仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年第三季度昆明商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告》：季內(nèi)，甲級辦公樓增量需求主要來自于律所、會計(jì)師事務(wù)所為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)以及其他科技互聯(lián)網(wǎng)、地產(chǎn)建筑、金融等主要行業(yè)。新租需求表現(xiàn)亮眼的行業(yè)集中于新媒體和非傳統(tǒng)金融企業(yè)。

　　甲級市場季內(nèi)需求短暫回暖

　　報(bào)告顯示：第三季度，甲級辦公樓市場新租需求緩步釋放，核心商務(wù)區(qū)持續(xù)去化，帶動全市凈吸納由負(fù)轉(zhuǎn)正；優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，暑期旅游熱給市場帶來短期回暖，8月底消費(fèi)市場再次遇冷；存量項(xiàng)目完成調(diào)改重新入市，帶動全市凈吸納量上升。三季度，昆明未錄得新增供應(yīng)，新媒體頭部企業(yè)落子昆明，布局西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，甲級市場季內(nèi)需求短暫回暖，凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)0.7萬平方米，空置率環(huán)比微降0.5個(gè)百分點(diǎn)至29.0%。但同比來看，昆明市場辦公樓需求仍處低位。前三季度凈吸納量累計(jì)錄得1.4萬平方米，同比下降72%，僅實(shí)現(xiàn)2019年同期去化面積的10%。季內(nèi)，甲級辦公樓增量需求主要來自于律所、會計(jì)師事務(wù)所為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)（占24.2%）以及其他科技互聯(lián)網(wǎng)（占22.7%）、地產(chǎn)建筑（占18.4%）、金融（占13.4%）等主要行業(yè)。新租需求表現(xiàn)亮眼的行業(yè)集中于新媒體和非傳統(tǒng)金融企業(yè)。

　　租金方面，全市空置壓力高企，業(yè)主承壓降價(jià)。全市平均租金維持下行通道，截至季末昆明甲級辦公樓平均租金錄得78.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.6%。

    來 源：房訊網(wǎng)    

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