行業(yè)與市場(chǎng)
超20家房企推動(dòng)債務(wù)展期
今年以來(lái)，雖然政策暖風(fēng)頻吹，但房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖并未如期而至，也影響了不少民營(yíng)房企后續(xù)的資金安排。這種背景下，民營(yíng)房企整體流動(dòng)性緊張的局面進(jìn)一步加劇。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年至今，包括恒大、世茂、陽(yáng)光城等頭部企業(yè)在內(nèi)，陸續(xù)推動(dòng)債務(wù)展期的房地產(chǎn)企業(yè)，數(shù)量已達(dá)到20余家，展期成為房企應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力的第一步選擇。（證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
前兩月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降29.5%
日前，財(cái)政部公布2022年1~2月財(cái)政收支情況，盡管前兩月全國(guó)一般公共財(cái)政收支均實(shí)現(xiàn)同比較快增長(zhǎng)，反映出財(cái)政積極靠前發(fā)力，但1~2月累計(jì)的全國(guó)政府性基金預(yù)算收入?yún)s同比下降了27.2%，成為收入端的拖累項(xiàng)，主要是作為主要收入來(lái)源的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降了29.5%。低迷的土地市場(chǎng)表現(xiàn)增加了全年市場(chǎng)回暖的不確定性。（證券時(shí)報(bào)）
城市與調(diào)控
廣州：2022年計(jì)劃供應(yīng)751公頃住宅用地
3月24日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2022年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為2505公頃。其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)751公頃，占計(jì)劃總量的30%；商服用地計(jì)劃供應(yīng)為389公頃，占計(jì)劃總量的16%；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)為656公頃，占計(jì)劃總量的26%；其他用地計(jì)劃供應(yīng)為709公頃，占計(jì)劃總量的28%。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
歪曲解讀海南房地產(chǎn)政策 海南省網(wǎng)信辦約談10家違規(guī)公眾號(hào)
3月23日，海南省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室對(duì)“今日椰島”“海居網(wǎng)”“海南樓市在線”“儋州快訊”“互動(dòng)海南”“人才海南網(wǎng)”“瓊州生活”“萬(wàn)盛聯(lián)行”“海島快訊”“椰島海南”10家微信公眾號(hào)主體責(zé)任人依法依規(guī)進(jìn)行了約談。近期，省網(wǎng)信辦在房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)虛假?gòu)V告清理專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)，上述10家微信公眾號(hào)存在未經(jīng)許可違規(guī)轉(zhuǎn)載發(fā)布新聞信息、歪曲解讀海南房地產(chǎn)政策等問(wèn)題，影響惡劣。（網(wǎng)信海南）
公司與項(xiàng)目
SOHO物業(yè)15家分公司因加收電費(fèi)被罰1.15億余元
北京市市場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站顯示，3月21日，北京搜厚物業(yè)管理有限公司朝陽(yáng)門(mén)第二分公司、海淀黃莊分公司、前門(mén)分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，被北京市多區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局處罰警告并罰款，因存在向終端用戶(hù)加價(jià)收取電費(fèi)、以電力改造服務(wù)費(fèi)的名義向終端用戶(hù)收取增容費(fèi)用行為，違反了《中華人民共和國(guó)電力法》相關(guān)規(guī)定，15家分公司合計(jì)被罰1.15億余元。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
融創(chuàng)推動(dòng)“20融創(chuàng)01”債券展期，本金額40億元
融創(chuàng)中國(guó)傳出一則債務(wù)展期的消息。據(jù)悉，本金40億元的“20融創(chuàng)01”可回售債券計(jì)劃展期，并且融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌將為這筆債券提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。融創(chuàng)將在近期與債券持有人召開(kāi)溝通會(huì)，商討展期方案。目前融創(chuàng)的債務(wù)展期，也僅針對(duì)4月到期的剛性債務(wù)，并非全面展期；另外，孫宏斌個(gè)人提供擔(dān)保，也給予市場(chǎng)更強(qiáng)的信心。（新京報(bào)）
新希望地產(chǎn)獲浦發(fā)銀行50億并購(gòu)融資專(zhuān)項(xiàng)額度
3月24日，新希望地產(chǎn)與浦發(fā)銀行成都分行在成都舉行了戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，并簽訂了意向授予50億元《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》。浦發(fā)銀行成都分行將意向授予新希望地產(chǎn)人民幣50億元并購(gòu)專(zhuān)項(xiàng)融資額度，專(zhuān)項(xiàng)用于新希望地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)。（新希望地產(chǎn)）
企業(yè)與業(yè)績(jī)
旭輝控股：2021年?duì)I收1078億，歸母凈利潤(rùn)76.12億元
2021年，旭輝控股實(shí)現(xiàn)收入為1078億元，同比增加50.2%；年內(nèi)利潤(rùn)增長(zhǎng)至123億元；歸屬股東核心凈利潤(rùn)72.83億元，同比減少9.2%；歸屬股東凈利潤(rùn)76.12億元，同比減少5.22%；毛利率為19.3%。報(bào)告期內(nèi)，旭輝控股合同銷(xiāo)售金額2473億元，同比增加7.1%；物業(yè)銷(xiāo)售金額現(xiàn)金回款率超過(guò)95%，達(dá)2403億元，同比增長(zhǎng)20%。（房訊網(wǎng)）
五礦地產(chǎn)：2021年凈利潤(rùn)6.3億港元，同比增44.6%
2021年五礦地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額260億元人民幣，超額完成全年目標(biāo)；實(shí)現(xiàn)綜合收入128.86億港元，同比大幅增長(zhǎng)68.2%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.3億港元，同比大幅增長(zhǎng)44.6%；整體毛利率為18.5%，同比提升2.4個(gè)百分點(diǎn)；股東應(yīng)占核心溢利2.15億港元，同比增長(zhǎng)23.3%。（房訊網(wǎng)）
SOHO中國(guó)：2021年投資物業(yè)平均出租率約85%
2021年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣17.42億元，同比增長(zhǎng)約13%；實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)毛利率約80%；年度凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，由2020年盈利5.37億元轉(zhuǎn)為2021年虧損1.23億元；2021年公司權(quán)益股東應(yīng)占凈虧損約為1.31億元，虧損的主要原因是因?yàn)楣靖綄俟景l(fā)生的一次性稅費(fèi)開(kāi)支約為4.39億元。截至2021年12月31日，公司投資物業(yè)平均出租率約85%，古北SOHO首次實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)租。（房訊網(wǎng)）
金隅集團(tuán)：2021年歸母凈利潤(rùn)29.33億元，同比增加3.14%
2021年，金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1236.34億元，同比增加14.47%；利潤(rùn)總額為78.81億元，同比增加1.1%；凈利潤(rùn)為52.13億元，同比增加1.1%，歸屬于母公司凈利潤(rùn)為29.33億元，同比增加3.14%。
報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入397.30億元，同比增加26.88%，毛利額51.30億元，同比增加14.14%。截至報(bào)告期末，公司持有的高檔寫(xiě)字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等投資物業(yè)總面積為174.7萬(wàn)平方米(不含在建項(xiàng)目及裝修改造項(xiàng)目)，綜合平均出租率81%。（房訊網(wǎng)）
瑞安房地產(chǎn)：2021年股東應(yīng)占溢利16.36億元
2021年，瑞安房地產(chǎn)收入為人民幣175.55億元，較去年增長(zhǎng)282%，主要由于物業(yè)銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)。股東應(yīng)占溢利總額為人民幣16.36億元。2021年度瑞安房地產(chǎn)的物業(yè)銷(xiāo)售收入大增8.4倍至人民幣136.38億元；租金及相關(guān)收入（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）總額為人民幣29.15億元，按年強(qiáng)勁增長(zhǎng)29%。截至2021年12月31日，集團(tuán)的零售及辦公樓的出租率均高于90%。（房訊網(wǎng)）
金融街物業(yè)：2021年歸母凈利潤(rùn)1.37億，同比增31.29%
2021年，金融街物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入約人民幣13.2億元，同比增加約11.85%；毛利約人民幣2.63億元，同比增加約4.76%；利潤(rùn)為人民幣1.5億元，同比增長(zhǎng)約29.81%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為人民幣1.37億元，同比增長(zhǎng)約31.29%。截至2021年12月31日，集團(tuán)在管建筑面積約為33.50百萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為213個(gè)。（房訊網(wǎng)）
中海物業(yè)：2021年股東應(yīng)占溢利9.83億港元，同比上升40.5%
2021年，中海物業(yè)收益上升44.3%至港幣94.42億元；毛利較去年上升37.3%至港幣16.41億元；毛利率輕微下滑至17.4%；股東應(yīng)占溢利較去年上升40.5%，達(dá)港幣9.83億元。截至報(bào)告期末，中海物業(yè)所管理的建筑面積上升38.9%至2.6億平方米，其中，新增項(xiàng)目65.8%來(lái)自獨(dú)立第三方。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
