　　記者獲悉，旭輝集團(tuán)30日與交行上海分行確認(rèn)了一項(xiàng)并購(gòu)戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來(lái)3年內(nèi)，交行將根據(jù)旭輝及關(guān)聯(lián)控股公司并購(gòu)業(yè)務(wù)需求、經(jīng)營(yíng)管理及財(cái)務(wù)等狀況，提供100億元框架性并購(gòu)貸款授信額度。（財(cái)聯(lián)社）

　　陽(yáng)光城：第三期員工持股計(jì)劃8000萬(wàn)股出售完畢

　　3月30日，陽(yáng)光城發(fā)布公告，截至本公告日，公司第三期員工持股計(jì)劃持有的公司股票8000萬(wàn)股（占公司總股本1.93%）已通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易的方式全部出售完畢。根據(jù)公告，本次員工持股計(jì)劃出售后，按出售股票所獲收入由管理委員會(huì)直接代員工償付其中由控股股東墊付的資金成本及其利息，剩余資金（如有）已離職持有人部分歸公司所有，未離職持有人部分歸個(gè)人所有的原則進(jìn)行資產(chǎn)清算和分配等工作。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　碧桂園：2021年收入5230.6億，凈利潤(rùn)409.8億元

　　2021年，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣5230.6億元，同比增長(zhǎng)13.0%；毛利約為人民幣927.8億元，凈利潤(rùn)約為人民幣409.8億元，公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為人民幣269.3億元。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣5580億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售面積約6641萬(wàn)平方米，權(quán)益合同銷(xiāo)售回款約為人民幣5022億元，回款率達(dá)到90%。（房訊網(wǎng)）

　　萬(wàn)科：2021年?duì)I收4528億，歸母凈利潤(rùn)225.2億元

　　2021年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528.0億元，同比增長(zhǎng)8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%；整體毛利率21.8%，同比下降7.4%。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積3807.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額6277.8億元。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：2021年歸母凈利潤(rùn)125.98億元

　　2021年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%;報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)125.98億元，扣非歸母凈利潤(rùn)102.45億元。報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2337.75億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積約2354.73萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)5342.93億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)593.10億元，同比增長(zhǎng)17.23%。（房訊網(wǎng)）

　　金融街：2021年歸屬股東凈利潤(rùn)16.42億元

　　2021年，金融街實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入218.6億元，同比上升38.3%；歸屬股東凈利潤(rùn)16.42億元。其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入198.7億元，商務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入19.9億元。受行業(yè)調(diào)控持續(xù)深化影響，公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率為16.6%，其中住宅產(chǎn)品毛利率為14.8%，商務(wù)產(chǎn)品毛利率為34.5%。報(bào)告期內(nèi)，金融街實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額339億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積175萬(wàn)平米。（房訊網(wǎng)）

　　融創(chuàng)服務(wù)：2021年歸母凈利潤(rùn)12.76億元，同比增113.9%

　　2021年，融創(chuàng)服務(wù)收入約為人民幣79.04億元，較去年增長(zhǎng)約70.9%；毛利約為人民幣24.91億元，較去年增長(zhǎng)約95.3%；年內(nèi)利潤(rùn)約為人民幣13.58億元，較去年增長(zhǎng)約118.5%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣12.76億元，較去年增長(zhǎng)約113.9%。報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積約為2.15億平方米，合約建筑面積約為3.58億平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)